1樓：中顧法律網精英
1、房屋買賣合同上的姓名是誰的？
2、對於此次房屋購買出資收據儲存是否完好？
3、房產證除名你只需去房產管理局辦理除名登記即可，但需要女朋友配合。
4、本案中重要的是證據：房產買賣合同。若女朋友配合，直接起訴，攜帶法院判決書去房產部門辦理即可。
2樓：匿名使用者
這個估計只有走訴訟程式才行，還是有一定的風險。
女方一定會提出你是贈與行為。
我認為你可以提出這是以與女方結婚為目的的附條件的贈與，現在既然沒結婚那麼就不能分得財產。加上你的付房款，最好能有錄音證據。
3樓：匿名使用者
當然不合理啦，你這種行為屬於婚前的贈與，如果價值小的法院也就不支援了，但這個價值很大，而且是以結婚為目的才把他名字寫上去的，所以你可以要求他配合你把名字給除掉，否則可以起訴。
詳情可以**諮詢
上海婚姻家庭律師
房產證上除名該怎麼操作
4樓：博學小趙是吃貨
房產證上除名，分為兩種，如下：
一、是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所佔份額除去，繳納公證費等，但以後需要繳納20%個稅，建議放棄；
二、買賣方式；根據房子是否滿五年、是否唯一房、所佔份額等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;
3、契稅評估額3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，滿五年唯一房減免;
5、交易費6/平方，雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年減免。
可按賣出1%產權的方式除名。
市房地產交易登記中心相關人士表示，房產證除名，可通過贈與或買賣兩種方式進行。其中，贈予的方式辦理過戶相對比較麻煩而且費用高。按照規定，只有直系親屬才能贈予，需要去相關單位開證明。
而且除了稅收外，還有公證費、房屋估價和鑑定費等費用。
至於買賣方式，在操作上，如果房產證上已約定共有產權人各佔的份額，就按要**產權方名下的份額進行交易;如果房產證上只寫明「共有產權」，卻沒有明確份額，就可以在交易同時，明確**產權方的份額，最低可以約定為1%。
業界人士表示，按賣出1%產權的方式除名是最省錢，也是最方便的。這類買賣除名也要進行網簽，網簽合同上最低的產權比例就是1%，且不小於1平方公尺;假如所在區域地稅局要求，要按房產證上人頭進行均分，則可以去公證賣方所佔產權只有1%。
另外，以交易方式進行除名後，房產登記部門會重新出一本新證，重新歸檔計算擁有房產的日期。也就是說，在除名2年內如果發生交易，則要繳納營業稅。
房產證除名費用：
1、除掉一方的名字交易中心以50%產權轉讓給另外一人論處，以當**估指導價的一半交稅。
2、沒滿五年須交：去名字方付5.65%的營業稅2%個人所得稅，剩名字方3%契稅，一些交易手續費。
3、合理避稅方法有：等滿5年再辦;以評估的最低價做合同價交稅;把現金折給被去掉名字的一方，被去掉名字的一方做乙個公證委託給剩名字的一方全權處理房子事宜。
綜上所述我們可以清楚知道，房產證上的除名是要區分不同的情況的，辦理的流程也有所不同。一般分為兩種情況，父母與子女間的房產證除名和夫妻之間的房產證除名。如果您還有其他不清楚的地方，請諮詢華律網的專業律師，他們會為您解答。
5樓：知心姐姐小馬老師
回答房屋除名的手續是需要房屋共有權人持有相關證件到房管局進行產權變更登記。我國法律規定，不動產變更物權一定要進行公示登記，所以，房產除名同樣需要去辦理消除名字的變更登記。
法律依據：
2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
更多8條
6樓：匿名使用者
律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%-3%不等。
7樓：戊瑜蓓
請問，當初買房的時候寫的是我和丈夫的名字，現在要把我丈夫的名字去掉留我乙個人名字，需要什麼手續嗎？
房產證上除名需要什麼條件
8樓：鑽誠投資擔保****
房產證上除名，分為兩種，如下：
一、是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所佔份額除去，繳納公證費等，但以後需要繳納20%個稅，建議放棄；二、買賣方式；根據房子是否滿五年、是否唯一房、所佔份額等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.
5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，滿五年唯一房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年減免
房產證除名需要哪些手續
9樓：鑽誠投資擔保****
除掉一方的名字交易中心以50%產權轉讓給另外一人論處，以當**估指導價的一半交稅。 2）沒滿五年須交：去名字方付5.
65%的營業稅2%個人所得稅，剩名字方3%契稅，一些交易手續費。 3）合理避稅方法有：等滿5年再辦；以評估的最低價做合同價交稅；把現金折給被去掉名字的一方，被去掉名字的一方做乙個公證委託給剩名字的一方全權處理房子事宜；
房產證上除名怎麼辦？
10樓：戚越松知睿
把產權證拿出來，帶上你和家人的身份證原件、戶口冊原件到當地房管局進行過戶更名即可!
