1樓：冒涵容
1，國家七部委頒布的《關於做好穩定住房**工作的意見》中明確規定:「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;,
2，房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。
3，因此,合同備案後不能通過更名來進行交易。
4, 據了解,現實情況中,有很多人通過開發商辦理合同更名。主要分兩種情況:如果原合同已經備案,您可以與開發商協商,先撤銷原合同備案,開發商再與另外的買房者之間重新簽訂合同並進行備案,但撤銷合同之前需要先到房管局申請,之後才可以辦理。
如果合同未備案,進行合同更名也需要與開發商具體協商。
總之,不論是更名和撤銷合同備案,都需要取得開發商的同意和配合。
2樓：桑鴻波
2個人都寫了名字，她就是這個房子的共有權人。要改名，需要她同意的。你們要好好協商了。
3樓：匿名使用者
按購房合同上的出房本，肯定是兩個人名字，更改不了
4樓：蓋皛顧釗
可以找開發商協議，如果服務到位的可以代辦，當然需要出一定的費用，也可以自行去當地的房地產交易中心辦理更名/添/減名
房產證沒辦下來，購房合同已簽，能修改合同把名字改了嗎？
5樓：地雷娘娘丶
簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽訂的合同登出，重新簽訂乙份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。
需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。
拓展資料
商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設部發布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要型別，具有如下法律特徵：
1、標的物在法律上呈現出複雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、裝置的所有權或使用權。
2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
3、行政干預強烈。由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示範文字、實行限購政策等。
6樓：匿名使用者
他們都已經簡單的回答了。大概情況也差不多。
但是！！！通常情況下開放商是不會讓你修改購房合同的。。因為防止炒房。
理論上肯定可以通過開放商直接改了。但是就看他願意不願意了。如果他不願意你也沒辦法，不過你可以吧情況給他說一下。
問題應該不會很大！
還有位兄弟說得很正確。。如果 「網簽」（網上簽訂的合同） 就不行了。
問題補充： 這個只有你問問開發商了。。一般情況網簽當事人是要在場的。但我不敢保證沒網籤了。。你可以問問銷售人員嘛。
7樓：法妞問答律師**諮詢
一般情況下，不能修改合同把名字改了。
但是可以和買房子時候開發商協議，重新簽署乙份購房合同去替換之前的那乙份。前提是該合同沒有在房管部門備案登記。如果合同已經在房管備案登記，就不能更改替換購房合同了、辦理房產證，寫誰的姓名，幾個人姓名，是看購房合同登記人姓名，因此不能隨意更改和替換增減。
8樓：朕是太陽風
如果想改購房合同的名字，需要和開發商協商
9樓：
將來的事和現在合同沒關係。交易完成合同就終止了。該房產證就可以了，還改什麼合同阿。
名字一定是相同的，現在沒人給你改合同，都會讓你拿到房產證後。肯定要花錢的。
這和是怎麼籤的沒關係，不存在什麼網簽。合同一定是本人親手簽字為效。
10樓：匿名使用者
通過開發商辦理。
如果購房的相關材料還沒有上報備案，是可以通過開發商改底解決的。
11樓：匿名使用者
只要房產證沒辦，你們想寫誰的就寫誰的
購房合同上的是買賣方 和最後房產證上的名字沒有直接的關係但是如果房產證已經在辦了就比較麻煩了
找點關係應該可以搞定
12樓：匿名使用者
如果你是網上簽約的話，就不行。若不是，只要開發商還沒拿到房管備案登記，就可以更名。
13樓：沒有墨的鋼筆
我屬於第三方購房，開發商把房頂賬給第二方，第二方賣給我，辦不了房證，購房合同也沒有改名，開發商頂賬給第二方的時候只簽訂了購房合同，但房子沒有驗收完，現在我應該怎麼辦？
購房合同已經備案，合同上購房人的名字可以改嗎
14樓：楊子電影
不可以的，購房
合同已經備案，那麼購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是房產證可以新增名字。
購房合同有乙個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同裡約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
15樓：海南房產王濤
您好 沒必要了 因為購房合同已經備案 備案的名字就是將來下房產證的名字 就算把購房合同名字改了 將來下房產證還是以現在已經備案的為準的 所以購房合同名字可以改 跟開發商協商一下就ok 但是改了也不會影響將來下房產證的名字 所以一般不建議去改了 真想改 就考慮下房管所的備案能不能改 一般人是改不了 後台特別硬或者有關係的或許有辦法 個人建議 祝您好運 盼望採納
已備案的購房合同如何更名？
16樓：華律網
假如合同已備案，則無法更名。依據公布的《關於做好穩定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。
在預售商品房完工託付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋一切權申請人與登出備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬登出機關不得為其辦理房屋權屬登出手續。」因而，合同備案後不能經過更名來停止買賣。
17樓：築家易
一、購房合同能更名嗎對於購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關於做好穩定住房**工作的意見》中明確規定：
「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。
（二）、如果購房者已經網簽，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這裡面最關鍵的是要取得開發商的同意，並且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。
合同備案後不能通過更名來進行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細諮詢開發商並就此協商。
現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：
一是只交了定金；二是籤了正式合同並付了首付款的；三是籤了合同並已辦完按揭手續
18樓：秘禎勢欣豔
對於購房者來講，要了解的事情太多了，比如房屋地理位置的選擇、房屋周邊配套裝置等，這些問題將來都會影響到自己的生活。簽訂購房合同我們要按照流程來進行辦理，那麼購房合同更名流程是什麼?已備案的購房合同如何更名?
下面我們來了解下購房合同的流程等問題。
購房合同更名流程是什麼?
一、如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。
二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易核心登記備案，合同更名也只限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易核心登記備案，那麼更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記，所以此種合同更名手續就比較複雜。
已備案的購房合同如何更名?
1、購房者需要填寫書面資料乙份，即合同備案登出、更名申請書，詳細說明合同備案登出或者更名的理由;注意，這裡，勾選備案資訊變更，更正名字欄。
2、購房者將寫好的申請書遞交給開發企業，請求開發企業配合，簽字同意並蓋章;
3、需要購房者本人持合同備案登出或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向專案所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案登出、更名條件。如果符合，當場會出具初審意見，並報到市房地產登記發證中心審批，一般一周時間就會審批下來。
4、市房地產登記發證中心審批通過後，會要求提交商品房合同備案登出、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產登記發證中心當場辦理，加蓋「作廢」及「更名修改」專用章。通過以上四步，手續就辦好了。
購房者一般都是要仔細的，為了能買到心意的房屋，花一些心思也是很有必要的。以上就是關於購房合同更名流程是什麼?已備案的購房合同如何更名的相關介紹，簽訂購房合同時候都要考慮清楚，了解了合同購房的流程辦理起來的話也能節省一些時間，省去自己的麻煩。
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