房產證上加名字房產證上可以寫幾個名字

1樓：搜狐焦點

購房合同

寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。

按揭貸款合同：

只能寫乙個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。

房地產權證(也就是房產證)

上面只有乙個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。

房地產權共有(用)證

房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額。

房產證改名有哪些方式

在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

一、夫妻加名，婚前婚後各不同

婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

(一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理手續;

(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

婚後加名

這種情況屬於更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

所以，婚後加名相對簡單!

注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之後辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證後，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

二、父母子女加名，選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。

贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之後攜帶房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。

贈予手續：

(一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

三、兄弟姐妹加名，多數考慮買賣

雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

四、按揭中房產加名字

注意：上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，登出掉之後,再

拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。

房產證上可以寫幾個名字呢?

自從新婚姻法頒布後，這種房產糾葛就一直讓很多夫妻糾結，其實，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地產權證(房產證)時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，乙個是藍色，乙個是綠色。

房地產權證：

在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出准予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。房地產權共有(用)證與房地產權證性質一樣，在房地產權證上應當註明共有的情況。

房產證上加名字從某種意義上不存在的

按揭購房時，合同上只能寫乙個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是乙個人的名字，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是乙個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。

（以上回答發布於2017-07-25，當前相關購房政策請以實際為準）

2樓：大鬍子說房小助理

房產證上寫多少人的名字是沒有限制的。房產證包含房屋所有權證（紅本）和房屋共有權證（綠本）兩種，兩個都具備同等的法律效力，但紅本只能寫乙個人的名字；綠本則沒有數量限制。

房產證上面最多能寫幾個人的名字?

3樓：蘋果旺旺小饅頭

截至bai2019年12月，房產證上面最du多只能寫乙個人的名字，但可zhi以新增共dao有人。

根據《城市房專屋權屬登記管理辦法屬

》：第十一條房屋權屬登記由權利人（申請人）申請。權利人（申請人）為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；

權利人（申請人）為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。

共有的房屋，由共有人共同申請。

房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。

房地產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。

擴充套件資料《城市房屋權屬登記管理辦法》中規定：

第二十條房屋所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記。

第二十一條有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記：

（一）依法由房地產行政主管部門代管的房屋；

（二）無人主張權利的房屋；

（三）法律、法規規定的其他情形。

代為登記的房屋，不頒發房屋權屬證書。

4樓：匿名使用者

1個人，但可來以追加共同所有人源

1、夫妻

之間，只要一方競拍成功，前來法院辦理成交確認手續時，只需要夫妻雙方持有效證明（戶口本、結婚證）原件影印件即可作為共同買受人；

2、父母與未成年子女之間，只要父母競拍成功，要求加未成年子女名字的，前來辦理成交確認手續時，只需帶上能證明雙方之間父母與子女關係的有效證明（戶口本）原件即可作為共同買受人。

擴充套件資料

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用，每平方公尺2.5元交易費。不滿5年，5.

5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

萬分之5的印花稅，4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)，男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬，產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

人民網-共同出資300萬房產證上只能寫一人

人民網-房產證上寫誰的名字，有些啥講究

5樓：大鬍子說房

6樓：羽強務採南

你這事聽起bai來很複雜哎有du兩個人的名字，那至少zhi兩人共有，如果兩人不dao是單身回，那就有4個共有人；答如果乙個過世了，那就涉及到遺產繼承問題，如果有遺囑那沒有問題，沒有遺囑過戶可就麻煩了，得所有繼承人承認放棄繼承，才能過戶的；別人的份額可能很少，但是有的，最好做做工作，大家應該都是有關係的，協商吧，不用撕破臉，不然走司法途徑太麻煩了。

7樓：金牛孫運堂

我叫孫bai運堂，現在我們想du購買一套新房自己住，現在我zhi們dao到了退休年齡了，需要

內公積金貸款，貸款只能

容5年，我們想用兒子的公積金貸款售樓處的人員說只能寫兒子和媳婦的名字，兒子和媳婦我們給買了一套了。現在這套我們想把我們名字加上可不可以？

房產證上加名字房產證上可以寫幾個名字

8樓：搜狐焦點

購房合同寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。

按揭貸款合同：

房地產權證(也就是房產證)上面只有乙個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。

房地產權共有(用)證房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額。

房產證改名有哪些方式在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

一、夫妻加名，婚前婚後各不同

婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

(一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理手續;

(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

婚後加名

所以，婚後加名相對簡單!

二、父母子女加名，選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。

贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之後攜帶房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。

贈予手續：

(一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

三、兄弟姐妹加名，多數考慮買賣

（以上回答發布於2018-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）

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