1樓：環安荷
有效，只要簽訂時雙方是自願的要負法律責任，你可到法院要求賣方履行合同，如不履行可要求賠償損失
2樓：王利娟律師
回答您好，我是合作律師，已經收到您的問題了，目前諮詢的人比較多哈~請稍等2分鐘哦，正在幫您解決問題。
你好，合同是有效的，但是必須到當地辦理過戶登記，如果不辦理過戶登記，房屋不屬於您的。
提問我想買的商品房是私人自己地基建的，只有整棟樓集體證，買的話要哪些手續辦理才
回答也就是說，買私人房沒房產證，只簽合同無效。需要辦理房產證。
需要的材料：
1、需要戶主提供身份證影印件。
2、需要購房銷售發票影印件(帶原件校驗)。
3、需要提供銷售合同以及最終補充合同的影印件(帶原件校驗)。
提問只有集體證不能辦房產證怎麼辦
回答按照法律規定,集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的,相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓,因此也就無法取得房屋所有權證。
提問我們這好多人都是買的這樣的房間，這種買賣好多
像你這樣說這種房子完全是不能買的？那買了會有什麼後果？
我們這個城市基本上一半人都買了這種房子
回答那就只能辦集體的房產證，如果你是城鎮戶口，還不一定能不能辦，你可以先持規劃許可證到房管局辦理試試
更多12條
購買私人的房子，沒有房產證，有簽訂合同，有沒有風險
3樓：找法網法律諮詢
你好！沒有房產證，有簽訂合同，這樣的話是有一定風險的，雖然合同是有效的但是還是建議辦理房產證的好！
根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那麼，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎？並非如此。
首先，房地產管理法第條的規定屬於行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定並不必然導致合同無效。其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以後便生效，轉而成為有權處分行為。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。
再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以後雙方再履行買賣合同，這樣的合同也並非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件「賣方拿到房產證或者具備轉讓條件」成就以後合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現，該就成為乙份無效合同了。
最後，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了乙份買賣沒有房產證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。
合同應當遵守。現代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由於合同的無效屬於絕對、當然、自始無效，因此，當發現合同出現無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。
4樓：周周生活小錦集
回答可以購買，但要特別注意合同的有關條款。因為房產證沒有出來，就涉及到乙個法律風險，你現在支付了部分房款，今後房屋公升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。
建議找專業律師來操作。擴充套件資料購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
貸款買的預售房子，肯定不會有房產證，只會簽訂預售合同，等到交房之後的兩年之內，才會取得房產證。
提問不是預售房是那個小區全沒有辦房產證
回答購房合同的相關條款沒有問題就可以。
提問只有購買合同敢買嗎
回答有購房的票據嗎
提問他當時買是房貨買的現在我買他的是全款有網購合同回答沒有房產證的房子是可以買的，國家沒有禁止沒有房產證的房子是不能買賣的，但買方是不能取得房子的物權。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，沒有經過登記的，不發生效力。買了沒有房產證的房子，因為沒有房產證，就不能去辦理轉讓登記，所有權不發生轉移
沒有房產證法律效力沒有那麼強，這邊還是建議您去辦理乙個。
這種情況只能去找開發商了
更多8條
私人買賣房屋籤的合同有法律效力嗎
5樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
6樓：區濡歷教
首先你這份合同沒有法律效益，死者的妻兒在法律上有優先繼承權，所以說死者的兄弟姐妹無權起訴你
7樓：陳豐登曉星
集體土地房屋，是不能交易的，你們的合同也是無效合同。
建議不要購買，將來會有很多麻煩。
8樓：姒裕代桐華
您的這份合同可能有麻煩：
1、這是小產權房，小產權房的買賣現在尚有爭議；
2、此房產的**人，未必有房產處分權：戶主過世，涉及遺產繼承，房產歸屬並不明確。
沒有房產證簽訂的房屋買賣合同是否有效
9樓：井洩不食
《房地產管理法》第37條關於「未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓」。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權；
