1樓：鑽誠投資擔保****
居住權房又叫使用權房也就是我們以前所稱的公房，實際上這種房子的處分權歸國家所有．由於他具有公有的屬性，在離婚時很難解決，以前碰到這種事通常由國家把一間房置換成兩間小房分給雙方，現在一般是一方拿錢，另一方根據現有價值給予補償（這裡的現有價值也很難認定的，有時還得找相關機構權威估價）在這種情況下分房產就得看戶口簿上的承租人和共住人，誰養孩子就能具理力爭房屋的歸屬權或者多分放款．
產權房又稱商品房也就是我們所說的私房，顧名思義，其歸屬權歸於個人，離婚時也較好分．一般能很順利的根據市價協商解決，一方拿房一方拿錢，或者就象你所說的拍賣房子雙方分錢但這種做法不是強制的，只能是在雙方都無法拿房後賦予另一方放款的無奈之舉．
關於居住權房與產權房的劃分時的區別現在已不明顯，不用過多顧及．
3．必須指出，離婚這類民事案件，法院很希望雙方能自願協商解決的，所以關於財產的分割最好竟量達成一致意見，法院不會多於理會．你所問的第三個問題，這種情況實際上不會出現，因為你既然拿不出錢，法院就不會把房子分給你了，除非雙方私下和議解決．
這裡從申一下，各地人情不同法院在處理問題時的考慮因素側重也不盡相同，在這只做參考．
2樓：明良海外置業
產權的正式稱謂應為所有權。所有權包括占有、使用、收益和處分的權能。
居住權只是對所有權中使用權能的稱呼。永久居住權所表的並非是完全的所有權，它只能說明居住人享有居住的權利，而不能對該房屋進行繼承、抵押、轉讓或作價人股等 處分行為，至於出租等收益行為也要經過房屋所有權人的同意並與其分割收益。其在房屋的登記管理部門不會有任何的記載。
房屋產權人與房屋居住權人有什麼區別和聯絡？
3樓：水中撈月月上頭
產權的正式稱謂應為所有權。所有權包括占有、使用、收益和處分的權能。
居住權只是對所有權中使用權能的稱呼。永久居住權所表的並非是完全的所有權，它只能說明居住人享有居住的權利，而不能對該房屋進行繼承、抵押、轉讓或作價人股等 處分行為，至於出租等收益行為也要經過房屋所有權人的同意並與其分割收益。其在房屋的登記管理部門不會有任何的記載。
房屋產權的產權年限，房屋產權年限有哪幾種
土地使用權 是國家向組織 機構及個人出讓的土地使用權利，根據 中華人民共和國憲法 土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括 民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年...
房屋產權共有公正的問題，房屋產權公證問題
我跟哥哥合夥建宅基地,雙方投入一樣的資金,目前建好一座5層的房子,土地使用證是我媽媽的名字,按協商該宅基地是哥哥繼承權,具體問題宅基地使用權是無法繼承的，不能協商確定。建房前就協商好,我們佔兩層,哥哥佔3層,如果被公用徵地佔到,補償是我們各分一半,如果沒有被徵用,那他們不管幾年後把我們投入的錢給我們...
房屋產權糾紛訴訟時效，房屋產權訴訟期限問題
房產買賣糾紛訴訟時效一般為三年，延付 遲付 拒付租金訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。具體的房產糾紛訴訟時效分為三種情況 一 房產糾紛一般訴訟時效 3年 中華人民共和國民法總則 第一百八十八條對訴訟時效的規定 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。二 房產糾...
關於房屋產權糾紛，發生房屋產權糾紛要怎麼處理
解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商 調解 仲裁 行政和訴訟等辦法加以解決。1 協商解決。協商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。2 調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門 消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促...
房屋產權糾紛問題，高分，發生房屋產權糾紛要怎麼處理
1 房產的歸屬的確是以房產證的登記為準。房產已登記到你女朋友名下了，如果她惡意想占有你的房產，你是打不贏官司的，法院只會判房產歸她所有。如果，你能證明你家出的錢，那麼有可能，法院會判她歸還你們出的那些錢給你。如果這個房子沒有增值，也就無所謂了，如果有增值，你就吃虧了。2 你想通過公證的辦法解決產權的...