1樓：time時光流年
1、首先看開發商「五證」是否齊全,「五證」即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。
3、簽訂購房合同
在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況。包括開、發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績,並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件,如營業執照、資質證書及「五證」等。
4、預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。
在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
5、在接到新房後,應檢視房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區的物業是否得力,監管到位,以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到乙個妥善的處理。
2樓：
購買期房要注意什麼問題？
3樓：多多職場乾貨
購買期房應當注意的問題很多，並且各種情況也各不相同，無法一一枚舉，主要的比如：充分了解開發商的情況，包括營業執照、開發資質、以往業績、信譽實力等等；充分了解所購房產的情況，購房前應要求開發商出具五證原件：即國有土地使用證,建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證,建設工程開工許可證,商品房預售許可證。
由於購買期房涉及大量專業法律知識，請律師協助購房應是科學、方便的方法。
訂金問題
購期房一般要交付訂金，對於訂金的交付法律是有明文規定的，如開發商提出「無理」要求，你可依法拒之，或在事後訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。《擔保法》第八十九條規定：「當事人一方可以約定一方向對方給付訂金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，訂金應抵行債務的，無權要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務的，應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定，當事人在訂金合同中應約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效，訂金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的。
」由此可見，第一，訂金條款並不具否訂立訂金條款；第二，應當在訂金條款中註明不履行合同的具體情況；第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒有能力履行合同，就不要交付訂金，因為交付訂金合同才會生效；第四，要分清訂金和預付款的區別。預付款也是預先支付，但它的性質與訂時事先支付的是預付款，就不能適用訂金的罰則。
不可抗力問題
《民法通則》第條明確規定：他人損害的，不承擔民事責任。」一旦延期交房，開發商多以「不可抗力」為由推卸責任。
為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視，購房合同示範文字中延期交房的免責條款有兩條：一是「人力不可抗拒的自然災害」；二是「施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決」。從實際發生的商品房買賣糾紛來看，因「施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決」問題產生的糾紛較多。
面積問題
《合同法》第條規定：「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。」因此，要防止面積糾紛，關鍵是訂好合同。期房最大的特徵是在預售合同訂立時，房屋所有權並未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，這樣，使得按圖紙**的建築面積和竣工後現場實測的建築面積常有誤差。
而預售商品格又往往是按圖紙**的建築面積來計算的。
產權證問題
根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓（包括買賣）：以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產條件的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；有房地產，未得到其他有人書面同意的；權有爭議的；未依法登記領取權書的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
在期房糾紛中，很多是關於房屋產權證的發放期限的，開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，乙個常用藉口是有關部門不給辦。其實，根據《城市房屋權理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權清楚、產權**資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月核心準登記並頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因很可能在於開發商，比如開發手續不健全、欠繳出讓金等，一於這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產的計畫。
4樓：彭飲通梓瑩
五證齊全:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工(開工)許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》
5樓：鄲榮友芷若
購買期房主要注意以下幾個方面：
1、房屋延期交付使用風險；
開發商能否順利建設、竣工，按期交付房屋；
2、房屋質量不確定的風險。如房屋建築面積的變化和裝修情況的不符等情形；
3、能否順利取得產權證。如開發商的資質、辦理的許可證等是否按期獲得。
總之，期房不確定性很大，建議購買現房。
6樓：搜狐焦點
購買期房注意事項如下：
1、注意檢視開發商的五證，特別是《商品房預售許可證》和《國有土地使用證》。可以在北京市住房和城鄉建設委員會的官方**進行查詢開發商五證的真偽。
2、在籤購房合同時，要明確要求開發商把房屋的交付日期、房屋質量、配套設施、開發商的承諾等問題，都要一筆一劃的寫清楚，還要寫清開發商違約的解決方法。
3、還要明確要求開發商協助購房者辦理購房的後續手續，比如辦理房產證。
以上就是購買期房的注意事項，購房者可以參考一下。購買期房存在一定的風險，在購買期房時，可以多諮詢專業的房產律師和買過期房的親戚朋友。在於開發商籤購房合同時，可以帶乙個專業的房產律師前往，能更好地維護購房者的權益。
7樓：天逸驚鴻
購買期房應注意事項
一、認真查驗相關檔案
（1）查驗開發商的開發經營資格是否合法。
（2）查驗開發建設的手續是否合法。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
（3）查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號範圍內。
二、注意定金條款
購房者在購買期房時，一般要向開發商交付定金。《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。
因為一旦交付定金之後，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。
三、區分定金和預付款
預付款也是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。
四、注意購房合同中的面積
期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權並未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙**的建築面積和竣工後現場實測的建築面積常有誤差；而預售面積的**往往是按圖紙**的建築面積來計算的。在此，購房者最好能與開發商協商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積。
五、注意購房合同中不可抗力條款
根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以「不可抗力」為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。
一般來說，購房合同示範文字中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。
六、對開發商產權證辦理義務的約定
在期房糾紛中，很多糾紛產生於房屋產權證發放期限的問題。一般情況下開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，常用的藉口是有關部門不給辦理。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權**資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月核心準登記並頒發房屋產權證。
買期房都要注意些什麼
8樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的乙個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
9樓：搜狐焦點
建議看開發商資質是否齊全 還得看開發商銷售是否負責 物業是否到位 合同條款要看清楚 北京買房限制太多 房價泡沫也太大這時間當接盤俠 不建議買北京房 京北懷來是國家重點發展區 風水最好的觀瀾別墅單價現才1.7萬起 洋房現**才1萬 可以買京北懷來的**的才40萬起一套 小區跟世外桃源一樣 依山傍水風水寶地。 建議考慮北京官廳水庫南岸的觀瀾墅 近五公里的湖岸線 6.
5公里的湖面有海的感覺 但是比海舒服，幾十分鐘到北京高鐵半小時到二環 25分鐘到清河 約15分鐘到昌平 太方便啦 小區很大3000畝風景如畫 英倫北歐風情 別具一格 很多老業主是北大清華老教授醫生企業主高知等精英 鄰里互助友愛 氛圍很好 配套跟大學有一拼 就差個銀行 有櫃員機 有急救***停機坪 往西三公里 有三甲醫院將要落地 我每次去了都不想走 活了幾十年很少見這麼舒服的小區就是三亞陵水也沒這麼好配套 物業和鄰居沒這麼好。那邊屬於懷來 懷來的號010的 也有可能將來划來北京呢 想知道更多可以聯絡我。祝您健康闔家幸福。
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