如果要在房產證上加人的名字需要哪些手續

1樓：大鬍子說房小助理

房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。

2樓：娛樂這個feel倍爽兒

房產證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。

1、原有名字的改變。

因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證後申請過戶即可。

2、房產證名字減少。

原來為多人共有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少。

3、房產證增加名字。

這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對於夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑藉結婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產權人加入。

4、買賣合同備案後或者還處於按揭期間的房產如何辦理名字的變動。

商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案後、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

3樓：找法網法律諮詢

在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。要增加「房屋的共有權」，按照目前的法律規定有三種方式：

1、房產權贈予

2、房屋買賣

3、析產登記。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！

一無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影印件；

2. 去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料；

3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二有貸款房產證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續變更；

2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三沒直系血緣關係的房產證加名字

這樣的情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1.每平方公尺3元交易費。

2.不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花稅。

4.4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

5.男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

四說說房產證減名字的事

房產證去個名字，流程和費用是多少？

律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。

去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%——3%不等。

共分四種情況：

1.首次購買90平方公尺以下普通住宅：1%；

2.首次購買90平方公尺以上的普通住宅：1.5%；

3.非首次購買普通住宅：3%；

4.購買非普通住宅：3%。

以一套60平方公尺、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。

4樓：匿名使用者

首先您不要擔心，也不要被社會上一些對新婚姻法的不解所困擾。其實新婚姻法的出台只是在原有基礎上的小修小補對一些問題進一步的明確，並沒有想象的那麼誇張，所以不用擔心。

你們的房子是婚後購買的，而且是夫妻雙方一起還貸，那麼這套房子屬於你們夫妻共同財產。根據婚姻法第十九條的規定，夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。

沒有約定或約定不明確的，按夫妻共同財產劃分。不動產雖然以登記為準，但是在婚姻關係中並不一定是房產證上是誰的名字房子就屬於誰。因此，你已經是房屋的所有者，您的丈夫未經您的同意是無權擅自處置房屋的。

至於是否把自己的名字登記上去不重要了~

希望我的回答能夠對你有所幫助，o(∩_∩)o

5樓：歪貨假打

房產證上面要加上乙個人的名字，需要什麼證件嗎；如果是婚後的房產，憑結婚證就可以加名。。。

如果是婚後的房產，辦理妻子加名，是不用納稅，只需要交手續費。因為本來就是夫妻雙方的共同財產。

如果是婚前房產，婚後妻子加名，需要寫乙份用房產贈與書，還需要去公證的。然後就可以帶上贈與書、公證書、房產證、雙方身份證原件，一同到併發症產證交易中心去辦理加名。

6樓：卡卡娜冰冰

身份證是必須帶的，雙方同意直接去辦理就行了

在房產證上加乙個人的名字需要哪些手續，多少費用？

7樓：辛小新看劇

房產證上加名字手續及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方公尺2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

8樓：藥店碧憐

1、首先是無貸房產證加妻子、子女、父母名字。

（1）需要帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影印件，然後去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料。

（2）所需費用為：110元手續費，25元籍圖費、5元貼花費。一般順利的話，大概20天左右可以拿到房產證。

2、其次是有貸款房產證加名字。

（1）這種情況首先要去銀行辦理抵押手續變更，辦理所需要的費用為：除了110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元

（2）如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。

3、還有一種是沒直系血緣關係的房產證加名字。

（1）這樣情況會複雜很多，因為這將視被為房屋買賣，就相當於你是賣方。

（2）需要交如下費用：交易服務費：3元/平公尺、營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵) 、個人所得稅：房屋總價×1%。

9樓：一起守侯

可以通過房屋過戶，修改房產證名字。

房產證過戶辦理流程：

一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；

二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；

三、到「公證」視窗辦理公證手續；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；

2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；

3.被繼承房產的產權證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；

五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；

六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；

注意：可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

10樓：找法網法律諮詢