房產證上加名字，房產證上可以加名字嗎

1樓：大鬍子說房

房產證加名分三種情況：1、無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理；2、有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理；3、房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。

2樓：幻想波波

這個情況要做買賣了，交你們這個房子，合同通過價的，4分之一的稅。也就是你老婆要交的那乙份。

要帶上身份證，和產證就可以了！還有錢去交稅！具體情況的稅我發個公式給你！你們把合同做低點：

1）普通住宅

未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅5.55％滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全免

滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20%

交易手續費：面積×2.5元

購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平公尺以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平公尺以上的全部繳1.5%)

交易手續費：面積×2.5元

2）非普通住宅

未滿5年：全額個稅2％或差額20%，營業稅5.55％滿5年唯一：差額營業稅(賣出價-買進價)

滿5年不唯一：全額個稅2%或差額20%，差額營業稅5.55％手續費:面積*2.5元

購買方的稅費:契稅3%,手續費:面積*2.5元

3樓：新疆房市網

父母和你的身份證，戶口本，結婚證，房產證。

4樓：匿名使用者

房證你家的戶口本身份證你老婆的身份證你倆的結婚證~!

房產證上可以加名字嗎

5樓：999級吞天巨鯤

房產證上可以加名字。房產證上加名字，主要分為下列情況：

第一種情況：有房無貸；辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

3、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知乙個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸；辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、其他步驟同「有房無貸」。

擴充套件資料夫妻貸款尚未還清，房產證上加名字的方法：

申請辦理夫妻析產，夫妻雙方應先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、房地產權證書、身份證明等資料，到市國土資源和房屋管理局房地產交易登記中心申**名手續。

6樓：華律網

房產證上加配偶名字，主要流程如下：第

一、帶好三證(即結婚證、身份證、房產證)正本以及影印件。第二、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。第

三、辦理房產證上面加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

7樓：搜狐焦點

新增流程：本人攜帶身份證、房產證，共有人攜帶身份證，共同去房屋所在地房產交易中心辦理。

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8樓：大鬍子說房小助理

9樓：皆有可能

房產證是可以辦理加名字或者減名字的，這都是很常見的事情，但是在辦理加名手續的時候，業主需要注意自己的房產是否還在還貸過程中，對於貸款購買的房屋，並且正在還貸的情況下，是不能對該產權進行任何的操作，加名字減名字都不能進行。如果房產沒有在貸款狀態的話，業主想要在房產證上加名字的話，需要去不動產登記中心進行辦理加名手續。在辦理的過程中，需要經過申請、受理、審核、登薄等四個手續，在辦理完成之後，不動產登記業務會在30個工作日內辦結。

房本加名字需要注意什麼？

1、加名字的時機

大家在辦理加名字手續的時候需要注意，對於夫妻婚前加名字和婚後加名字的手續是不一樣的，需要繳納的費用也有所差異，如果是婚購買的房子，則屬於婚前一方的財產，在要在婚後加名字的話，那麼就需要按照房產交易的流程辦理產權變更，這個時候需要繳納契稅、個人所得稅等費用。

2、加名字的物件

在辦理加名手續的時候，對於所加名字的物件不同的情況下，其辦理手續也是不一樣的，業主們在辦理加名手續之前應該先諮詢當地的房管部門，了解相關的注意事項。如果想要在房產證上減名字的話，也是可以辦理的，減名字的過程就相當於是其中一方放棄了該套房屋的共有產權，所以辦理房產證減名字和房產證加名字的流程是大同小異的，也同樣需要繳納相關的手續費用。

3、各地收費不同

不管房主是需要辦理加名字還是減名字，都需要注意，由於地區不同其流程的收費也是不一樣的，如果大家有這方面需求的話，應該先諮詢清楚當地的房管局，然後房管局大廳自助機叫號等待辦理。一般來說，辦理加減名字手續所需要的工本費是80元，貼花費5元，製圖費25元，也許款項有出入，以各城市相關部門收費現場為準。

10樓：張老師說房

房產證上能加老婆的名字嗎？加上的人越多各種稅費越多，正常購買和繼承就可以；

11樓：小置說房

房產證上可以加多少名字？

12樓：竹寄候雅惠

在產權證上加夫妻的名字是個稅的，加你大哥的名字只有過戶辦個大小產權證

13樓：餘小驢丶

好像不可以吧，得等房貸還清了才可以加上你的名字。

14樓：匿名使用者

商鋪可以，住宅不知道哦！

15樓：大陸

可以，諮詢當地相關單位

房產證上能加名字嗎

16樓：華律網

房產證上加配偶名字，主要流程如下：第

三、辦理房產證上面加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

17樓：搜狐焦點

新增流程：本人攜帶身份證、房產證，共有人攜帶身份證，共同去房屋所在地房產交易中心辦理。

如果您覺得我的回答對您有幫助的話，希望您能在右上角點讚並且採納，十分感謝。

18樓：如一

房產證上加名字的三種方式：1. 房產權贈予；2. 房屋買賣；3. 析產登記。

詳細說明如下：

1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其影印件;

2. 去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料;

3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

1. 先去銀行辦理抵押手續變更;

2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方公尺2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

按揭購房加名可以申請共有產權證

按揭購房時，合同上只能寫乙個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是乙個人的名字，其原因是規避銀行的貸款風險。

如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是乙個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。

如果貸款一般來說，有貸款的房子想要加上另一半的名字，前提條件是還清貸款，如果在沒有還清貸款的情況加名，需要加名雙方就要先向銀行申請，銀行同意後，三方一起到房產抵押視窗，要求變更債務人，並重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。

19樓：康波財經

按揭房可以加名字嗎？

20樓：張老師說房

房產證上能加老婆的名字嗎？加上的人越多各種稅費越多，正常購買和繼承就可以；

21樓：大鬍子說房小助理

房產證上新增共有人名字，如何辦理？

22樓：浪奔彼岸

有房有貸的情況下，為房產證新增共有人名，辦理流程為：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、房產證加名字費用：

（1）公證費 40元/平公尺按產權證面積核算

（2）契稅：按基準稅率(3%)全額徵收，由受贈人支付。

（3）測繪費：1.36元/平公尺按實際實際測繪面積核算、

（4）二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺，非住宅10元/平公尺按實際測繪面積核算

（5）登記費：(工本費)80元 (共有權證)20元。

3、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。

具體為登記申請書(原件)、申請人身份證明(原件和經比對的影印件)、房屋所有權證書(原件)、約定協議的原件(各產權中心提供範本)以及婚姻關係證明，例如結婚證和戶口本等(原件及影印件)。

4、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

夫妻加名業務是房屋登記業務中的一項常規業務，需產權人及房屋共有人同到登記部門主動申請辦理。

擴充套件資料：

增加房產證上的共有人，實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。

1、贈與

假設房屋產權人想在自己的房產證上加上兒子的名字，可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。

應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖；

最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。

2、買賣

想在自己的房地產權證上加上兄弟名字，可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權轉移登記，增加兄弟為房屋共有人。

3、析產

以房屋析產登記增加房屋共有權人，僅適用於夫妻之間。需先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖；

最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

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房產證上加名字房產證上可以寫幾個名字

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