1樓：搜狐焦點
由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。
我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。
一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者占用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。
2樓：成都東易日盛裝飾
國家發產權證能買賣的就叫大產權房，平時我們能夠買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括了70年產權、50年產權、40年產權三種。
小產權房它其實並不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。指的是在農民集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門所頒發的，因此被叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
鄉鎮**所發的小產權房產，實際上是沒有產權的。這種房子沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也是不會給予備案，所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。通常的來說，小產權房分為3種：
1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上所建成的房子，這類房屋只會屬於該農村的集體所有者，非本村的市民是不能夠購買的。
2、在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
3、各類農業園或養老院的別墅。
1、大產權房有五證，受到法律保護，有非常完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不會受法律保護的，只有部分的產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權是沒有房產證的；
2、大產權拆遷有補償，但如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。所以如果**要拆遷房子的話，小產權的業主基本上不會得到拆遷安置補償；
3、小產權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也是極容易出現問題的；
4、小產權由於沒有正規的產權證，不能夠作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能夠在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。
在購房之前，購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質以及建築屬性。不論是二手房還是新房都要了解產權年限，尤其是二手房產權年限。舉個例子說1995年的開發商買到該房屋的土地使用權，並且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房之後使用年限只剩下48年。
但根據《物權法》的規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
3樓：小c**答疑
回答1.產權收益不同：小產權房沒有房產證，不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房手續齊全，具有合法所有、轉讓、處分、收益等權利。
2.房產證有無：購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3.法律保護不同：小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
4.按揭貸款不同：買小產權房不能從銀行辦理貸款，不能使用公積金貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
4樓：房產**論道
對於大產權房與小產權房的區別，從三個方面做了深入而全面的分析和講解！
5樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
6樓：梁聽度拔
這個也不明白啊，房子的位子在**，我看看是什麼產權的。再說：房價也能體現出來。。。。。。。
7樓：匿名使用者
大產權和小產權有很大區別.
產權是財產所有權的簡稱，表明財產的法律歸屬.有了產權，就可以依法使用支配處置這些財產，並取得相應的利益.
就房地產而言，大產權也叫完全產權，即該房產在法律上歸誰所有，房產證就是憑證.
小產權也叫不完全產權，即只有使用權(長期)，但沒有所有權憑證(房產證 )，所以法律上產權歸屬不明確，在買賣時存在潛在的風險，**自然也便宜一些。
房子大產權和小產權的區別有哪些
8樓：搜狐焦點
通俗點的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業園或養老院的別墅。大產權和小產權的區別如下：①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
③小產權房的建設用地一般是歸鄉鎮集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。④購買小產權房後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
9樓：華律網
一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
10樓：鑽誠投資擔保****
小產權房與大產權房的區別
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
11樓：康波財經
房屋小產權和大產權有何區別
12樓：房產**論道
對於大產權房與小產權房的區別，從三個方面做了深入而全面的分析和講解！
買房子小產權和大產權有什麼區別？
13樓：華律網
通俗點的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業園或養老院的別墅。大產權和小產權的區別如下：①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
③小產權房的建設用地一般是歸鄉鎮集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。④購買小產權房後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
14樓：匿名使用者
回答1.產權收益不同：小產權房沒有房產證，不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房手續齊全，具有合法所有、轉讓、處分、收益等權利。
2.房產證有無：購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3.法律保護不同：小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
4.按揭貸款不同：買小產權房不能從銀行辦理貸款，不能使用公積金貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
15樓：搜狐焦點
由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。
我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。
一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者占用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。
16樓：簡道悟生
大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在於土地使用權。
通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。
具體區別如下：
1.房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由於我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對「大產權」和「小產權」在不同情況下有不同解釋：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。
2.國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮**發證書的房產實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給予備案。
3.買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
何為小產權，和大產權有什麼區別，什麼是小產權 小產權房和大產權房有哪些區別
對於大產權房與小產權房的區別，從三個方面做了深入而全面的分析和講解！房產證小產權和大產權有什麼區別 買房大產權和小產權有什麼區別 小產權和大產權有什麼區別 小產權和大產權有什麼區別 大產權與小產權有什麼區別？請問小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別？小產權房是農村的宅基地蓋的房子,辦不到房產權證...
房屋小產權證與大產權證有什麼區別
小產權房與大產權房的區別 一 小產權房 小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二 大...
大產權loft與小產權有什麼區別
通俗點的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權 50年產權 40年產權三種。一般小產權房分為這三類 一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買 二是在集體企...
小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別的
通俗點的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權 50年產權 40年產權三種。一般小產權房分為這三類 一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買 二是在集體企...
小產權房和商品房有什麼區別，小產權房和商品房有什麼區別？
小產權房亦稱 鄉產權房 小產權房 不具備法律概念，是人們在實踐過程中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有得到國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予相關備案。所謂產權證也不同於一般商品房，不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是...