1樓：舞林高手二世
確切地說，房屋的產權確認以《房產證》登記日期為準，而交首付款並開具發票，簽定購房合同是雙方的一種買賣約定，受法律保護及約束。就如二手房買賣，不能說我付了部分房款，房子就是我的，只有房產證過戶到我的名下，房屋才真正屬於我。
2樓：廣州周玉忠律師
房屋產權受制於土地作用權，土地使用權自出讓時算起，即從**出讓開發商時計起，因此，房地產證的登記日期只具有物權登記效力，並不是計算房屋產權的起始日。
3樓：匿名使用者
期房的房屋產權日期計算是從開發商拿到土地使用權證開始計算。所以一般我們的住宅房產產權都不足70年的。
例如：開發商在2000年購買土地取得土地使用權證。然後開發，到2005年交樓。那麼，你購買的房產產權就只剩下70-5=65年。
4樓：匿名使用者
從開發商拍得土地的那天算起。 所以一般買的房子都是不到70年的。
你這個情況不是很複雜，第一，房子婚前買的，付的首付（房產局是以購房合同的日期來判斷是否是婚前婚後財產的），那麼這一部分就是你男朋友個人所有，第二，婚後還貸部分，法律上屬於你們兩的共同財產。就是這麼簡單，希望能幫助到你。
房子的產權是從什麼時候算起的?
5樓：華律網
我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期後，就要及時去辦理續期，辦續期的具體處理方法如下：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。
6樓：大寶的二大哥
無論是商品住房還是經濟適用房，產權年限是從開發商拿地之日開始算起。例如，開發商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。a於2005年購買了該開發商的房屋，則其剩餘的年限為65年（2070年－2005年）。
需要注意的事，公房的產權年限與普通的商品住房是不一樣的。
它的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算（由於土地使用性質和普通商品房不同，公房一般上市時要補交土地收益金。）例如，乙個建成於1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
產權年限
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
7樓：無芮
回答房子的產權是從開發商從**手中拿地起算。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。
所以從拿到鑰匙的時間減去開發商蓋房的時間開始計算。
8樓：
房屋產權年限從批地之日算。房屋使用年限分兩個概念：乙個是房屋本身的使用年限，另乙個是土地使用年限。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。
9樓：匿名使用者
房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。
土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年後自動續期，對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之後交納一定的費用續期。因此對於大家所關心土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出台。
10樓：匿名使用者
房子的產權年限是從開發商拿地開始算的。所以，你說的這個房子的，產權年限已經不多了。
11樓：plus營養課堂
房子的「產權」是從什麼時候開始算的？大多數人不清楚
12樓：
從開發商拿到土地開發許可權開始算，也就是92年
13樓：城業八小風情
產權一般只有土地才有時間限制
國有土地使用權住宅是70年，是從開發商和**簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。
按照你說的02年開始建，估計這個土地是01年或者02年初取得的，土地使用年限應該從那個時候算起。
買期房應該什麼時候籤正式購房合同???
14樓：匿名使用者
首先:我不是專業人士,我只能說一下我的經歷.
我在瀋陽買的新房,程式如下(2006年10月~2007年1月):
選房(同時籤預購房協議)→交首付(同時籤商品房認購書)→籤商品房買賣合同(同時開發商收回了預購房協議及商品房認購書)→辦理貸款(同時繳納契稅及房屋維修**).
開發商只能在預售許可證下來後才能和你籤商品房買賣合同.
我現在合同簽好了,還沒辦貸款.
因為,開發商當初說契稅及房屋維修**在入住時交納.
我認為:開發商在欺騙我,我很氣憤.
15樓：匿名使用者
首先，要明確，沒有預售證開始的銷售行為都是違規銷售，只有有預售證才能簽訂正式的購房合同，然後到房管局進行網簽備案，以免造成一房多賣的情況。所謂的購房協議都是雙方的私人約定，受法律約束的效力較低，一旦產生糾紛，有很多條款沒有辦法按照合同法嚴格界定，儘管有霸王條款，因為本身無證銷售的行為就是違規的。
16樓：未曾贈你
回答您好，1、簽訂正式買賣合同的時間，通常在交定金之前，雙方互相協商確定；2、當事人因為要置換，簽訂購房合同是交定金後2到3個月後再籤；3、簽訂合同時間，大家協商一致，把該時間寫進定金協議或居間協議裡面，按協議履行；4、舉棋不定的當事人可引入猶豫期制度，在草簽階段，手寫補充條款，給予雙方10到15日冷靜期，希望對您有幫助。
17樓：80後的生活點滴
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
但是在現實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
在開發商取得《商品房預售許可證》以後就可以根據自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊首付款後就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位後才可以簽訂購房合同的。
我剛買了期房?契稅和房產證什麼時候能辦下來哦?
18樓：匿名使用者
購買期房，辦理產權證的時間都是在購房合同上約定好了的，一般是交房後的365個工作日或者720天。
契稅繳納一般是在開發商交房的時候就要收取的，等開發商辦理產權證的時候就會直接繳納給房管局，如果是全款購買的話產權證辦理下來後就會交給買受人了，如果是按揭購買的話是要先給銀行辦理他權後在給買受人所以相對一次性購買的產權證要晚點才能辦理下來。
19樓：找到根基的北漂
通常來說，契稅和公共維修**都是在入住的時候才交的，但也有的地方繳納的晚一些，要到大產權證辦完，準備分割小產權的時候才繳納契稅。
業主自己的產權證辦理的時間不是固定的，有的專案快些，有的專案慢些，反正最快一般也要半年，最慢也就是兩年，這些全說的是入住後。如果兩年還拿不到房產證，那這個專案肯定出問題了。
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