1樓：搜狐焦點
雖然現房的**比較高，優惠力度比較小，但是如果是品質比較好的小區的現房，購買現房也是不錯的選擇。
因為期房存在很多不確定的因素，而且購買風險也比較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場**與**漲跌難以**。
由於與開發商的資訊及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、**樓盤狀況，存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。
雖然期房缺乏保障，如果購房者不急著入住的話，可以選擇乙個比較靠譜的開發商的期房，因為一般來說好的開發商開發的期房專案的安全係數高，房屋格局、配套設施、周圍環境等也是有所保障的，但是購房者在看房的時候考核開發商的實力就顯得非常重要了。
2樓：iove隨緣
對於購房者來說，購買期房風險大，購買現房資金壓力大。商品房有現房和期房兩種
已竣工的房屋，並已獲得《商品房**許可證》，只要辦妥一切購房手續，付清購房款後即可入住的住宅稱為現房
正在規劃或正在建造中的房屋，並已獲得《商品房預售許可證》，購房人雖然辦妥購買預售房有關手續和繳付購房款，但必須等待一兩年左右時間方可入住的住宅稱為期房，即預售房。市場在不斷變化，每乙個專案也各有自己的亮點，購房者的情況也不盡相同，因此建議購房者要結合自己的實際情況作出適合自己的選擇。
買期房的優缺點：
優點：購買期房時，首先，一般**較多，因而選擇空間較大，利於戶型和位置的選擇，而且一般情況下，新設計房型要比現房房型好，新穎 別緻，為了能住上現代化的新潮居室，等幾年也無妨；而且期房銷售時會在**上有不同程度的優惠。其次，工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。
從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去**工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等裝置管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無餘。最後就是小區的規劃設計都會和以後的發展趨勢相連線，有比較好的發展前途，將來會成為理想的住宅小區。
缺點：購買期房，會有一些不可預知的潛在因素，因為是根據圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖以及整個規劃沙盤，而不是實物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，交房是會讓人覺得兩者差異是如此之大！
還有就是對於開放商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足，則會使工程停頓，造成「望樓興嘆」的麻煩；或因技術實力不足，造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更，這些都會給購房者帶來困擾，以致引起糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產開發商的信譽和資金實力進行考察。
買現房的優缺點：
優點：因為是現房，園區、景觀、交通、房產本身都是實實在在的客體，看起來比較直觀，可以馬上辦理相關手續，不用等待。買現房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現房，一手交錢一手交房，即可獲得房產所有權，提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛以及長期的擔心。
缺點：現房的**比期房貴很多，而且在期房預售的制度下，乙個樓盤等到現房銷售時，所剩**不多，可供選擇餘地較少。而且隱蔽工程難以看到。
房屋的牆體、上下水裝置、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道。
3樓：貝殼找房
買新房是選期房還是現房？期房or現房
4樓：匿名使用者
買期房的優點：
（1）期房通常是建在一些尚未開發完成的地段，周邊規模未形成售價較低。隨著開發住宅的增多並形成了一定的規模，在配套設施完善後，房價也就上去。
買期房的缺點：
（1）期房一般都是先交款後交房，若開發商出現資金問題，會存在爛尾的風險。
（2）期房是在未完整開發的區域，前期配套不夠完善。購房者買期房後需等待一段時間周邊的配套才會逐漸完善，周圍可能還有在持續建設的其他專案，施工噪音會影響到人們的生活品質。
購買現房的優點：
（1）購買現房不存在延期交房的問題，戶型、面積、質量等都是實實在在的，交錢、辦手續、過完戶交鑰匙後可以裝修入住。
（2）現房隨時可以去看，小區周圍環境和配套是否齊全，內部環境與房子質量 看得見，摸得著。
（3）現房交房和入住快， 避免了各種變數和時間成本的消耗。
（4）小區自身以及周邊配套齊全。包括：小區的建設、裝修、景觀配套等等，周邊幼兒園、超市、商場和公園綠地也比較成熟到位，居民生活更加方便。
（5）買現房不用擔心手續不全的問題，有土地、產權、房產證看得到會比較安心。
購買現房的缺點：現房可選**較少，**相對較高。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細了解一下。
買房買期房好還是買現房好？
5樓：搜狐焦點
雖然現房的**比較高，優惠力度比較小，但是如果是品質比較好的小區的現房，購買現房也是不錯的選擇。
