1樓：
50年產權房子購買風險：
1、我們常說的50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
2、50年產權的房子並不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是「五證二書」齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。
這種商業用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業標準，比居民標準要貴。此類房子大多數被人們常稱作「商住房」。但也有少數「商住房」的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。
3、不過，50年產權並不是能保證你可以住50年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之後，開發商由於種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。
這樣，業主真正擁有的時間可能遠低於50年。買房的時候要注意檢視土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩餘年限越少，房價肯定要打更多的折扣。
4、比購最長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期後不會沒收，補繳土地稅是有可能的。
2樓：秋日傳奇
所謂在使用壽命為50年的土地上購買房屋的風險是，它比最多70年的土地使用年限僅少20年。
因為買方購買自己的位置，所以通常不影響二次銷售；到期後不會被沒收，但是可以繳納土地稅。
通常，發達國家沒有此規定，我國可能出於「可持續發展」的目的而規定：純住宅用地為50年；用於公共教育，衛生和其他目的的土地是由**分配的，通常沒有使用壽命或免費使用，但是如果對其進行重組，則需要定性和定界。中國的土地政策相對特殊。
購買房屋後，房屋歸所有者所有，但土地仍歸國家所有。如果房屋在使用期結束後仍可以繼續使用，它將自動續簽合同或支付一定比例的土地使用費。
由於即使是50年的產權也可以在到期後自動更新，因此對居住權的影響不大。如果產權只有50年，則這類房屋通常是商業用地，因此稅收標準是商業標準，比普通居民標準貴，因此通常被稱為商品房。
小型財產房屋是指在農村集體土地上建造的房屋，不支付土地出讓金和其他費用。產權證書不是由國家住房管理部門簽發的，而是由鄉鎮**或村鎮**簽發的，因此被稱為「鄉鎮產權房」，也稱為「小型產權房」。 「小產權房」不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的習慣用語。
鄉鎮**頒發的所謂小產權財產實際上沒有房地產權。這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，土地購置管理合同也不會記載。所謂的產權證書實際上不是有效的產權證書。
3樓：帥以
那啥我就一句話 居民住宅的用地是70年 但是是自動續期 也就是一次購買除非拆遷(要給補償的)或者房子倒了 這個房子都是你的 相對的50年是商業用地的 到了50年的期限就不是你的了 你會被掃地出門! 就這樣的差距
50年產權是什麼意思？50年產權房能買嗎？ 詳細�0�3
五十年產權的房子購買有什麼風險？
4樓：
50年產權房子購買風險：
1、我們常說的50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
2、50年產權的房子並不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是「五證二書」齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。
這種商業用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業標準，比居民標準要貴。此類房子大多數被人們常稱作「商住房」。但也有少數「商住房」的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。
3、不過，50年產權並不是能保證你可以住50年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之後，開發商由於種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。
這樣，業主真正擁有的時間可能遠低於50年。買房的時候要注意檢視土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩餘年限越少，房價肯定要打更多的折扣。
4、比購最長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期後不會沒收，補繳土地稅是有可能的。
5樓：匿名使用者
