1樓：廣州潘律師
合同中如規定了解除條款的，可根據解除條款解除。
房屋買賣合同可以解除嗎怎麼解除的呢
2樓：匿名使用者
法律上分為法定解除和約定解除。後面附有具體法條法條。合法解除的方式有如下12種：
1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。2、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。3、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。
5、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。6、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。7、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。
8、出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3％。9、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。10、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限（自商品房交付使用之日起90日內）屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
11、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的。12、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的。 1、約定解除：
《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
2、法定解除：《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（5）法律規定的其他情形。
怎樣解除房屋買賣合同，房屋買賣合同的解除
3樓：廖思天
您好，有一案子諮詢各位律師。甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時，房東諮詢房產交易中心說該套房屋免稅，所以房東答應交易雙方自理（合同上註明是雙方交易稅費自理），因該套房屋產權人有繼承關係在裡面，現在產生了遺產繼承稅7萬元需房東支付，現在已經到了過戶期限，房東以中介公司當時沒有告知實際稅費為由，拒絕承擔稅費，要求中介公司賠償稅費，請問合理嗎？
怎樣撤銷房屋買賣合同哪些條件可以解除
4樓：華律網
概括起來主要有以下幾種情況：（1）協議解除；（2）根本違約；（3）遲延履行；（4）法律規定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋**給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。
遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的；辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年的，或者由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。其他解除情形包括商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、但因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能履行的。
5樓：匿名使用者
中華人民共和國合同法
第六十九條 當事人依照本法第六十八條的規定中止履行的,應當及時通知對方。對方提供適當擔保時,應當恢復履行。中止履行後,對方在合理期限內未恢復履行能力並且未提供適當擔保的,中止履行的一方可以解除合同。
第九十三條 當事人協商一致,可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。
第九十四條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。
具體情形：
因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人資訊錄入錯誤，需要更正合同資訊的(提交錯誤內容及更改說明)；
戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人資訊的(提交戶口本、身份證)；
開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；
房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監督部門出具的質量鑑定報告)；
購房者辦理貸款手續未獲批准，合同無法繼續履行並承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；
購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫院相關證明)；
商品房交付後，實測建築面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告)；
如何解除房屋買賣訂金合同？
6樓：匿名使用者
十種可導致合同無效、撤銷、解除的情形：
1.商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，並要求房產公司返還購房款並支付相應利息、賠償損失。
2.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的，買受人可根據《中華人民共和國合同法》第52條的規定，以違反法律、行政法規的強制性規定為由，向法院申請確認該合同無效，並要求房產公司返還購房款並支付相應利息、賠償損失。
3.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人可根據我國合同法的規定，向法院申請確認該合同無效或撤銷該合同，並要求房產公司返還購房款並支付相應利息、賠償損失。
4.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房子的事實，買受人可根據我國合同法的規定，向法院申請確認該合同無效或撤銷該合同，並要求房產公司返還購房款並支付相應利息、賠償損失。
上述四種情形，買受人還可同時要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
5.因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人有權請求解除合同和賠償損失。
6.因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。
7.出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，其面積誤差比絕對值超同3%，買受人有權請求解除合同、返還購房款並支付利息，但合同中另有約定的除外。
8.出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，買受人有權請求解除合同，但合同中另有約定的除外。
9.商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失。
10.商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因出賣人的原因或不可歸責於買賣雙方的事由而未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買受人有權請求解除合同並要求賠償損失或者由出賣人返還購房款及支付利息或返還定金。
7樓：匿名使用者
可以單方面解除合同，只需要支付違約金就可以解除合同。
8樓：欺詐大師的狡黠
既然你已經認可違約 那就籤乙個違約協議 如果你們這次交易中間有中介公司 他們可以提供這個文字 如果買方執意執行合同 你可以撕毀合同 單方面解約 至於賠償 愛要不要 但是如果買方有國際行為 留下證據 對日後有利的
9樓：匿名使用者
在願意返還定金，並按合同約定承擔違約金的情況下可以單方面解除合同，在解除合同時需對方簽字，以拿到對自己有效的證據，防止對方事後反悔。若對方不同意解決，可將此事交由法院處理，其訴訟費用為打官司輸的一方負責
10樓：很有糞量地人
如果你願意按照合同約定的條款承擔責任，那麼你就不要管買方有什麼過激行為或舉動，因為即使到了法律程式，你最多也就是按合同約定的條件來進行賠償而已（如果你在簽定金合同時沒有給對方出具配偶同意**證明的話，那到了走法律程式的時候你應該還賠付不了那麼多的，這個中介公司應該是知道了，這裡重要的是拉攏中介公司）
11樓：花苑煥
向買方發出書面通知，內容如你所說的原因不可再**該物業願意賠償違約金等等，如買方同意雙方簽署解除合同協議，如不同意然後你可以拒絕辦理過戶等手續，至於違約金視乎合同的條款，訴訟費是先由提起訴訟方先出，完了是由法官判決輸方承擔的。我建議你不需提起訴訟，你違約了但是你也願意付違約金這是正確的了，你可以等對方來控告你。
12樓：廣州民商律師
按照《合同法》的規定，如果是你擅自解除合同，那麼你是屬於違約一方，那麼作為守約一方的買方，他是有權要求繼續履行合同的。但如果你們的合同中對解除合同作為了約定或者說約定了你在支付違約金下可以行使解除權的話，你當然可以選擇解除合同。不過，從實際上來說，一般的買賣合同應該沒有這樣的解除約定。
因此，建議你還是看看對方是否存在履行合同不符合約定的地方，這樣你解除合同的行為才有可能得到法院的支援。如果訴訟的話，訴訟費一般是由敗訴方承擔的。有需要可以再補充問題。
13樓：鬼亦笑藏刀
首先恐嚇是違法的，你可以起訴他對你的恐嚇，也可以報警求助。
你現在簽訂了合同，但是不願意去履約了，那你可以和對方進行協商解決，如果協商解決不成的，你不用去告他，你可以等著他告你，畢竟他把訂金交給你了，拖著不解決對他不利，你不同意賣房不去辦理手續就好了，那樣就視為你違約，違約你只需要承擔違約責任就好了。一般情況下，如果沒合同中沒有特別條款約定的話，違約是要雙倍退還訂金的。
訴訟費用是由敗訴一方承擔
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即使他向法院起訴，通常情況下也只能收回合同約定金額的違約金，即55000的50 你的風險很小。當然有另一種情況，他可以向法院請求你繼續履行合同而不是支付違約金，通常情況下因為雙方已經約定違約條款，法院不會支援他的訴求，你的風險還是很小。所以恭喜你，僅從法律角度講，你可以賺更多錢了 針對你的問題，本律...
房屋買賣糾紛訴訟費是多少，一般房屋買賣合同糾紛，起訴費是多少
因房產問題所產生的糾紛一般都屬於財產糾紛，法院以及仲裁機構對財產糾紛都有固定的收費標準，收費方式都是按照爭議財產的價值來計算，分段收費。比如假設爭議房產價值為50萬，1萬元以下部分收費50元 1萬至10萬部分按2.5 收 10萬至20萬部分按2 收 20萬至50萬部分按1.5 收，這樣算下來50萬的...
誰知道哪些情況可以解除房屋買賣合同
概括起來主要有以下幾種情況 1 協議解除 2 根本違約 3 遲延履行 4 法律規定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的 商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋 給第三人 故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。遲延履...