11樓：名字都不能重名
前夫很狡猾！復婚吧！把他騙回來！
12樓：知心姐姐小馬老師
回答房屋除名的手續是需要房屋共有權人持有相關證件到房管局進行產權變更登記。我國法律規定，不動產變更物權一定要進行公示登記，所以，房產除名同樣需要去辦理消除名字的變更登記。
法律依據：
2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
更多8條
13樓：
名字除掉，因男方很久沒有聯絡不知道下落，女
14樓：匿名使用者
協議離婚方式下的房產證更名手續 協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚後房產證更名，需要雙方當事人一起，持各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，房產證，契稅證明，出讓性質土地證，到住房所屬房管部門，申請辦理房產證析產過戶給一方。前提是，住房貸款還清，無抵押。
需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：
1、身份證(及影印件);
2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);
3、離婚證以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料;
4、房屋產權變更登記申請表;
5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。
房產證除名需要什麼程式和手續
15樓：鑽誠投資擔保****
在一定前提下加名可以免徵稅。房管部門工作人員稱，無論是婚前為單方房產，還是婚後一方出資買房，或是婚後夫妻共同買房但只寫了一方的名字，只要婚姻還是在存續期間，辦理房產加名都可以免徵稅。
除名也不徵稅。依據《婚姻法》及1999年《國家稅務總局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》，根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。
因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
添名和除名的手續及費用，如房屋沒有貸款抵押且手續齊全，不管是婚前房產還是婚後房產，夫妻雙方給房產證加名其實非常簡單，市民只需攜帶房產證、結婚證、夫妻雙方身份證相關證件，到市房產交易中心簽署乙份書面合同即可。只需繳納一定的登記費和工本費。如是非住宅房產證加名的話，需要繳納稍多的登記費。
除名亦是如此。
16樓：匿名使用者
去房產中心，就好了，一方放棄即可，幾百元的樣子
17樓：知心姐姐小馬老師
回答房屋除名的手續是需要房屋共有權人持有相關證件到房管局進行產權變更登記。我國法律規定，不動產變更物權一定要進行公示登記，所以，房產除名同樣需要去辦理消除名字的變更登記。
法律依據：
2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
更多8條
房產證怎麼加名與除名？
18樓：法律人郭
房產證上加名、減名，有哪些注意點？
房產證上除名主要多少費用？
19樓：法妞問答律師**諮詢
房產證上除名的費用如下：
1、房產證裡去掉乙個人名字有兩種方式解決：
一種是是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所佔份額除去，繳納公證費等，但以後需要繳納20%個稅；
一種是採取過戶買賣的方式。
2、過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。
3、兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。
此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。契稅（按交易價1%~3%徵收）、個稅（按交易價1%徵收）、營業稅（按交易價5.55%徵收）、 印花稅（按交易價0.1%徵收）。
4、一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：
雙方身份證及影印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。
無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委託人在場。
房產證除名，房產證除名需要多少費用
直接拿著房產證和你父母直接去房管局問不就得了。正常情況下是，做個公證，然後寫著讓你父母自動放棄房子的所有權。具體細節還要到房管局了解。本人去現場3位都去 拿著有效證件 和 房本 就行 不清楚也可以問全房網客服 要走買賣的形式，只有夫妻關係可以很簡單的。交納一定人的稅費就行了，像你這種情況把合同價做低...
夫妻不動產證除名要多少費用，房產證除名需要多少費用
各地的情況不一樣，你可以到本地的房產交易中心去諮詢。房產證上除名，分為兩種，如下 一 是直系親屬，可以通過贈與 析產等方式把所佔份額除去，繳納公證費等，但以後需要繳納20 個稅 二 買賣方式 根據房子是否滿五年 是否唯一房 所佔份額等情況，繳納如下 1 測繪費1.36元 平方，買方 2 評估費0.5...
人死了，房產證上可以除名嗎，如何進行房產權一方除名（已去世）？
如果在產權證上的人去世後，那麼可以讓其親屬辦理繼承，那樣產權證上的名字就可以更為其他人的，如果親屬就是產權人的話辦理繼承過戶的方法如下 帶上死亡人的死亡證明 產權證 繼承人身份證 戶口本 婚姻證明，到公證處辦理繼承公證。辦理公證書後到房管局辦理過戶手續就可以了。能除名。派出所，居委會帶著戶口本去開個...
夫妻雙方房產證一方去世除名需要交稅嗎
夫妻雙方房產證一方去世，房產證除名，是辦理繼承一半產權手續，規定辦理住房繼承手續，只要幾百元手續費，沒有其他稅費交納，在2016年7月，國家規定取消繼承的強制公證，可以直接辦理繼承過戶手續，省去2 的繼承公證費用。夫妻雙方房產證一方去世，要除名不是要要交稅，是需要繼承人放棄繼承權，才能除名 因為房產...
房產證上加名字房產證上可以寫幾個名字
購房合同寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。按揭貸款合同 只能寫乙個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同 貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。房地產權證 也就是房產證 上面只有乙個人名字，要求是一人一證，第一...