《中共** ***關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》的第十條 「健全增加城鄉居民財產性收入的各項制度」中提到了關於建設用地土地使用權到期後續期的問題，表示將研究到期後續期的法律安排。所以目前這個風險有多大，暫時沒有無法評估。
您可以參考下商住兩用房的優缺點結合自身情況來判定。
商住兩用房的5大缺點
（1）一般不能落戶
只有土地使用性質為住宅用地的房屋，才能落戶，商住兩用房一般情況下是不能落戶的。不落戶就意味著孩子戶口無法遷入，無法就近入學。這無形中造成了購房者生活、學習上的不便。
（2）產權年限短
商住兩用房的產權年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同時期分別購買商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期後的處理辦法，細則還沒出。
（3）貸款受限
商住兩用房不可以使用公積金貸款，只能選擇商業貸款。首付比例5成，比住宅高很多，且商業貸款的最長年限僅10年。
（4）稅費多
商住兩用房的稅費徵收種模擬住宅多，且稅費比例也高。
以北京為例：購買商住兩用房新房時，
比普通住宅多了印花稅；二手商住兩用房交易時所交的稅費有：
賣方【增值稅及附加——差額*5.6%（遠郊區縣5.5%）；
個稅——差額*20%；土地增值稅——四級超率累進稅率；印花稅——全額*0.05%】
買方【契稅——全額*3%；印花稅——全額*0.05%】
遠比二手普通住宅高得多。
（5）物業費、水電都貴，生活成本高
商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高於住宅專案，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
商住兩用房的5大優點
（1）不限購
在北京，只有70年產權的房子限購，40年或50年產權的商住兩用房不限購，並且沒有購買套數的限制。適合沒有北京購房資格的群體購買，可自住，可投資。
（3）可居住可辦公
由於商住兩用房的土地使用性質可以是綜合用地，也可以是商業用地，所以可以較為方便的用來註冊公司。
（4）不影響購房指標
購買商住房後，如果還想再購買普通住宅，仍然算首套房。
（5）小戶型，總價低
商住房一般都是小戶型，並且小區相對較新，總價較周圍小區低。
拓展資料：
產權到期後土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
6樓：孫瑤物語
現在市面上的房子主要有50年產權和70年產權兩種那麼買哪種房子更划算呢
7樓：匿名使用者
50年產權的房子應該是商住房吧，這種房子不能用公積金貸款，只能商業貸款
8樓：搜狐焦點
首先50年產權的房子房屋產權年限短，所在土地為商業等用地性質，其水電費計費標準為商業標準，比普通居民標準要高的多，增加生活成本。其次，商業性質用地一般不可落戶，無法落戶則意味著不可就近上學等情況。再次，對於商業性質的商住房來說，不可公積金貸款，只能選擇商業貸款，且首付比例在5成左右，且商貸最長年限僅10年。
最後，商住房稅費徵收種模擬住宅多，且稅費比例也高。
9樓：匿名使用者
那啥我就一句話 居民住宅的用地是70年 但是是自動續期 也就是一次購買除非拆遷（要給補償的）或者房子倒了 這個房子都是你的 相對的50年是商業用地的 到了50年的期限就不是你的了 你會被掃地出門！ 就這樣的差距
10樓：匿名使用者
1、一般住宅類的使用年限是70年，你買的是住宅類的嗎？如果你買的是商鋪，那就另當別論了。
2、房屋銷售和剩餘使用年限由很大的關係，剩餘的年限越長，房價自然越高，所以年限和房價是有關係的。
3、至於拆遷問題，現在國家明文規定不能強制拆遷，就是說需要和業主商量通以後才可以拆遷，這個至少可以收到合理的補償，甚至是額外的多餘的補償。
11樓：匿名使用者
多少年產權的房子其實是指：其占用土地的使用年限。購買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風險是：
比購最長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期後不會沒收，補繳土地稅是有可能的。
一般發達國家沒有這個規定，我國可能是為了「可持續發展」的需要而規定的是：商住2用的商品房，如樓下部分為商鋪，樓上部分為純住宅使用的土地年限為50年；商品純住宅樓使用的土地年限為70年；用於純商業及工業用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限為40年；用於公共教育、衛生等用途的土地是**劃撥的，一般無使用年限或免費使用，但其如改制後需定性、劃限。
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首先50年產權的房子房屋產權年限短，所在土地為商業等用地性質，其水電費計費標準為商業標準，比普通居民標準要高的多，增加生活成本。其次，商業性質用地一般不可落戶，無法落戶則意味著不可就近上學等情況。再次，對於商業性質的商住房來說，不可公積金貸款，只能選擇商業貸款，且首付比例在5成左右，且商貸最長年限僅...
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