房產證上加名字房產證上可以寫幾個名字

1樓：搜狐焦點

購房合同寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。

按揭貸款合同：

只能寫乙個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。

房地產權證(也就是房產證)上面只有乙個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。

房地產權共有(用)證房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額。

房產證改名有哪些方式在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

一、夫妻加名，婚前婚後各不同

婚前加名

（以上回答發布於2018-12-26，當前相關購房政策請以實際為準）

2樓：大鬍子說房小助理

房產證上寫多少人的名字是沒有限制的。房產證包含房屋所有權證（紅本）和房屋共有權證（綠本）兩種，兩個都具備同等的法律效力，但紅本只能寫乙個人的名字；綠本則沒有數量限制。

房產證上可以加名字嗎？

3樓：大鬍子說房

房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。

4樓：drar_迪麗熱巴

可以。房產證上加名字及辦理

費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方公尺2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋　(包括區分所有的房屋)只有乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

5樓：華律網

房產證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無貸：手續費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。

(二)有房有貸：手續費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒有結婚就需要在房產證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：

1、每平方公尺2.5元交易費;2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣);5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算;6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

6樓：夢裝修

以下就是房產證上加名字流程：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。

拓展資料：

房產證加名字費用：

1、公證費 40元/平公尺按產權證面積核算

2、契稅：按基準稅率(3%)全額徵收，由受贈人支付。

3、測繪費：1.36元/平公尺按實際實際測繪面積核算

4、二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺，非住宅10元/平公尺按實際測繪面積核算

5、登記費：(工本費)80元 (共有權證)20元。

關於夫妻加名：無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然後再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑑證費，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清)。

7樓：走在囧途

在辦理房產證的時候是不可以再加名的，因為加名字是需要辦理加名手續：：

辦理房產證是按購房合同上的名字辦理房產證，如果合同上沒有沒名字，在辦理房產證時，是不能加名的。

如果要加名可以先找開發商溝通，將購房合同上的名字修改，加上名字，這樣辦理房產證時就方便了，直接就可以辦理了。

如果沒有修改合同，要加名，只有在房產證辦下來後，再採取贈與形式加名，或者是用結婚證辦理加名。

8樓：長運小貸

在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。要增加「房屋的共有權」，按照目前的法律規定有三種方式：

1、房產權贈予

2、房屋買賣

3、析產登記。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！

一無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影印件；

2. 去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料；

3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二有貸款房產證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續變更；

2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三沒直系血緣關係的房產證加名字

這樣的情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1.每平方公尺3元交易費。

2.不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花稅。

4.4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

5.男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

9樓：999級吞天巨鯤

房產證上可

bai以加名字。房產證上加du名字，主zhi要分為下列情況dao：

第一種情況：版有房無貸；辦權理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

3、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知乙個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸；辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、其他步驟同「有房無貸」。

擴充套件資料夫妻貸款尚未還清，房產證上加名字的方法：

申請辦理夫妻析產，夫妻雙方應先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、房地產權證書、身份證明等資料，到市國土資源和房屋管理局房地產交易登記中心申**名手續。

房產證上面最多能寫幾個人的名字?

10樓：蘋果旺旺小饅頭

截至bai2019年12月，房產證上面最du多只能寫乙個人的名字，但可zhi以新增共dao有人。

根據《城市房專屋權屬登記管理辦法屬

》：第十一條房屋權屬登記由權利人（申請人）申請。權利人（申請人）為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；

權利人（申請人）為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。

共有的房屋，由共有人共同申請。

房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。

房地產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。

擴充套件資料《城市房屋權屬登記管理辦法》中規定：

第二十條房屋所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記。

第二十一條有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記：

（一）依法由房地產行政主管部門代管的房屋；

（二）無人主張權利的房屋；

（三）法律、法規規定的其他情形。

代為登記的房屋，不頒發房屋權屬證書。

11樓：匿名使用者

1個人，但可來以追加共同所有人源

1、夫妻

之間，只要一方競拍成功，前來法院辦理成交確認手續時，只需要夫妻雙方持有效證明（戶口本、結婚證）原件影印件即可作為共同買受人；

2、父母與未成年子女之間，只要父母競拍成功，要求加未成年子女名字的，前來辦理成交確認手續時，只需帶上能證明雙方之間父母與子女關係的有效證明（戶口本）原件即可作為共同買受人。

擴充套件資料

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用，每平方公尺2.5元交易費。不滿5年，5.

5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

萬分之5的印花稅，4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)，男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬，產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

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