1樓：乙隻老小鳥
付款什麼時候付清，國家暫時沒有規定。
通常交房和產權證都是開發商幫著辦理的，所以是交房的時候同時給產證。
最好是約定等相關部門驗收過了，再付全款；不然到時候通不過驗收，就需要開發商整改，整改通過驗收了才能交房。
當然最重要的一點，保留一切資料，一定要要拿到專用的增值稅發票。
2樓：永世回眸
我國實行商品房預售制度.
下面是我國《城市商品房預售管理辦法》中的相關規定:
第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先**給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第五條 商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
也就是說，只要開發商取得了預售許可證，就是可以進行預售的。所以建議你首先檢視一下開發商的售房證件。
而且按照上列規定，對於「正在建設中的房屋預先**給承購人，由承購人支付定金或房價款：因此，開發商要求你支付全款的90%也是符合法律規定的。實踐中大部分都是這樣操作的。
不過你還是可以和開發商協商一下，商定乙個房款支付的方式。
3樓：匿名使用者
不管是一次性付款買房，還是貸款買房，都要交房之後才有可能辦理不動產證。因為要交房以後，才能確定房子真正的大小（有時會與買房時面積有誤差），確定後才能辦理不動產證
請問買期房如果一次性付款需要注意哪些問題?
4樓：娛樂這個feel倍爽兒
一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產費、物業管理費、相關手續費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那裡得到2%-8%左右的房價款優惠。在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做後盾，這種方式操作比較簡單。
需要注意一下事項：
第一：判斷開發商的實力及樓盤的合法性
業內專家分析說，國內的房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的專案的合法性。綜合起來，你需要檢視七證：
(1)是開發商的營業執照，
(2)是國有土地使用證，
(3)是建設規劃許可證，
(4)是建設開工許可證，
(5)是預售許可證，
(6)是銷售許可證，
(7)是銀行按揭協議書。
第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
第三、考察施工現場如果是期房，你一定要不定期地去現場考察。在檢視房屋的內部時，你要對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
一次性付款簽訂合同時需要注意的事項
1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張專案公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
5樓：匿名使用者
最關鍵的是延期交房後的賠償利息問題，最起碼不能和貸款買房是同一補償標準
6樓：sll木木
購房時貸款和一次性的優惠~~~~交完全款能不能立刻在房產局備案，給開正規大發票~~可以隨時交維修**，契稅。
一次性付款購買商品房期房需要按什麼步驟交款？需要注意些什麼？如果交房時房子有問題怎麼辦呢？ 10
7樓：匿名使用者
先交納定金，一般開發單位會要求在3天或7天內交納其他房款，並簽署商品房買賣合同，一次性購房時應該注意看看開發單位的五證，交房時開發單位應該提供房屋竣工驗收合格證，辦理入戶手續前要先驗房後辦理入住手續
8樓：匿名使用者
如果你想一次性買商品房而且還是期房的話，那你最重要的是看合同裡面的交房日期，這點很重要，還有就是《商品房買賣合同》裡面有的關於交房標準以及物業驗收，這幾條在合同裡面都有體現，其實一次性的合同挺簡單的，拿過身份證、戶口本、結婚證就能籤了，不象貸款的，還要提供收入證明和資產證明！
全款買房的注意事項有哪些？一次性付款買房流程
9樓：李筱穆
注意事項：
1、基本的「五證」齊全。
2、使用規範的合同文字。
3、相關證明檔案有效。
4、買期房要約定條件和時限。
買房流程：
第一環節：著手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
第二環節：挑選**
第三環節：實地看
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第六環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
擴充套件資料
買房的知識準備需要先讓自己成為半個房產專業人士。
孫子說過「多算勝少算」，對於房地產這個對售購雙方來說資訊不對稱的市場，消費者主動縮小資訊差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。
因為房地產市場是乙個正在發展和逐步成熟的新興產業，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以買房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。
10樓：鑽誠投資擔保****
在購房時需要重點關注問題：
1、基本的「五證」齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。
且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!
否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明檔案有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。
乙個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
別漏了違約責任的平等性。
11樓：搜狐焦點
經常看到開發商在廣告中說一次性
付款有優惠，那麼什麼是一次性付款？一次性付款真的比貸款要容易很多嗎？具體流程如何呢？
什麼是一次性付款？
一次性付款是指一次性付清全費用（包括房產費、物業管理費、相關手續費)等等。
付款流程
1.交付定金並簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待中心
2. 房款交付及收據換領
房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。
收據換領：經我司確認到帳後，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領收據。
3.簽訂《商品房買賣合同》
所需資料：身份證明、交款收據原件、《樓宇認購書》原件。
*港澳台及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續，公證處公證費收費標準：房價在50萬元以下（含）為房價×1.8‰；房價在500,001元至500萬元（含）為房價×1.
5‰。*凡身份證、護照上無中文名的港澳台及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內公證機關出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標準：105元/宗。
4.領取《商品房買賣合同》、購房發票、付清樓款證明
5.辦理商品房交付手續
交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將採[1] 取郵寄送達或當事人簽收。
交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。
6.辦理《房地產證》
辦理地點：銷售接待中心
辦理時間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一併發出的《辦理房地產證須知》。
7.領取《房地產證》
辦理地點：銷售接待中心
辦理時間及所需資料：身份證、《辦理房地產證回執》原件。
注意事項
1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張專案公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
（以上回答發布於2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為準）
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