1樓：華律網
概括起來主要有以下幾種情況：（1）協議解除；（2）根本違約；（3）遲延履行；（4）法律規定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋**給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。
遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的；辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年的，或者由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。其他解除情形包括商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、但因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能履行的。
2樓：浮世安擾丿嵼
可以根據法律的規定要求解除購房合同，符合一定條件還可以要求開發商對造成的損失承擔賠償責任。
(一)開發商資質不全。開發商開發手續不全導致合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關規定開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
(二)房屋權屬有爭議。開發商未取得預售許可或者房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的該房屋權屬有爭議，也會導致購房合同無效，購房者可以要求退房並賠償損失。
(三)所售房屋存在抵押問題。開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。
(四)所售房屋為不能交易的房屋。司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
(五)延期交房並超過合理期限。延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
(六)擅自變更房屋設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
(七)房屋面積誤差較大。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
(八)房屋質量不合格。房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
(九)逾期不辦理房產證。遲延辦理房屋所有權登記的，根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的可以解除購房合同並要求開發商承擔違約責任。
對於已經入住的消費者來說，需要將已經占有的住宅交還給開發商，對於還沒有入住的消費者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅;開發商則不能再根據合同要求消費者支付房款，對於已經收取的部分要退還給消費者;解除合同履行完畢後，雙方的財產狀態將恢復到簽訂合同前的狀態，買賣合同的解除與履行無須其他人的協助，雙方自己即可以完成。
賣方可以解除房屋買賣合同的情形有哪些
3樓：鑽誠投資擔保****
根據我國合同法的規定，合同的解除主要有兩種方式，即當事人協商一致解除合同及當事人行使約定或法定合同解除權解除合同，實踐中，後者是合同解除的常見方式。所謂合同解除權，是指合同約定的解除合同條件成就時，或出現法律規定的解除合同情形時，當事人雙方或一方享有解除合同的權利。約定解除權的行使條件由當事人在合同中具體約定，如二手房買賣雙方可以在房屋買賣合同中約定賣方延期交房多少日或買方延期付款多少日，買方或賣方有權解除合同。
法定解除權的行使情形由法律具體規定，如我國合同法第94條規定的五種法定解除情形：(1)因不可抗力致使不能實現合同目的;(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(5)法律規定的其他情形。
4樓：匿名使用者
只有在買方違約的情況下賣方才可以解除房屋買賣合同。
賣方要求解除房屋買賣合同，可以主張哪些損失賠償
5樓：法大大電子合同
您好，賣方違約造成的損失，買方可以主張違約金和房屋增值部分的損失。
一、 房屋增值部分的損失。
根據合同法的規定，一方違約，給對方造成損失的，對方可要求損失賠償，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。房屋差價損失屬於損害賠償的範圍，買方以同樣的**不可能再買到同樣戶型的房屋，喪失了購買房屋的機會，因此可要求對方賠償。
對於房屋差價損失的確定，原則上可比照最相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區域內房屋)的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定，也可通過委託專業機構進行評估或向專業機構進行詢價予以確定。
對於認定差價損失的時間點，則應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。
二、按照房屋買賣合同中約定的違約條款要求對方支付違約金。
如果在房屋買賣合同中對違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除房屋買賣合同，並要求對方承擔違約金。在這需要強調的是，違約金要與實際損失相當，約定的違約金如果低於實際損失時，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高於事實損失的30%的，賣方會要求法院降低。
6樓：匿名使用者
如果是單方面解除合約，就是違約
可以按照合同規定的違約責任處理
一般是房總價20%的違約金
誰知道張棟樑的情況，誰知道張棟樑的最新情況
在拍無敵珊寶妹，在台灣哦 還有redbox邀請張棟樑擔任新一季的 dotred形像大使 原來張棟樑和redbox都有著密切關係，因為在他還沒發片前的第乙份工作就是代言 redbox，如今再次合作，讓他感到非常開心。他也同時在redbox全體人馬所創立的慈善 會 紅心遍地正能量 的首屆 redbox棟...
誰知道空氣能取暖情況，誰知道空氣能取暖裝置的原理是什麼？
空氣能熱水器通過介質換熱，避免了電加熱元件和水直接接觸，這樣一來就解決了電熱熱水器存在的漏電隱患，其次，因為原料是空氣，因此也排除了燃氣熱水器煤氣 或者煤氣中毒的可能性，讓人們使用得更加舒適無憂。空氣能噪音比較大，是由裝置本身系統的壓縮機工作，風機工作，鈑金以及工藝管的震動所造成的。空氣能熱水器的使...
請問大神誰知道英語輔導機構有哪些？求大神解答，急急急
在華爾街學到現在，最大的收穫是讀寫能力提公升。現在跟客戶之間每天郵件往復輕鬆搞定。本人上個月底把課程公升級成了vip，主要還是為了工作考慮，想提公升聽力和口語這兩塊，以後在業務上有用。新東方有個英語培訓機構，你可以看一下你所在的城市有沒有這個教育機構。本人對比過好多這類機構，在華爾街和英孚之間糾結，...
誰知道怎樣可以有效的打擊傳銷，誰知道怎樣可以有效的打擊傳銷？
不好解決，最好的辦法就是組織乙個團體搞上訪，把事情弄大了，知道事情的嚴重性了，就不會在裝瞎子了，廣西實在是個地獄，我就是被幾個交往十來年的朋友騙到廣西來賓市的，來賓，柳州，南寧真是中國的地獄！這個問題很寬泛 很難簡單說清楚 我有親身經歷 希望和大家共同交流 關注細節 快速反應 真的是什麼原因吸引了那...
有誰知道好聽的歌，有哪些，有誰知道好聽的中文歌嗎？？
好聽的歌推薦 鄧紫棋 喜歡你 泡沫 多遠都要在一起 王菲 匆匆那年 趙薇 左耳 張靚穎 轉眼一生轉身一世 黃曉明 何以笙簫默 筷子兄弟 小蘋果 劉珂矣 月滿弦 莫文蔚 當你老了 張碧晨 幸福夢 snh48 盛夏好聲音 baekhyun 心動 秦昊 伊能靜 謝謝你的愛 信樂團 真英雄 鍾漢良 何以愛情...