1樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
2樓：搜狐焦點
在購房過程中，很多購房者都會關心房子是否有產權？那麼，問題來了，人們經常聽到的大產權房、小產權房是怎樣區別的，它們又有什麼不同呢？小編為大家整理出來小產權房與大產權房的區別，以及在購買時分別要注意的事項。
通俗點解釋就是，國家發產權證能買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的叫小產權房。
「小產權房」的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。最後一種是各類農業園或養老院的別墅：
這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。
小產權房與大產權房的區別
一、小產權房
1、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，職工並沒有實際的產權。
2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
買小產權房會具備一定的風險
1、缺少「五證」
「五證」即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，那些「便宜房」實際上屬於在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相衝突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆。
大產權房存縮水風險
房屋使用年限分兩個概念：乙個是房屋本身的使用年限，另乙個是土地使用年限。房屋是私人財產，購房者享有永久的所有權和使用權。
土地是國家的，開發商和個人拿到的只是使用年限。因此我們通常所說的產權年限，指的是土地的使用年限。
房屋產權的年限，是從開發商拿地之日起開始計算的，而地產開發的週期一般較長(一般從拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此購房者到手的產權一般會縮水幾年，一般70年產權的房子實際使用年限也就60多年，一些50年、40年產權的房子使用年限更短。
（以上回答發布於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為準）
小產權房和大產權房有什麼不同 你知道嗎
3樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
4樓：華律網
一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
5樓：搜狐焦點
在購房過程中，很多購房者都會關心房子是否有產權？那麼，問題來了，人們經常聽到的大產權房、小產權房是怎樣區別的，它們又有什麼不同呢？小編為大家整理出來小產權房與大產權房的區別，以及在購買時分別要注意的事項。
通俗點解釋就是，國家發產權證能買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的叫小產權房。
「小產權房」的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。最後一種是各類農業園或養老院的別墅：
這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。
小產權房與大產權房的區別
一、小產權房
1、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，職工並沒有實際的產權。
2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
買小產權房會具備一定的風險
1、缺少「五證」
「五證」即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，那些「便宜房」實際上屬於在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相衝突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆。
大產權房存縮水風險
房屋使用年限分兩個概念：乙個是房屋本身的使用年限，另乙個是土地使用年限。房屋是私人財產，購房者享有永久的所有權和使用權。
土地是國家的，開發商和個人拿到的只是使用年限。因此我們通常所說的產權年限，指的是土地的使用年限。
房屋產權的年限，是從開發商拿地之日起開始計算的，而地產開發的週期一般較長(一般從拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此購房者到手的產權一般會縮水幾年，一般70年產權的房子實際使用年限也就60多年，一些50年、40年產權的房子使用年限更短。
（以上回答發布於2017-05-12，當前相關購房政策請以實際為準）
小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別的
6樓：華律網
通俗點的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業園或養老院的別墅。大產權和小產權的區別如下：①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
③小產權房的建設用地一般是歸鄉鎮集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。④購買小產權房後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
7樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
8樓：搜狐焦點
大產權房和小產權房的區別 ①小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，職工並沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。 ②職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行；職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。 ③小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住；大產權房的用地是由國家（也就是當地**）劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。 小產權房購買風險 1、缺少「五證」 如果沒有「五證」，是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償 3、質量難保證 4、小產權房不能抵押或者上市轉賣 5、小產權房不能抵押貸款
小產權房和大產權房到底有什麼不同
小產權房的房產證由鄉鎮 頒發，職工並沒有實際的產權 大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行 職工可以自由 或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。小產權房的建設用地一般是歸鄉 集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住 大產權房的用地是由...
關於小產權房，什麼是小產權 小產權房和大產權房有哪些區別
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
關於小產權房，什麼是小產權 小產權房和大產權房有哪些區別
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
什麼是小產權房？和大產權房相比有何區別
小產權房和大產權房有5大區別 1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。小產權沒有房產證，大產權有房產證，番好幾倍 小產權房是什麼意思，和大產權房有什麼區別的 通俗點...
什麼是小產權房，小產權房有可能變成大產權房嗎
一 大產權房 全部產權。根據 關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知 中規定 凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市 或牌價 國家和地方 不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權...