《合同法》第130條規定：買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同；
房屋買賣分為兩道程式：一是雙方就買賣房屋經協商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發生債的法律關係，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人並辦理過戶登記，將房屋所有權轉移於買受人；
合同關係是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關係，不符合交易的順序與邏輯。
10樓：中國法制出版社
［案情回放］
某地一樓盤建成。當地居民李立民實地考察後，對房屋的設計、地段和周邊環境都比較滿意。經過協商，李立民與經銷該樓盤的某銷售公司簽訂了房屋買賣合同。
合同約定：銷售公司將三居室一套售與李立民，價款40萬元，並約定該房屋於2009年元旦前交付使用。此後，李立民先後向銷售公司支付購房款人民幣30萬元。
至交房日，某銷售公司因故未能交付房屋。2009年5月初，某銷售公司通知李立民辦理房屋交接驗收手續，但李立民未辦理。此後，李立民訴至法院，稱該合同未按法律規定辦理過戶手續，不具備法律效力，請求人民法院判決解除其與某銷售公司的房屋買賣合同，並主張銷售公司返還購房款人民幣30萬元並承擔至還款日的利息損失。
［專家點評］
根據《合同法》的規定，合同生效的要件包括：第一，合同主體要合法，即自然人、法人或者其他組織必須有與訂立合同相適應的民事行為能力；第二，行為人訂立合同是意思表示真實；第三，合同內容不違反法律和社會公共利益。本案中雙方當事人均具有締約能力，並已就銷售買賣達成一致協議，且買方支付了房款。
既然銷售過戶登記並非房賣賣合同的有效要件，該合同又是符合合同有效要件的，故該合同是合法有效的。從意思自治原則出發，是尊重雙方當事人的意願的。也是符合合同法鼓勵交易原則的。
當然買受方支付全部房款之後，出賣方應按合同轉讓該銷售，並應當協助買受方辦理過戶手續，以實現銷售所有權的移轉。
本案中，銷售公司的遲延履行，並未給李立民造成利益損失，更不會使合同目的無法實現，不應認定為構成根本違約。由於遲延的期間不長，銷售公司在違約後採取了較為積極的態度，及時加以改正，使李立民的利益得以實現。因此，李立民不能以銷售公司的遲延交付構成根本違約為由主張解除合同。
在本案中，應認定該買賣銷售合同有效，雙方當事人應繼續履行合同，李立民可以基於銷售公司的遲延履行要求其承擔違約責任。
11樓：翠金生讓鶯
看是什麼樣的房子。
如果是小產權房，並且無法辦理得了房產證或是過戶的，那麼這種房屋買賣合同無效。
如果只是因為房產證正在辦理中沒有房產證，那麼房屋買賣合同有效。
私人房屋買賣合同有效嗎
12樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
13樓：阿元
1、一般情況下，私人之間簽訂的房屋買賣合同，除小產權房和農村集體土地上的房屋買賣以外，都是合法有效的。
2、日常生活中，無論是國家機關，企事業單位，還是個人之間簽訂的合同，除了合同法第54條規定的以外，99%的買賣合同都是合法有效的。
3、《合同法》第四十四條：依法成立的合同，自成立時生效。
4、《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
14樓：生活百事咖
私人房屋買賣合同是有效的。因為只要雙方當事人主體適格、真實的，一般私人房屋買賣合同是有效。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
簽訂房屋買賣合同需要注意什麼
1、寫清楚每個程式辦理階段的時間點，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過戶手續，避免交易被無限期拖長。
2、買學區房特別要注意，必須在二手房買賣合同裡寫上：在過戶前由賣方攜帶身份證和房產證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學位是否占用—這一點很重要，一定要在過戶之前查實，不然後面的手續就會很麻煩。
3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價的10%，這樣賣方就不好隨便返價了。
4、寫清楚付款的時間點，而且首期付多少、過戶時付多少，收樓時付多少。這裡需要注意的是，一定要至少預留1萬-2萬元尾款，等到順利收樓之後才付清，而不是過戶當天付清，中介費也一定要預留一部分在順利收樓之後才付清—地產經紀當然會用行規來反覆要求你過戶當天就要付清，但預留尾款這一條一定要堅持，避免收樓時出現不愉快的狀況。
5、物業維修**卡可以看情況跟賣方協商，如果對方有，必須過戶後交給你，如果沒有，就要看看這個物業的維修**賣方有沒有交，如果沒交，是否需要你承擔，具體金額是多少?這些一定都要問清楚，因為很多人都不了解，比較容易忽視。
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您好 這個看您的房子是否能下房本了 看了合同 房子總價7萬多 如果房產證能下來 肯定房子7萬多這個 不算高了 房價全國 是沒錯 但是真正 的是一線城市 因為一線城市房價太高 肯定是有大量的 空間的 房價再怎麼跌 您的房子總價低 總價越低的房子降價空間越小 總價越低越容易保值 買家其實這方面是比較糊塗...