1樓：匿名使用者
公寓40年產權到期後應該這樣做：延長土地使用權期限，這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金。
如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。《城市房地產管理法》也規定，“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期”。
2樓：搜狐焦點
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期就可以了。
延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權，購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權，我國土地屬於國家，房主只是租用人。
40年公寓產權到期後怎麼辦
3樓：宗輝律師
40年公寓產權到期後處理方法如下：
1、可以自動進行續期，否則土地收歸國有，但是房屋仍屬業主所有；
2、可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同；
3、沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條。
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第三百六十條。
建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理登出登記。登記機構應當收回權屬證書。
產權年限重要的原因是什麼。
1、產權年限越大，購房者購買和使用成本就得越高；
2、產權年限會影響銀行按揭貸款，產權年限越大的房產，能夠貸款的年限就越短，如果產權年限超過30年的話，一般在銀行就貸不到款了；
3、產權年限影響土地使用。
公寓產權40年到期後怎麼辦
4樓：段志軍律師
公寓40年產權到期後可以繳納土地出讓金後續期，然後繼續使用；如果產權到期後，根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，國家將對業主進行相應的補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導**，依一定比例繳費。
1.總價低、使用面積大：
loft公寓最大的優勢之一就是總價低、使用面積大，因此這也是為什麼如此受廣大購房者青睞的原因。開發商常打著“買一層送一層”的旗號，也是就是按一層的建築面積來算，而使用面積卻是銷售面積的2倍，這會讓許多購房者產生“撿到便宜”的錯覺。
2.空間可塑性強：
由於loft公寓採用的是複式結構，因此給提供了創意與改造的想象空間，使用者完全可以按照個人的喜好，隨意創作出功能不同、風格各異的空間。
3.地理位置優越、交通方便、周邊配套高的優點。
同樣地，loft公寓屬於商業性質，有不限購的優點，這對於很多想買來過渡居住的“三無(無錢、無當地戶口、無交夠社保)”青年來說，是個福音。
年產權、公升值空間低：
根據《物權法》規定：住宅使用權期限屆滿時，可自動續期，非住宅使用權期限屆滿後，續期必須根據法律法規來辦。也就是說，40年產權到期時，還需補交土地出讓金，至於繳納方式和金額，至今都還是未知數。
此外，跟住宅相比，loft公寓的公升值空間低。
2.不能落戶：
40年公寓產權到期後怎麼辦?
5樓：知識之窗
對於40年的產權是否能在到期後自動續期，目前還沒有明確的說法。
房屋產權包括房屋所有權和土地所有權。房子的所有權完全屬於買方，並且是永久的。但是土地使用權是有限的。
中國是乙個社會主義國家。根據不同的專案，國家土地的租賃期限也不同，一般分為40年為商業用地，50年為工業用地，70年為居住用地。
具體來說，在40年的產權到期後，公寓仍然屬於持有者（業主），但土地使用權不屬於持有者（業主）。
區別普通住宅。
公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售**要比住宅稍高。
公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。
但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。
這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣**，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
6樓：陽光生活
01 購買公寓40年產權到期後土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
購買公寓40年產權到期後土地使用者可以申請續期。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：
第四十條：土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理登出登記。
第四十一條：土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：
第十二條：土地使用權出讓，由市、縣人民**有計畫、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民**土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照***規定，報經有批准權的人民**批准後，由市、縣人民**土地管理部門實施。
第十八條：土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
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在正常情況下，房屋年限有40年 50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬於國家，房主只是租用人...
40年產權到期了該怎麼辦，購買公寓40年產權到期後怎麼辦
在正常情況下，房屋年限有40年 50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬於國家，房主只是租用人...
房子40年產權到期後怎麼辦，40年產權房到期後怎麼辦
跟大家普及下房產年限問題 不用再糾結70年產權還是40年產權，關於補年限問題 物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年 有特殊50年限 綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。城市地產管理法 第二十二條和 物權法 第一百四...
40年產權到期後怎麼辦，商住房40年產權到期該怎麼辦
40年產權的房子到期的是土地使用權，房子一直都是戶主的。到期後房主不想使用或者繼承，國家收回。房主想繼續使用需申請延長土地使用期並補繳出讓金。如房主想繼續使用但國家不批准，那麼國家 土地並作出相應的補償。地是國家的，房子是你的 可以繼續使用,因為在中國土地的所有權是屬於國家的,中國境內取得的都是使用...
40年產權到期怎麼辦，商住房40年產權到期該怎麼辦
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。物權法 規定 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價...