1樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的乙個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
2樓：鏈家
買期房，購房者需要帶齊材料，直接在售樓處進行網簽。需要準備的材料有：家庭成員的戶口本、身份證、結婚證（如已婚），居住證或工作居住證和連續5年繳納社保或個稅的證明（外地戶口）。
需要大家注意的是網簽前確定自己的購房資格，認購時就需將材料準備齊全。
一、什麼是網簽？
網簽，是開發商和購房者的交易行為，在住建委的**上進行備案的過程。備案之後，開發商才能與購房者簽訂正式的購房合同。
購房者售樓處現場提交材料
二、期房網簽前需要注意什麼？
期房網簽前，你要注意這兩點，如果注意不到，網簽可能不會成功。
1.購房資質審核是否通過
在進行網簽前，購房者需要先做購房資質審核，確定是否符合北京的限購政策。如果購房資質審核不通過，是沒有辦法在北京買住宅的，也就進行不到網簽的步驟。
2.帶齊材料
在認購期房當天，就需將材料提交給開發商，開發商工作人員將購房者資訊錄入住建委系統，提交購房資質核驗申請。購房資格核驗，至少需要10個工作日，如果核驗成功，才可繼續進行網簽。
注意:為什麼一定要當天網簽？
購房者認購時，會交定金，簽訂認購協議書。在認購協議書中，開發商會跟購房者約定簽訂正式購房合同的時限。例如約定「在xx日內與出賣人簽訂商品房買賣合同」，購房資格核驗需要一定的時間，如果認購當天材料不齊全，無法提交審核，可能來不及在約定日期內簽正式的購房合同，面臨違約金。
《認購協議書》-簽訂購房合同的條款
三、購買期房如何進行網簽？
認購時，購房者準備網簽資料→將資料提交給工作人員→工作人員將資料錄入住建委→住建委審核（最快10個工作日）→審核成功→網簽
1.購房者準備網簽資料
(1)認購書；
(2)家庭成員戶口本、身份證；
注：如已婚需提供結婚證；如是外地戶口，還需提供居住證或工作居住證，連續60個月的社保截圖或個稅單；
駐京部隊家庭提供有效期內軍官證。
(3)《家庭成員資訊表》；
(4)《購房承諾書》；
開發商工作人員打網籤
2.住建委網簽系統備案
3.網簽通過
網簽一旦通過，錄入的資訊不可輕易修改，如果錄入錯誤，需要去住建委辦事大廳申請修改。
網簽都在樓盤售樓處進行，購房者自己要牢記需要攜帶的材料，避免因材料不齊全導致無法網簽。
該內容僅在北京適用
買期房如何進行網簽？需要注意什麼？
3樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的乙個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
4樓：神油
我認為：
1;網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
2:網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。?
期房是怎麼網簽的？需要注意啥
5樓：鑽誠投資擔保****
網簽合同時，需要注意以下事項：
網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6樓：房產聽我說
辦網籤手續有啥注意事項？這3點千萬不能忽視，不然房子等於白買
期房網簽需要什麼材料
7樓：璩月靈森虹
現在期房有預售合同，預售合同是需要網上備案的，也稱為網簽合同，那個就是正式的合同，都是建委統一的合同模板。基本上按照開發商的規定，只要你交了首付，或者在交首付之前，就應該可以簽合同，進行網上備案了。然後在按照合同裡面約定的時間繳納房款，包括定金，首付款，辦理貸款，或者繳納房屋尾款。
8樓：暖陽
回答一、買房需要準備的材料
1、購房者的身份證（有配偶的也要提供配偶的）；
2、購房者家庭為單位的戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；
3、購房者的婚姻證明；
4、購房者的銀行卡（非本人的卡，需給代辦人乙份授權委託書）。
注：買方為公司的，需提供法人的身份證、法人的戶口本（首頁、本人頁、變更頁），公司的營業執照，如果是**人需要提供公證委託書、**人的身份證。
二、賣方需要準備的材料
1、售房者的房本；
2、售房者的身份證；
3、售房者的戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；
4、售房者的婚姻證明（已婚的需要配偶的同意**證明）；
5、售房者的銀行卡（非本人的卡，需提供「公證」的授權委託書）。
注：如果是公司產權，則需要提供：房產證；營業執照副本加蓋公章；組織機構**證加蓋公章；法人身份證；委託書加蓋公章；銀行卡。
三、網簽要注意哪些問題
1、買房網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、買房網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、買房網簽時一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、買房網簽時要注意面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、買房網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，運用「水電氣安裝後」、「質量驗收合格後」、「小區配套完成後」等一些模糊語言。
6、買房網簽時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
以上就是關於網簽材料以及網簽注意事項的介紹了，買一套房子可能會花掉乙個家庭所有的積蓄，所以大家都會特別的小心謹慎，特別是在購買二手房的時候，但是現在通過網簽更加的規範了二手房交易市場，也讓更多購房者更加放心一些。
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9樓：貫光赫施宵
電子商務網簽功能將擺脫繁雜的傳統紙質合同，據介紹，實行網上簽約之後，還可杜絕開發商「一房多賣」的伎倆。網上簽約的程式為：
1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款
2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同3.雙方當事人簽字（蓋章）
4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。
買期房如何進行網簽？需要注意啥？
10樓：念憶
1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
11樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的乙個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
買期房好還是現房好，買房買期房好還是買現房好？
雖然現房的 比較高，優惠力度比較小，但是如果是品質比較好的小區的現房，購買現房也是不錯的選擇。因為期房存在很多不確定的因素，而且購買風險也比較大，開發商在建設過程中設計 資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場 與 漲跌難以 由於與開發商的資訊及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告 資...
買期房要注意點什麼，買期房要注意點什麼？
1 首先看開發商 五證 是否齊全,五證 即有房地產開發證 國有土地使用證 工程開發許可證 建築工程規劃許可證與商品房銷 預 售許可證。3 簽訂購房合同 在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況。包括開 發商的信譽 經濟實力 資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績,並要求開發商出示有關開...
購買期房如何付款，期房付款怎麼付？
購買期房需要對期房的付款方式有所了解。首付款比例 一般而言首套房購買者，可以根據個人經濟實力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20 30 等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇最低比例繳納，餘款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。繳納月供 貸款後，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納...
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付款什麼時候付清，國家暫時沒有規定。通常交房和產權證都是開發商幫著辦理的，所以是交房的時候同時給產證。最好是約定等相關部門驗收過了，再付全款 不然到時候通不過驗收，就需要開發商整改，整改通過驗收了才能交房。當然最重要的一點，保留一切資料，一定要要拿到專用的增值稅發票。我國實行商品房預售制度.下面是我...
期房已經備案怎麼退房，買的期房已經在房管局備了案能辦理退房嗎
期房已備案能不能退房 1.原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的。但是需要的退房手續非常複雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題 2.還有期房已經想要備案退房，你自己要和開發商協商一致，但是要開發商願意給退房才行。3.如果房屋開發商同意給你的已經備案的...