因為期房存在很多不確定的因素，而且購買風險也比較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場**與**漲跌難以**。
由於與開發商的資訊及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、**樓盤狀況，存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。
雖然期房缺乏保障，如果購房者不急著入住的話，可以選擇乙個比較靠譜的開發商的期房，因為一般來說好的開發商開發的期房專案的安全係數高，房屋格局、配套設施、周圍環境等也是有所保障的，但是購房者在看房的時候考核開發商的實力就顯得非常重要了。
6樓：互信互助互愛
一般來說，大型的樓盤，期房都會比現房好，中小型的樓盤現房就或許比期房好了。因為大型的樓盤在業界已經有了名聲，所以開盤的一期房通常會維持以往的風格，在物件的設計上會比較保守些，但到了二期以後的房子就會開始根據大眾的需求，往更高階更豪華的方向走，基本上都會比一期房更好一些，當然也會更貴一些；
那對於中小型的樓盤，必須在前期給自己打出名聲，在實物上當然得下足夠的功夫，讓看房的人一眼就可以知道這個樓盤是非常好的，以後才會有更多的人來買，所以他們一期的房子就會建的非常好。
如果是購買現房的話，大家能夠實地看房，購買後也可以直接辦理產權證，相較於期房來說，購買現房風險比較小。
如果不是著急入住的話，購買期房確實在**上確實有比較大的優惠空間。
7樓：繁星凱
一、買現房的優點
1、那實物可見房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。
2、相關**穩定房屋**基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同型別房屋**相比便可。
3、對短期入住對於短期有居住需求的購房者（例如新婚家庭等），現房即買即住，便於安排，要想拿到房子僅需付完房款便可
二、買期房的優點
4、其選擇空間大由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛，開發商所能提供的房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。
5、**優惠通常期房的**都能給予較大的優惠，主要因為開發商對於乙個房屋的開發一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態度。
6、質量更易把關期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去檢視工程進度，對於牆體、地板、隱蔽電路等建好以後不易看到的情況，這些都一覽無餘。
買期房和現房的區別是什麼？
一、那現房指具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。很多人對現房的判斷存在誤解，認為蓋好的房子就是現房。事實上，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
國家銷售「現房」的規定，已經蓋好的房子不等於是「現房」，已經有人入住的房子也不等於是「現房」，而已領房產證和土地使用證（現在只有部分房子擁有土地證）才是現房。房地產權證（俗稱「大產證」）前，均為期房；已經領取「大產證」的商品房才屬現房。是否已經取得「大產證」，是區分兩者的關鍵。
二、期房人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產專案。購房者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
到底是買期房好還是現房好呢？買期房和現房的有什麼區別？這些問題其實沒有乙個明確的答案，不同的購房者會有不同的看法，購買期房風險大，購買現房資金壓力大，這兩種不同的購房方式都有其各自的優缺點，每位購房者的實際情況不同，對於購房的要求也不一樣，對於買期房還是現房這個問題建議大家結合自己的實際情況進行選擇。
8樓：快樂權御天下
首先我們來看看什麼是期房和現房？
期房就是將要建設或者尚未完成建設而不能辦理交付使用手續的房子稱為期房，開發商已經拿到預售證，但是房屋還沒有竣工，開發商籤與購房者訂商品房預售合同，延期交房。
至於現房，它不僅僅只是說開發商已經蓋好並可以交付使用的房子而已，在房地產法律中，現房是指開發商已經辦理好所售專案的《房地產權證》的商品房，這類房子整體完全竣工並通過房屋質量驗收，開發商與購房者雙方簽訂《商品房買賣合同》，購房者就可以隨時入住。但是有的房子即使交付使用了，也不算是真正意義上的現房，評判現房的標準就是竣工後是否已經取得了房產證。
那麼購房的時候是買期房好還是買現房好呢？
期房最大的優勢就是**，開發商通過壓低房子**，為了能盡快回籠資金，或者是試探樓市的**提前銷售房屋，期房和現房的**相差1%-10%之間，有時候甚至會更高。這些對於購房需求較強烈的人來說很受吸引。其次就是對於購房者的資金壓力較小，購房者買房的時候可以根據工程進度來進行付款。
期房同時也存在較大的風險，如果房子在建設的過程中工程沒有按照標準進行施工，容易受不可坑因素的影響。受市場影響大，**不穩定；開發商的情況難以把握，如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓，造成爛尾現象。所以在購買期房的時候一定要考慮清楚這些風險。
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