1樓：地球之宋
隨著經濟的發展，物質生活得到了極大地豐富 ，所謂衣食住行，可見房產與我們生活息息相關，居者有其屋加上對家對歸屬感，購房逐漸成為人們的生活目標之一。
由於房地產交易專業性強，交易流程對於無購房經驗者來說比較陌生，尤其對於是否是全款買房還是按揭購房，關於裡面的利弊難以看清，我們下面就一起看下各自的優缺點，大家也可以結合自身情況，進行選擇。
首先，全款買房的優勢，利用全款購房也就是一次性付款，優勢一，交易流程簡單，利用資金優勢一次性支付給賣房，賣方同買方進行過戶交易後，就可以獲得房屋的所有權，一般主要是通過定金+尾款（一般在銀行做資金監管）的方式實施交易。
優勢二，一次性付款後無購房還貸壓力，目前如果採取按揭購房除了每月要支付利息外，還要承擔還貸的壓力，其次一次性付款也節約了利息成本 ，很多人都是認為利息太高不划算而採取一次性付款。
但實際上往往我們只站了自己的角度來考慮問題，因為給銀行要不少利息，如果我們換個角度想，如果我們把錢存在銀行是不是也同樣有利息收入，這個其實是對等的，
二三十年看，利息感覺確實不少，但如果我們能存錢存這麼多年，也是一樣的，況且銀行的房貸利息相比較其它貸款而言還是相對實惠。
按揭方式購房呢？就是可以利用資金槓桿，首付三成即可**百分之百的產權物業，唯一的缺點就是要還款供樓，但是如果能利用手上的資金優勢獲取比貸款利息更高的報酬，那麼無疑採用按揭還款就更划算些。
目前市場上往往越是有實力者，越採用按揭購房，因為資金成本利用成本很低，手頭上的資金可以留做他用，而往往喜歡採用一次性付款者，往往都是經濟相對不發達地區，或者年紀稍長以及思想相對保守者。
但如果在不懂得利用資金的人購房者來說，一次性付款也確實能節約利息和購房壓力，因為如果資金不運作，放在銀行存活期那麼是永遠不可能抵得上貸款利息的。
通過以上分析，可見無論選擇一次性付款或者按揭購房，主要還是因為人而異，對於年輕人來講，相對選擇按揭購房更合適 一些，雖然現在還款有一定壓力，但是也要知道貨幣是不斷貶值的，時間長了會相對輕鬆一些，而對於不懂理財的購房者和年輕稍長的購房者則更適合選擇一次性付款。
2樓：蝸牛淘房
光從支付的金融來說，一次性付款人金融要少於分期付款的總金融。這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等於**方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應付利息。所以，按揭最後的總支出一般要大於一次性付款的金額。
但是從風險的角度說，分期付款的風險較一次性付款為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。
由於要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運用的性質就多少有所限制。而一次性付款者由於款已付清，所以可以比較輕鬆地將房屋抵押出去。
此外，還需要注意到另外乙個問題：就大多數在售**為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風險。如果開發商沒有按期交房，甚至工程「爛尾」，那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
因此，一次性付款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下，還是建議最好付全款的90%，以備不測。
3樓：慶帥考研老師
如果你是買房子，當然是一次性付款划算，一次性付款的話，只需付房子的總價，不需要付任何的利息，但是如果你不能一次性付款的話，還是需要買房按揭貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：
看房前準備—實地看房—排號、挑選**—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前準備 看房前，首先要確定自己要買的房產型別，然後根據所購房的型別合理分配資金。
②實地看房 了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃檔案。
③排號、挑選** 一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金 選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付 提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：
現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。 支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。
一般當天就能拿到。
⑥貸款 如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房 購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。檢視「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅 收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修**，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本 貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③儲存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且**之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
4樓：應琨瑤
那得看你的資金在手裡能發揮多大的價值了，或者說，全款對你而言也不過九牛一毛或者十之三四。而相對於分期付款來說，一次性付款節省了利息，也將帶來額外的折扣，畢竟對於開發商來說，這背後也有不少的用處。
以某大為例，不同的付款方式享受不同的折扣：
一、短期分期付款
（一）2月付清
享受 93折 優惠。
簽署《商品房認購書》後：
5天內付樓款30%以上並簽署《商品房買賣合同》；
1個月內付樓款30%；
2個月內付清剩餘40%樓款。
（二）一年付清
享受 98折 優惠。
簽署《商品房認購書》後：
5天內付樓款10%以上並簽署《商品房買賣合同》；
3個月內付樓款20%；
6個月內付樓款20%；
9個月內付樓款25%；
1年內付清剩餘25%樓款。
二、常規按揭付款
商業及公積金按揭付款，享受 95折 優惠。
首付佔比20%/25%/30%（以各地政策要求為準），簽署《商品房認購書》後5天內付齊；餘款辦理貸款。
三、首付分期按揭付款
首付分期付款，享受 96折 優惠。
首付佔比20%/25%/30%（以各地政策要求為準），簽署《商品房認購書》後5天內付40%，2個月內付30%，3個月內付清剩餘30%並簽署《商品房買賣合同》；餘款辦理貸款。
這裡邊，折扣力度看似差距很小，但能帶來的實際操作空間還是比較大的。比如說，你本有付全款的打算，但可能東借西借還是差那麼一點錢，這樣的話折扣就很雪中送炭了。另一種是及時你選擇按揭付款，選擇這樣有折扣的大公司，也是可以在總價上省下一大筆錢，更何況，除了根據付款方式的不同而打折，員工內薦還有額外95-98折優惠，以及購房券都實惠。
聯絡我即可獲取。有買房需求的可以聯絡我了。
5樓：vast的天涯
謝邀這個當然看自己情況，
先看自己的預算，如果有只有首付的錢，你想全款只能去借款，借款的話不如貸款銀行方便
如果自己有能力一次性付清，那就有多種選擇，比如可以一次性付清，這樣會少很多利息，同時房地產公司也會給予很多優惠的
如果自己懂金融，哪麼即便有能力全款，也可以分期的，剩下的錢可以做別的注意一點，當你問這個問題時候，說明對於金錢就不是很了解，所以如果自己不是很懂金融，還是少琢磨別的。
6樓：水響水落
這個得看人
不懂金融，沒有視野同時也沒有投資渠道的一次性付款划算其他的個人覺得按揭更划算！比如一套的錢可以買兩套，剩下部分慢慢還。
比如金融市場你有點視野6%年利潤不難
比如特定投資某些人收益也來的比房貸利息高得多
7樓：匿名使用者
這個要看你的財商了。
善於利用借款的當然按揭划算，否則一次性付款划算
8樓：包在天
買房還是按揭合適。因為你。把手捂腳以後你就可以先住進房子先享受。
而且一聲不響。現在衣服呢。你把你的買房一直不行是打不到的。
如果你說問。我再存錢再存兩年。你蹲兩年以後的房子。
房子比想想還要貴。你存點錢，永遠永遠永遠達不到說你就記著說安檢買房。魯迅的混蛋這是最合適而且現在80%都是用這種手術去買房的。
一次性全款買房好，還是按揭好，請問買房是按揭好還是一次性付清好呢？
您好，需要根據自身的情況和購買力來看的，並不能說哪個好或哪個不好。具體分析如下 全款購房 如果您全款購房，在開發商或賣方那邊談 都相對好談些，一般開發商針對全款購買人優惠相比按揭的優惠也要多一些，好處就是不需要辦理按揭，不需要給銀行利息。缺點就是如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房...
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