1樓：一生有你乀
農村自建房，再購買商品房的不算二套房。二套房是指在國有土地上的房屋（城市內房屋）。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
2樓：匿名使用者
你可以在城裡的房地局去查詢房屋記錄，如果有購房記錄就算2套房，如果沒有的話就算是首套房！ 希望採納
3樓：匿名使用者
在本地有房子，再買一套是可以買的啊，不過一般好像都是不能貸款的啊，算不算第二套沒有多大區別啊，除非你問過是可以貸款的，應該是算第二套的
4樓：墨夷易雲
我這段時間有套商品房要賣。怎麼稅局那裡算我是第二套要打20多萬的稅費
在農村有自建房，再買商品房算二套房嗎？
5樓：徐其山
二套房是指在房管所有住房登記，再買另外一套房。在農村有自建房如果沒有辦理房產證，再買商品房不算二套房。否則，就算是二套房。
6樓：搜狐焦點
如果是在農村宅基地上自建的房子，是沒有商品房產權證的。所以，只要符合限購條件，沒有其他商品房產，購買商品房是不算二套房的。
但是某些比較發達富裕的農村，村證的房子也開始給予房屋產權證，這種情況購買商品房，可能就會算二套房，根據各地政策會有不同。建議諮詢當地部門政策。
二套房：是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
7樓：地產魔王李雲龍
農村自建房有證(產權證非建房證)就算，沒證不算
8樓：鑽誠投資擔保****
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
9樓：勇敢的心
不算，農村的房子都沒有房產證的吧。
10樓：八兩豬頭肉
自建房當然不算了，不過自建房應該是在宅基地上的吧
你買了商品房，以後拆遷應該會有影響的吧，具體忘記了，
或者是口糧補助？具體再去村里問一下
11樓：
不算，現在是商品房限購的。
在農村有自建房，再買房算二套房嗎
12樓：搜狐焦點
如果是在農村宅基地上自建的房子，是沒有商品房產權證的。所以，只要符合限購條件，沒有其他商品房產，購買商品房是不算二套房的。但是某些比較發達富裕的農村，村證的房子也開始給予房屋產權證，這種情況購買商品房，可能就會算二套房，根據各地政策會有不同。
建議諮詢當地部門政策。二套房：是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
有一棟自建房，再買商品房算不算二套房
13樓：哪吒搞笑動漫
不算。以杭州為例，認定職工家庭住房套數時，國有土地上的住房計入住房套數，集體土地上的住房不計入住房套數。
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
應借款人的申請或授權，直轄市、計畫單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
14樓：匿名使用者
二套房認定情況：
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
已有自建房一套，再買房屬於第二套房嗎
15樓：秒懂樓市界
首套房是有很多優惠的，所以，就有一些人想鑽空子，用假離婚的方式來獲取首套房資格，但是這樣做是有一定風險的，萬一弄巧成拙，就想電視劇集《安家》裡的徐姑姑一樣，很可能會「人錢房」都沒了。
16樓：鑽誠投資擔保****
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
農村有自建房，如果買一套商品房算二套房嗎
17樓：褔居庫設計定製
請自行了解什麼是二套房，什麼情況下算二套房。
18樓：鑽誠投資擔保****
不算二套房。
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
農村自建房過戶問題，關於農村自建房過戶問題
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省 自治區 直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉 鎮 土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉 鎮 人民 審核，由縣級人民 批准 其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理...
農村自建房可以辦理過戶嗎，農村自建房建房證能過戶嗎
宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非本村經濟成員，自然是不能過戶的。可以過戶，但必需經村委會同意，經縣級房地產管理部門批准，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。農村自建房過戶流程 農村居民申請辦理宅基地及建房...
自建房工人摔傷，農村自建房工人摔傷！
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一些自建房是可以貸款的，而一些卻不可以。2016年3月15日 農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法 出台，此辦法出台前，農村自建房不能抵押貸款，因 擔保法 明確規定了，宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押。擔保法 第三十六條規定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用範圍內的國有土地使用權同時...
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農村房屋是集體土地，它實質上是宅基地。農村的房子是屬於集體的，但是它的使用權屬於房屋人，農民的房屋宅基地使用權必須是農村村民，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。那麼農村房子可以贈與他人嗎？農村房屋贈與首先要確認農村房屋的產權狀況，農村宅基地使用證上登記的只有乙個產權人的資訊，所以要通過...