1樓：法妞問答律師**諮詢
開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。房屋買賣合同一經簽訂即告成立和生效，沒有法定事由或約定是由是不能退的，如果要退房就要交付違約金，購房後退房，一般情況下買方需支付20%違約金。退房流程：
1、買房人發出退房通知。2、買房人提出退房要求後15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。3、開發商應當在買房人發出退房通知後,將全部購房款返還給買房人,並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
全款買的期房，現在想退房，能退嗎？需要支付多少違約金？
2樓：
現在想退房是可以退的，但是要根據你和開發商簽訂的購房合同上的約定支付違約金。違約金的多少建議您看一下合同上的規定。
3樓：匿名使用者
如果合同沒有網簽還是可以跟開發商協商退的，如果合同已網籤就麻煩啦，要通過法律程式才能退啦！
4樓：王瑞潛律師
回答提問
我是今年七月份買的房子下年8月份交房，不想買了，全款已交，請問能不能退房
一平方7千元，大約12o個平方，走什麼流程，一般違約金是多少？
回答現在想退房是可以退的，但是要根據你和開發商簽訂的購房合同上的約定支付違約金。違約金的多少建議您看一下合同上的規定。
「退房違約金一般是合同的10%，而且退房是需要一定的條件的，一般根據合同上的規定，達到規定退房條件是可以允許退房的，這樣才有10%違約金。」
此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在你的購房合同裡會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
你們合同都已經簽訂了，1萬塊錢不應該再是定金了(定金一般在預定協議中體現)，相當於預付款。能不能拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應該承擔的違約金了。
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期房超過一年半沒有交房的,能退房嗎?要付違約金嗎?
5樓：匿名使用者
對於此類糾紛,2003年司法解釋規定了購房方催告權和解除合同權。
從切實維護購買方的合法利益角度出發,開發商在催告後三個月內履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告後三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發商繼續履行合同並承擔違約責任或解除合同並要求賠償損失(損失可比照房屋****或實際損失計算)的權利。
對於延期履行合同,如果未約定違約金數額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。
期房逾期，退房到底能不能成功？
6樓：天山的老大
開發商延期交房的話是有違約金賠付的
大家買房子都不容易，怎麼說退就退啊
我建議要求開發商賠付延期交房的違約金，違約金賠付比例在合同裡應該有如果沒有的話，按國家標準，每天按購房全款的萬分之三到萬分之五賠付給業主
如果按這個賠付的話，業主應該會得到一兩萬的賠償但是，如果你執意要退房的話，也是可以的，第一要求開發商退定金和其他較上的費用，還有誤工、誤時費等。
如果走到法律訴訟的程式，還要要求開發商付訴訟費用打官司的話應該沒問題，但就是個時間問題
7樓：風琬鈕若雲
1、你們可以要求解除商品房買賣合同與按揭合同。
2、要求房產商賠償你們的損失。
1、你們可以要求解除商品房買賣合同與按揭合同。2、要求房產商賠償你們的損失。
1、你們可以要求解除商品房買賣合同與按揭合同。2、要求房產商賠償你們的損失。
可以要求解除合同
8樓：博愛二手房
能退房，就是麻煩些，按照法律的程式得2年
我去年買的期房，交了一半錢，現在想退房，能都退嗎？要付違約金嗎？
9樓：匿名使用者
你好，根據城市商品房預售管理辦法第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先**給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。如果開發商沒有取得預售證那麼你們簽訂的協議時候沒有取得預售許可證,違反《城市房地產開發經營管理條例》,按照合同法第52條第5款,這是無效合同.既然是無效合同,按照合同法第58條,你可以要求退款.
望採納！
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