1樓：翁芸達紹輝
期房已備案能不能退房
1.原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的。但是需要的退房手續非常複雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：
2.還有期房已經想要備案退房，你自己要和開發商協商一致，但是要開發商願意給退房才行。
3.如果房屋開發商同意給你的已經備案的期房退房，那必須和期房開發商簽訂退房協議，這種退房協議一般不是當地房管局標準得退房協議格式，都是由期房開發商的律師自己進行擬定的。
期房按揭後能不能退房
1.首先需要明確的是只房屋買賣雙方協商一致，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。
2.那麼，退房以後，房屋按揭貸款怎麼辦呢?有些房屋買家有一種模糊的認識，即使按揭貸款是由於購買了房屋之後才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。
3.首先購買房屋者通過**信、傳真或**向房屋開發商發出退房通知。然後督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促房屋開發商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，並辦理停止向住房公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續。
4.至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發商退回全部房款後，購房人與開發商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買的房屋上保險，保險受益人為貸款銀行，所以較後一步就是解除房屋借款合同後再辦理保險退保手續等。
總而言之，原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。
2樓：房產聽我說
購房合同備案該怎麼退房呢？這3點弄清楚了，才能夠退房
買的期房已經在房管局備了案能辦理退房嗎
3樓：雙魚座
只要還麼有去銀行辦理房產抵押，沒有簽訂抵押合同就可以，不過前提是開發商會不會同意：
1，你退房對開發商來說是損失；
2，之前開發商和售樓處所做的所有的工作都是無用功。
所以你最好是能夠跟開發商協商好，退房就沒有問題。
4樓：賈俊峰律師
商品房買賣合同在已經網簽備案了的情況下也可以退房，問題是無緣無故退房的話，那麼業主是需要支付一定數額的違約金的，在雙方當事人協商一致了的情況下，購房人需要跟開發商共同到房管局申請撤銷已經備案的網簽合同。
法律分析
購房網籤後可以退房，但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金，已在網上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同資訊：
(一)因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人資訊錄入錯誤，需要更正合同資訊的提交錯誤內容及更正說明；
(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人資訊的提交戶口本、身份證；
(三)開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的提交裁定或判決的有效證明；
(四)房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的提交由質量監督部門出具的質量鑑定報告；
(五)購房者辦理貸款手續未獲批准，合同無法繼續履行並承擔違約責任，需要解除合同的提交不能受理貸款的有效證明；
(六)購房者或者直系親屬因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的提交二級以上公立醫院相關證明；
(七)商品房交付後，實測建築面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的提交測繪機構的房屋測繪報告；
(八)法律法規規定的其他情形寫明具體內容並提交相關證據。
法律依據
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十六條 出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷**購買，但當事人另有約定的除外。
5樓：匿名使用者
可以辦理退房，只要你跟開發商協商好了，開發商在房管局做乙個合同登出業務就可以了。
6樓：
如果和開發商協商好，可以辦理退房
房管局備案後可以退房嗎
7樓：房產聽我說
購房合同備案該怎麼退房呢？這3點弄清楚了，才能夠退房
8樓：正氣長春
房管局備案後，沒有辦理房產證前，是可以退房的。
預售房屋，必須辦理相關的證件，你仔細查閱，且簽訂合同後，房產開發商要變更須通知業主，如果不通知，你有權要求退房。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十九條 按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款，
按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時， 套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。
買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
第二十四條 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
9樓：兆望范芳潔
可以退房，但要承擔相應損失，不太划算。最好是不要退房，等機會賣出去。
10樓：資菊計南煙
可以退房。讓開發商給你開個「貸款辦不下來」的書面證明，就可以免交損失費的。
11樓：
不可以！一旦備案，不可以更改。開發商的備案是連同著房產局產權監理處的網路的，但是開發商只可以備，不可以改，改需要到產權監理處更改。
但是建設部明文規定，備案一旦生成，除非有足夠理由，否則不可以更改。更改備案需要開發商同意，房產局同意，開發商公司的人帶你去產權監理處辦理。
12樓：黃衛新
期房應該不受新政策影響的呀？你們的買賣合同簽訂於新政前，就不受新政影響的。新政現在被開發商用來做斂財的工具了嗎？
如你想退，肯定是能退的。去房管局諮詢一下，各地情況不盡相同。但不管怎樣，有理走遍天下。
13樓：庚晗崔雪冰
不可以的.因為房子已經在房產大廈備案完畢,那麼這個房子在法律上就是屬於你的名下了.如果再退,開發商是不會允許的,因為這不是一手房了.
