1樓：法邦網專家
在合同中約定對面積超過3%雙倍返還的條款不執行，這種約定是有效的。至於需要返還的差額，如果沒有特別約定，你提出時開發商就應當返還的，具體方式你們可以通過協商解決，協商解決不了，通過訴訟，一次性支付的要求是會得到支援的。
您好，具體如何處理要看合同是否有約定，有約定的按約定，無約定的可按相關司法解釋處理。如果協商不成，建議訴訟解決，開發商沒理由要分期付款。
具體看合同約定，如果合同約定明顯不合理，可以要求撤銷此條款
2樓：大和
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回答購房面積補差費按照以下標準計算：
1. 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款2. 面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房時,出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人,並按中國人民銀行同期定期存款利率付給利息
3. 買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人
4. 產權登記面積小於合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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關於購買房產購買面積與實際建築面積不符補差的問題？？
3樓：
首先，建議您先仔細檢視與開發商簽訂的商品房買賣合同，合同內一般都會有關於面積確認以及面積差異處理的條款。主要檢視：合同約定是按建築面積還是套內面積計價的，以及合同是否有約定面積差價的處理方式。
如有合同約定，業主跟開發商就根據合同約定解決公尺愛女機誤差的問題。根據合同的條款，就可以初步判斷開發商的要求是否合理。
另外，若雙方在商品房買賣合同沒有約定，可以根據法定原則處理。詳見以下2001年國家建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》第十九條、二十條供參考。
第十九條規定：按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。
平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
第二十條規定：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝ —————————————×100％
合同約定面積
4樓：匿名使用者
不合理,房產交易都是按照建築面積來計算的,使用面積大了,只能證明使用率高了,或公灘面積少了.你實際建築面積是減少了,理應該退還給你相應的差價.
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