1樓：搜狐焦點
屬於合同違約，通過協商解決退款、向上級主管部門住房與城鄉建設局申訴、法院起訴、強制執行。爛尾的情況下，開發商實際上是已經無法履行合同了。開發商如果還有資金的話，可以協商退款；如果開發商破產只能通過法律途徑來解決，讓法院強制執行。
拍賣整棟樓給其它開發商繼續建設完成，購房者經濟上會受到一些損失。
2樓：合肥律師劉志漢
根據現行相關法律規定，你所說的情形開發商通常有逾期交房的違約行為，如果合同約定了解除條件，可以解除合同。
3樓：楊同學說生活
回答您好，買到爛尾房處理辦法如下：
1、在開發商因資金緊張無法按期交房時，人可以按照雙方合同的約定，要求開發商支付。
2、如果開發商嚴重超期，並符合合同約定的時，購房人可以以開發商逾期交房為理由，要求解除與開發商簽訂的，並要求開發商退還購房款並承擔合同約定的。
不過，開發商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發商甚至已經資不抵債，而開發商開發的房產上一般均設有銀行的。也就是說，購房人即使，開發商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產並優先受償，購房人權利反而無法得到保護。
因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發商交房。根據我國法律規定，消費者在交付全部或者大部分款項後，其有權要求開發商交房，抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同，當該房屋符合交付條件，消費者可以要求開發商將房屋交付給自己。
3、如果開發商因資不抵債而停止工地施工，導致房屋一直無法交付的，購房者可以自發組織向法院申請開發商進入破產程式，一旦進入程式，就可以由法院組織成立由相關部門參與的小組，由破產清算小組組織對開發商進行破產重組，通過第三方注資的方式使得專案重新開工。
更多4條
4樓：伊鑲桃
不能如約交房,屬於根本或嚴重違約，可以要求退款。
《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第94條規定：在「當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的」時，另一方當事人可以解除合同。
買了爛尾樓怎麼辦？
5樓：華律網
1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律諮詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程式進行了刊出;如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。2、聯合交涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在「爛尾」可能，能夠試著給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。
若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。
6樓：一次就好
回答您好，一般爛尾樓盤的處理策略就是乙個字：耗。耗什麼？耗時間。
爛尾的樓盤手續不全，所以是不可能繼續蓋的。而且之所以會爛尾，通常都是因為開發商資金鏈斷了，沒錢繼續蓋了。但是**也沒有權利收回，所以就只能空置著。
如果有人願意，就會把這個樓盤拍下來，然後動用自己的關係，把原開發商搞不定的手續搞定。有了錢又有了合法的檔案，這個時候樓盤才有可能繼續重新啟動。
現在，全國各地都有很多的爛尾樓。而且事情處理起來又很慢，即便是打官司，也沒有幾個律師願意接這個案子。搞的那些付了定金的業主，有冤也沒處訴。
但就是必須得拉攏到足夠的資金，比較有人願意投資。所以，這些機構的風險也很大。
希望能幫助到您哈
更多4條
7樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而專案又無法轉讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。
2、買房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在「爛尾」可能，先不要急於向法院起訴，給發展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成後續工程，消費者的損失可降到最少。如發展商因資不抵債宣布破產，根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。
特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。
8樓：超級應急食品
回答對現存的爛尾樓，地方**應該在主動摸底的基礎上，根據不同情形分類制定協調處置措施，採取多元化的方式積極推動爛尾樓重新復工，讓業主盡快拿到房子。在解決既有問題的基礎上，有關部門也要採取有效措施，防止爛尾樓的新增。現實中，每乙個樓盤爛尾的具體原因都會有不同。
之前很火的那個爛尾樓「別樣幸福城」，有說法稱係開發商因其他專案「經營管理不善、施工合同糾紛等多重因素影響，導致資金鏈斷裂，致使專案停滯」。
但總的來說，爛尾往往與房屋預售制度有直接關係。也正因為此，近幾年有不少聲音提出叫停預售制度，推行現房銷售。在海南，這一倡議已經成為現實。
9樓：南京李平律師
1、切記不要解除合同，否則房款可能會成為破產債權，很難拿回全款。不要不要輕易斷貸 ，否則可能影響徵信。聯合業主起訴開發商，要求繼續履行合同，第一時間查封開發商有效財產，爭取首封
10樓：龐明說房
買到爛尾樓怎麼辦？不要急著拉橫幅，最有效的辦法就是這樣做
購買的期房成為爛尾樓了怎麼辦 5
