購買40年產權房，40年產權到期怎麼辦

1樓：大鬍子說房小助理

40年產權的房子到期的是土地使用權，房子一直都是戶主的。到期後房主不想使用或者繼承，國家收回。房主想繼續使用需申請延長土地使用期並補繳出讓金。

如房主想繼續使用但國家不批准，那麼國家**土地並作出相應的補償。

2樓：華律網

在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。

我國土地屬於國家，房主只是租用人。根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。在房屋40年產權到期後，一般有以下兩種情況：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。

那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

3樓：豐豐的風箏

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

產權房是指產權人對房屋(指建築物)擁有所有權，對該房屋占用範圍內的土地擁有使用權，產權人享有占有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。

土地使用年限的規定：

一、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。全國統一執行的土地使用年限為70年。

二、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)。全國統一執行的土地使用年限為50年。

三、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。

四、商、娛、旅等盈利性專案用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。

五、其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。

4樓：

房屋產權到期怎麼辦？

購買公寓40年產權到期後怎麼辦？

5樓：華律網

6樓：

購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬於國家，房主只是租用人。

根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

在房屋40年產權到期後，一般有以下兩種情況：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。

②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

7樓：悟能妙招

商業公寓值不值得買 40年後房屋產權到期怎麼辦它和住宅的區別在哪

8樓：王者榮耀小可愛

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

40年產權的優點：

40年產權房是現在經濟快速發展，社會節奏加快以及物價攀公升之後的產物。

1、商業性質住宅辦理時間是到交付的時候，而住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。

2、商業性質即40年產權房以後如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。

3、商業性質房屋可自住，也可註冊營業執照當辦公房用。

4、商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現。

5、商業性質時間短，換房時間能優先。

6、商業性質房屋均為單身大族，企業白領，整體人群素質要高。

7、商業性質房屋對第2次換大面積住房無影響，仍能享受第1套按揭利率。

8、商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為核心的商業氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。

9、商業規模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。會更加的規範和到位。

10、商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。

9樓：匿名使用者

1、40年產權房跟小產權沒有關係，凡是被冠稱為小產權的，都是違法的，是某些鄉村大隊或者產業園區用國家不允許**的土地按住宅**給使用者的，是沒有合法房產證的。40年產權房是大產權，是有合法銷售手續的，住戶也能取得合法產權證。

2、國家為什麼會有40、50、70年產權房的區別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是**先確定好的，然後把這塊地放到土地交易市場，賣給開發商。而根據目前國家規定，規劃成住宅的地都是70年產權，規劃成寫字樓和酒店就50年，規劃成商場的話是40年。

所以，開發商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。

但為什麼寫字樓和商場能被開發商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發商看到住宅賣得好，就把自己手裡的商場或者寫字樓地塊擅自修改建築標準，按照住宅的模樣和功能來建，然後充作住宅賣給購房者，購房者拿到手裡房產證之後，就能看到自己買的到底是什麼了，房產證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。

這也就是，很多人不明白，為什麼4、50年產權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶。

3、為什麼買40年產權房的人會小心許多？

這個問題答案有幾個方面，第一，40年產權房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別專案能做到民用標準，也是因為跟**關係好，或者背景雄厚。而且在規劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發商有特硬的背景，否則很難見到燃氣。

第二，40年產權房不能落戶，這對有孩子上學需要或者落戶需要的購房者來說，不能不考慮。

第三，40年產權房物業費高。

第四，40年產權房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應付**規劃，你想，如果把個商場改造成住宅的話，難免會一層n多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質就下降了。

第五，40年產權房使用率低，一般民宅面積使用率能達到80%，而40年產權房因為公攤大，使用率能達到65%就不錯了。

4、為何商業產權房均價低於住宅呢?

你說的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那麼，這個賠率也跟房屋價值並不完全成正比。

如果是正常商業，就是說嚴格按照規劃建造的，不存在開發商私自修改規劃的情況，那麼，房屋價值比較純粹，就是商業和投資價值，你也可以按照純商業或者純寫字樓的價值去衡量它。比如國貿三期，金融街，現在租金和寫字樓**都在一路**，比住宅只高不低。

但是，你說的這種40年產權的商業房是被改成住宅的，也就是說，它產權性質為商業，卻實際承擔住宅的功能。是屬於掛羊頭賣狗肉的型別。按商業看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點說的5大問題，居住功能也有很大缺失。

這些問題直接影響了該房屋在市場上的保值增值。我就曾經見過人家同樣花100萬，寧可買80年代蓋的老房子，也不願意買2000年以後蓋的商住房，就為了燃氣問題。

5、如果國家收回土地，賠償的話，不管賠率是多少，都只可能按照當時的**，不可能按照你購置時候的**，在通貨膨脹這麼嚴重的情況下，如果按照你購置時**賠，估計很多人要暴動了，不過你說的這種賠償方案目前還沒有出台，也沒有相關具體規定，目前都是民間的瞎猜。

6、如果產權人死亡，而此房屋已經超過40年產權，但有續約的，該房屋是否也是遺產的一部分，參與遺產繼承。這個理論上講是成立的，因為你擁有它的產權，產權是可以繼承的，但是具體實施政策還未出台。

7、40年產權房到期後，需要交納多少錢，為所謂的續約？

這個我也很想知道，但並沒有政策出台。不過中介有些說法可以借鑑，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點，但他們這麼說是不完全的，主要為了推銷房子，國家還沒有完善的條文。不過應該不用太過擔心，那麼多買商業房當住宅的人呢，到時候國家肯定會給乙個說得過去的續約政策的。

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