1樓：煩躁小姐
跟大家普及下房產年限問題
不用再糾結70年產權還是40年產權，
關於補年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。
我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。
現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。
《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平公尺。可以查證！！
現在大家不要糾結40年50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果！
第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；
第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！
三倍！三倍！三倍！
2樓：生活達人小叮噹
回答您好親，資訊如下
1、延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
3樓：大鬍子說房
40年產權的房子到期的是土地使用權，房子一直都是戶主的。到期後房主不想使用或者繼承，國家收回。房主想繼續使用需申請延長土地使用期並補繳出讓金。
如房主想繼續使用但國家不批准，那麼國家**土地並作出相應的補償。
4樓：沐沐生活小技能
地是國家的，房子是你的
40年產權房到期後怎麼辦 10
5樓：法妞問答律師**諮詢
40和50年的房子產權到期後都可以續費。
房屋產權不同是因為土地用途不同：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。
根據《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限。
6樓：大鬍子說房小助理
40年產權的房子到期的是土地使用權，房子一直都是戶主的。到期後房主不想使用或者繼承，國家收回。房主想繼續使用需申請延長土地使用期並補繳出讓金。
如房主想繼續使用但國家不批准，那麼國家**土地並作出相應的補償。
7樓：布樂正
1、40年產權房子土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，40年產權房子所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
2、40年產權房子土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。40年產權房子房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，40年產權房子土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
1、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
2、房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
3、土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證裡是沒有期限登記欄的」；
土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。也就是說，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。
但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據專案的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
8樓：華律網
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。
獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
9樓：幫哥遊記
回答親您好。可以延長土地使用權期限的
2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
商住房與普通住宅的區別
1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
2、商住房作為商業用地，可以用於公司註冊，但商住房一般是不可以落戶的，子女入學會受到影響，而普通住宅則是可以落戶的。
3、商住房屬於商業用地，所以商住房的一切收費都是按照商業大樓的收費標準，不僅是商業用水，商業用電，物業費也會以商用標準收取。大家都應該知道商用水電費都要比民用水電費貴很多，基本上是普通住房的2倍。
4、商住房一般都在喧鬧的商業區，靠近馬路，因此不能擁有乙個相對安靜的環境，再加上商住房可以辦公可以住人還可做商鋪，所以難免人員流動量大，人口密集，人員也複雜，居住舒適度大大降低的同時存在不少安全隱患;而普通住宅一般比較安靜，舒適度也會高很多(政策性住房除外)。
5、商住房一般戶型都比較小，總房價款要便宜很多，而普通住宅一般沒有太小的戶型，單價也會比商住房貴，所以總房款一般會高些。
6、商住房一般是沒有小區綠化的，而現在的普通住宅小區一般綠化都會做得很好，也有公共活動區域。
7、商住房的首付比例一般為50%，且購買商住房還貸期限較短，最長不得超過十年且貸款利率為普通住宅的1倍;而普通住宅的首付一般為30%。
8、商住房在轉手時，稅種要多好幾項，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅，因此會願意接手的人會比較少，而普通住宅的轉讓市場則大很多。
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10樓：沐沐生活小技能
地是國家的，房子是你的
11樓：匿名使用者
房子產權到期後可以
1、按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」《城市房地產管理法》第二十一條規定：
「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
」2、可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金（這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額），延長土地使用權期限。至於再次申請的期限，一般超過30年。
3、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。
12樓：李永輝律師
你好，房屋沒有時間限制，有時間限制的是土地使用權。現在的法律規定，土地使用權到期後，自動續期，但是續期是否需要繳納使用費，目前沒有規定。
13樓：好想你好
正常40年產權房到期以後可以續產權，但是另外再交一部分費用，除非房子變成危房了那就不可以了
14樓：感性的果
昆明房價！昆明40年產權到期怎麼辦！
15樓：售房微
申請延長使用期限，並繳納稅款就可以了。
16樓：匿名使用者
現在還沒有明確的規定
現在有兩個流言：1（有償繼續使用，在繳納契稅後繼續使用）2（有償收回，國家給與補貼收回產權）
一般40年產權的都是商鋪 住宅是70年產權
17樓：房加微
房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的乙個整體,房屋在發生轉讓等產權變更時,必然是房地一體進行的,不可能將房屋與土地分割開來處分。
住房的所有權,是沒有期限的。住房所屬土地使用權依照住房性質分為:商品房70年,商住房50年,商業房產40年。
土地使用權到期後,業主可以依據法律規定申請繼續使用該土地。《物權法》規定:第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
18樓：匿名使用者
祖宗留下的土地，那時候還沒有社會主義國家。憑什麼國家霸佔對祖宗留下的土地？？？
19樓：奇農嘉嘉普
住房分為產權和所屬土地使用權。
住房的產權是沒有期限的，永遠屬於房產證登記的業主所有，權益受法律保護。住房所屬的土地使用權有期限，規定商品房是70年，商住房是50年，商業房產是40年。
住房所屬土地使用權到期，業主可以申請續期使用該土地。
《物權法》：
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
購買公寓40年產權到期後怎麼辦，40年產權公寓房40產權到期怎麼辦
在正常情況下，房屋年限有40年 50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬於國家，房主只是租用人...
40年產權到期怎麼辦，商住房40年產權到期該怎麼辦
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。物權法 規定 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價...
40年產權到期後怎麼辦，商住房40年產權到期該怎麼辦
40年產權的房子到期的是土地使用權，房子一直都是戶主的。到期後房主不想使用或者繼承，國家收回。房主想繼續使用需申請延長土地使用期並補繳出讓金。如房主想繼續使用但國家不批准，那麼國家 土地並作出相應的補償。地是國家的，房子是你的 可以繼續使用,因為在中國土地的所有權是屬於國家的,中國境內取得的都是使用...
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40年產權的房子到期的是土地使用權，房子一直都是戶主的。到期後房主不想使用或者繼承，國家收回。房主想繼續使用需申請延長土地使用期並補繳出讓金。如房主想繼續使用但國家不批准，那麼國家 土地並作出相應的補償。在正常情況下，房屋年限有40年 50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業...
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