14樓：皆有可能
規定住房在沒有辦理房產證之前，當事人可以申請撤銷登記zhidao，當事人想退房，需要和住房的賣家協議終止合同，只要買賣雙方當事人達成一致意見，可以辦理退房手續。如果雙方無法達成一致意見，當事人可以到法院起訴解決，規定終止買賣合同，違約一方需要支付相應的違約金。
《房屋登記辦法》：
第二十一條
房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。
《合同法》版：
第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第九十六條 當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同權的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
第九十七條 合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履**況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。
15樓：封善溥瑛
第167條、基本原則：雙方通過協議或者判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效並退房的，應當按照本部分規定的程式進行；雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據。
第168條、退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過**信或者傳真或者**的形式向出賣人提出；有壹名證人(與買受人的身份關係不受限制)證明的，也應當認為買受人通
過口頭提出過退房要求。
第169條、退房程式：買受人提出退房要求後15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款，並且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求後，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關費用。
問題補充：
第170條、退還房款：出賣人應當在買受人發出退房通知後將全部購房款返還給買受人，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行還款手續。如果無法辦理完成前述內容，則自買受人發出退房通知後第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第171條、個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一
第172條、銀行借款：自買受人發出要求退還房款的通知後，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，並且向買受人出示已經向銀行還清全部貸款及利息的協議或合同；對於公積金貸款的比照此條進行。
第173條、借款合同：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務；同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第174條、退房賠償：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，並不影響買受人基於出賣人延遲履行合同義務而取得相應的違約金。其他費用：
出賣人支付上述錢款後，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應當根據本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限於各種直接損失。
第175條、退房責任：如果在年月日無法退還房款，應雙倍返還定金；上述專案的最終還款期限為年月日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第176條、禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋**、轉讓、抵押給其他任何人；如有前述行為的，則視為無效；買受人依然享有本合同規定的各項權利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務。
第177條、精神損害：考慮到購房所花費的種種精力與退房時產生的不良心理影響，如果雙方協商退房的，且出賣人能夠在15天內辦理完畢全部退房手續，買受人並不要求沒有獲得精神損害賠償，否則出賣人將按則每天500元的標準向買受人支付精神賠償金。
第178條、責任擔保：無論是否經過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或無法賠償買受人的其他損失時，則應將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產為作擔保提供給買受人。
理論上契稅是要在備案當天交嗎？（期房）
沒有這樣的一回事的 哪有人籤預獸合同時就交契稅的 你想想看一般一手房子證拿到手要1到2年那麼乙個樓盤那麼多戶 每個人都收的這筆錢去放銀行2年可以多拿多少錢呀 其實契稅是在領證那天才交的 開發商收走了你的錢其實還沒去申請領證 這個時候你完全可以享受的到你 你可以向他們要回來的餓 按常理，契稅是交房時候...
理論上契稅是要在備案當天交嗎？（期房）
契稅一般是在新房交付時繳納。契稅是契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括 土地使用權 贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。根據 中華人民共和國契稅暫行條例實施細則 第四條規定 契稅的計稅依據 二 土地使用權贈與 房屋贈與，由徵收機關參照土地...
購買期房如何付款，期房付款怎麼付？
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期房可以轉讓嗎，購買的期房可以轉讓嗎，怎麼轉讓購買的期房
1 預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先徵得開發商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。並且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。2 如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權...
怎麼查詢房屋備案資訊，房屋備案如何查詢
現在的房產可以分為商品房 無產權房 寫字樓，以及商住房等，我們在購買商品房的時候，如何才能查詢流程的進度呢？如何查詢房屋備案資訊呢？這些都是業主們需要考慮的問題。一 如何查詢房屋備案資訊 1.首先搜尋中開啟房產管理局介面，填寫正確你的所在地，比如在太原，就搜尋太原房產資訊網，每個地方都有每個地方的管...