1樓：匿名使用者
hoho,lz所說的情況應該是當前問題比較突出的「小產權房」的典型代表。
不曉得lz是為本村村民，如果是的話，那就省事多了。
因為這份房產當時雖然沒有辦理房屋產權變更手續，但是協議雙方表達清楚，並且是完全自願的買賣合同行為，所以在法律上協議是有效的，你已經被視為該房產的產權合法所有人，只需要去補辦相關過戶手續就可以了。
如果lz不是本村村民的話，問題就有點複雜了。
因為按照國土資源部去年出台的一項關於農村集體用地房屋轉讓條例的規定，屬於農村集體用地性質的宅基地建築房產只能在本村村民集體內交易。
lz是村外人，自然就無法享有該房產的所有權。
但也不是一點折都沒有，因為在「北京宋莊小產權房」事件中，司法機關和當地**村民組織按照土地法的規定，由**收回了該房產，也就是說，土地使用權雖然不屬於現有一方，但是土地上的房屋是屬於他們的，其增值權益是得到國家承認的，在拆遷中理應得到合理補償，而村民在當初**房產時已經被視為自動放棄該房產所在土地的使用權，土地的使用權被收回至村民集體組織。
所以說，無論怎樣，這塊房產在拆遷過程中已經沒有原房主的什麼事了，說的簡單點，他們一分錢都沒有。
至於具體補償，要分為兩塊：土地補償款屬於村民集體組織（村委會），而房屋補償款則屬於lz本人。
2樓：匿名使用者
能夠勝訴。
雖然產權沒有過戶，但房子出賣不僅是既成事實而且已經有十幾年之久，買賣的合同和證人都是有效憑證。
如果當初合同上說房產證丟失，現在又以房產證試圖要回房子，屬於房產交易的詐騙行為。
如果有可能協商解決，效果會好一些。
3樓：匿名使用者
1,按照現在新的物權法規定，只要你們籤的買賣合同真實有效，不用過戶，性質和已經過戶是一樣的。
2，要是和你說的你的那些證據一定呀哦儲存好。
3。不知道他和他姑姑的買賣協議是不是真實的，他姑的簽字是真的嗎？
這點非常的重要。
4樓：閒雅且素淨灬
首先，先確定地契現在是誰的名字，如果是他姑姑的名字話，他姑姑是否能配合你辦理過戶手續。
你們之前籤的協議是有效的，但是見證人是他的舅舅，即使打官司的話取證要比較困難，畢竟他們是親戚關係。而且法院取證時一般要求見證人為買賣雙方的非直系親屬才可以作證。
你最好找個律師，具體諮詢一下。
5樓：有沒有胡楊
我還是那句話，以和為貴，先禮後兵！如果他不識象，那我沒脾氣……直接告他，樓主的勝算挺多的！
但是，按照你說的，房屋已經漲了這麼多倍，這已不是一點錢了，小心證人被收買了！那時……算我多嘴了，樓主趕快準備材料，我剛才說了，先禮後兵，官司不定能打得起來，但要做好準備！以靜制動嘛！
樓主，祝你好運！
6樓：魔巫之尊
可以勝訴,官司贏的時候別忘記要勒索你的賣主付訴訟費,他太黑了.
7樓：紫愛天龍
必須強調「地契已經遺失」在簽合同裡寫沒寫
寫了的話 勝就有90%
沒寫的話50%
8樓：梔子念飛
可以勝訴，地契很重要但是不是萬能的，
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