11樓：娜姐看房
買房遇到爛尾樓，應該怎麼辦？這3個方法教你解決
12樓：匿名使用者
購買的期房成為爛尾樓了的，購買方可以要求開發商按當時所簽訂的預售房合同約定來承擔違約責任。
期房成為爛尾樓的，開發商就不可能按期交房，構成違約。購買方有權要求解除預售合同，並要求開發商退還預付款、支付違約金或賠償損失。
如果與開發商協商不成的，應該及時通過法院訴訟方式來解決。
13樓：匿名使用者
我們老師說過這種爛尾樓會由**收購
14樓：吳少博律師
購買期房，房子爛尾，開發商跑了，怎麼辦？
如果買了商品房，開發商成了爛尾樓怎麼辦
15樓：華律網
如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。
購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。
如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
16樓：excel實用文件
屬於合同違約，通過協商解決退款、向上級主管部門住房與城鄉建設局申訴、法院起訴、強制執行。
《中華人民共和國合同法》規定：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
這種情況下，開發商實際上是已經無法履行合同了。開發商如果還有資金的話，可以協商退款；如果開發商破產只能通過法律途徑來解決，讓法院強制執行。拍賣整棟樓給其它開發商繼續建設完成，購房者經濟上會受到一些損失。
拓展資料
法院可以對開發商的賬戶進行查封，對開發商的其他資產進行拍賣。同時要求法院把開發商拉入黑名單，同時對開發商的主要負責人進行各種限制和處罰。如果法院不積極執行，可以向其他有關部門投訴和反映法院不作為。
17樓：生活百事通謝哥
回答你好，很高興能回答你的問題，買房遇上爛尾樓，可以到人民法院起訴，要求對方按照合同承擔違約責任，支付違約金。
根據《商品房銷售管理辦法》第三十條的規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
根據2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
更多2條
18樓：律兜諮詢1號
在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。
首先，如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
19樓：灰太狼沒有小三
買台房車13萬，物業管理費都不要。房車有水箱和車載發電機。吃麵包蛋糕喝桶裝水，炒傻子菜。
20樓：飛哥陪你看電影
去房管局投訴,他們是開發商的主管單位
21樓：勇哥地盤
聯合購房者通過法律途徑索取購房款吧
房子成了爛尾樓 貸款怎麼辦
22樓：華律網
由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的**變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。
因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先級別低於消費者關係。
最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證。
如果買房應該詢問哪些資訊，買房時最應該問哪些問題
買房需要問哪些問題？才能獲得更多有用的資訊，這7點要牢記 你看你想諮詢什麼了。先了解房子是多少年的產權。50年 還是70年的。哪一年的房子。其他的不是很重要了。樓上的說的一手房比較全了 給你說說二手的 一般就看兩證就ok 土地證和產權證 另外看看屋內設施 五全 上下水 煤氣 有限電視 暖氣 電 有的...
買房銀行貸款如果提前還款怎麼辦，貸款買房後如果想提前還款要怎麼辦
金佑財富 提前還貸款的流程如下 1 給貸款銀行打 要求提前歸還貸款本金 2 銀行同意後帶上身份證 貸款合同 還款卡 產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理 3 在提前還款視窗把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行櫃檯辦理 4 到銀行櫃檯把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除後會給貸款人乙個扣費單據 ...
如果買房前在銀行貸過款，那買房的按揭貸款會受到影響嗎
應該不會受到影響的，只要是自己原來的貸款記錄比較好，徵信比較良好，再繼續貸款是沒有什麼關係的，這種情況完全不用擔心。不會有影響的。因為自己辦理過貸款，但是沒有出現逾期行為，因此不會有影響。應該還是會受到一定的影響，如果你貸款沒有按時還款的話會影響信用。按揭買房 影響銀行貸款額度的因素有哪些 對於不少...
買房付了首付後無法辦按揭怎麼辦，如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麼辦？
不要太擔心，這是銀行的問題，不是你的問題。我就是從事房產銷售的，合同的確是有這樣的規定，在多少天內，客戶必須去銀行辦理按揭手續，如果逾期不辦理則要收取違約金，這裡規定的是辦理按揭手續，你已經辦理了，現在是銀行不放款和你沒有關係的。而且合同規定這個主要目的是，頓出客戶去銀行辦理按揭，一般開發商都不會去...
祀子置業什麼意思？如果買房怎麼解
購買主商品時，忘記選購增值保障服務 後續再需要購買，可以自行在前端補購支援的增值保障服務產品。目前也有電銷補購，由於電銷時間靈活，以實際接到的為準。置業指南 新手買房需了解這些 新手買房一般都是通過中介公司或者自己去售樓處了解房屋的情況的，如果自己去售樓處去諮詢購房的一些資訊，買房子前一定要提前做好...