1樓：摯愛小慧
遺產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。
待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
被繼承人死亡後，繼承人帶房產證和死亡證明以及所有有繼承權的人員的設法證,到公證處辦理繼承公證。帶公證書和上述證件到房產交易中心辦理過後手續並繳納相應的稅費。
樓主請諮詢當地房管部門。
求採納為滿意回答。
2樓：匿名使用者
ab如果是夫妻，那麼，b賣掉這房子，必須ab一起簽字，才可以！
房產產權屬於誰，是看房產證登記人是誰，以及相互之間是否夫妻關係，不看別的。
所以，你說的情況，只要登記人是b，而abc之間不是夫妻關係，那麼，b可以任意處置住房，不需要經過a的同意，
你說的a有居住權，不知道這個居住權，a從何而來？？一般情況，除非是b的配偶，或是b的子女（未成年子女）才有居住權。
城鎮房產證過戶問題
3樓：鑽誠投資擔保****
1、房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理
2、過戶費用按照房產價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、土地增值稅等。具體可以諮詢房產所在地的房管局。
關於房產過戶問題
4樓：上海楊律師
1.我想問一下用什麼樣的方式把房產證的名字變更成我的只有贈與或買賣。
2.如果辦理贈與的話需不需要我哥哥和姐姐的同意？
不需要。
3.如果直接辦理房屋買賣過戶的話需要他們的同意嗎？
也不需要。
4.哪樣更好一些？
贈與好些，繳納稅款比買賣少。
5.如果我母親留了遺囑房子留給我個人，再立了遺囑以後遇到什麼特殊情況我的母親可以不經我同意把房子賣掉嗎？
即使立了遺囑，在你母親去世前她都可以變更，當然更可以把房子賣掉。
建議：最好你和你母親帶著房產證到公證處辦理房產贈與公證，然後拿著公證書去房地產交易中心辦理過戶手續就行了。因為遺囑的變數很大，而且將來因為繼承的麻煩會更多。
5樓：匿名使用者
1.房產權屬只認產權證上寫誰的名字，和誰出錢買的沒關係。
2.想把房子轉讓給自己，只要產權人（就是你母親）和你們同意，並到房管部門辦理過戶就行，和你的兄弟姐妹沒關係。不需要他們同意。
3.贈與不如直接過戶，贈與需要公證，這就需要未來可能繼承這處房產的人（就是你的兄弟姐妹）同意才行。
4.如果母親過世，留下遺囑給你個人，這種遺囑與繼承法明顯衝突的，不太可靠，如果上了法庭，法院一般會尊重繼承法，對房產適當分割，就是說你拿不到全部，最多拿個大頭。
5.遺囑在你母親在世的時候，她可以隨時更改，也可以隨時撤銷。只要到公證機關申請就可以。
還有就是房屋產權人是你母親，她有權利處置自己的房產，不需你的同意。不管有沒有立下遺囑。
6樓：楊文戰律師
1、如果房子是在你父親去世後買的，那只要你母親同意，並辦理相關過戶手續即可以把房子給你們。
2、如果房子是在你父親在世時買的，在無特殊約定的情況下，即使只有你母親的名字，也應該是夫妻共同財產。
你父親去世後，他的份額涉及繼承問題，你母親和你即使私下過戶，其他人知道後也存在要求確認無效的權利。
7樓：北京周青生律師
1、用贈與的方式或者買賣的方式把房產證的名字變更成你的 ，你的哥姐是不知道的。
2、辦理贈與的話不需要你哥哥和你姐姐的同意。
3、如果直接辦理房屋買賣過戶的話不需要他們的同意。
4、贈與的方式會更好一些，少繳稅，需交3%。
5、如果你母親留了遺囑房子留給我個人，在立了遺囑以後，只要你母親在世，她可以隨時不經你同意把房子給賣掉，因為遺囑是在你母親去世後才生效。
因此，現在把房產證的名子變更過來時最好的方法。
8樓：匿名使用者
如果產權證上是你母親乙個人的名字，可以直接去申請贈與手續。前提是母親同意，哥姐不知道的情況下。這種是打擦邊球，不要跟相關部門提及父親已過世，還有哥姐的情況下。
如果母親不同意或哥姐不同意。則難辦。
重點在於父親過世，父親的1/2產權由其父母、配偶、子女繼承。這種情況下，母親無法全權處理產權，因為父親的那部分產權已經涉及到多人。
9樓：
你和你母親本人帶著身份證產權證到本地的房產交易所辦理過戶更名就可以,大概程式就是投件---出現場---取證,很簡單,手續費:房產評估額 x 1.5%+建築面積 x 6元+工本費80元
關於房產過戶的一些問題！
10樓：鑽誠投資擔保****
檢查購買的二手房是不太清楚在以下部分有大的問題。我們1，核實產權是明確的：賣方必須是房屋的所有者，房產證通過檢查身份證核實，確認即可。
頁2，核實房屋情況：從以下幾個方面入手來了解當看房：房屋建築狀況，房屋小區狀況，房屋權利狀況。
關於房子過戶的問題
11樓：匿名使用者
首先要確定過戶方式：買賣還是析產（繼承）還是贈與過戶。
買賣過戶要簽訂合同，雙方到房產交易中心（房管局）辦理產權過戶手續，繳納合同價1%契稅（90平公尺以上的1.5%）和1%個人所得稅。
析產（繼承）過戶要先進行析產（繼承）公證，憑公證書和上述證件再辦理產權過戶，手續和稅負同上。
贈與也要先公證，但稅負重，還有其他***。建議不要贈與。
12樓：匿名使用者
房產證，土地使用證，結婚證（因為是共有關係，需要證明夫妻關係）。三方的有效身份證明。最好能擬定乙個協議。
13樓：美景裝飾設計
你應該先辦理房產證過戶再到市國土資源管理局辦理國土證過戶,有關國土證過戶的程式和資料請直接向國土局諮詢.房屋產權申請登記應提交的資料、證明、檔案如下：
1，個人有效身份證明或授權委託書；
2，房屋所有權證、房屋共有權證；
3，協議；
4，土地使用證或用地證明檔案；
5，共有房屋提供共有人同意交易的書面證明；
6，房屋測量圖；
7，非本地常住人口，須提供流動人口計生證明。
8，交易手續費0元,登記費80元/套房.圖紙費由交易中心代收,印花稅代收.
多少天辦好就看他們辦事效力，一般來說兩天就可以了。
14樓：匿名使用者
主要的證件有：你父母和你的身份證，結婚證，土地證，房產證，契證。
主要的費用有：
契稅：＜144㎡普通住宅 總價*1.5%
≥144㎡非普通住宅 總價*3%
營業稅：＜144㎡普通住宅 滿2年，免徵
未滿2年，總價*5.55%
≥144㎡非普通住宅 滿2年，差額*5.55%未滿2年，總價*5.55%
個人所得稅： 滿2年且唯一住宅，免徵
未滿2年 總價*1%(差額*20%)
如果是房改房還要交出讓金
這些都是按住宅性質交的。
在時間上：契證是當天就能拿了，房產證在我們這裡是9個工作日，然後才是土地證（土地公告）15天左右。前後加起來乙個25天到30天左右。
注：以上的稅費都是按我們這個地區的演算法，具體每個地區都會有一些差別。
打得我蛋疼
15樓：烏魯木齊房產
如果父母尚在，可以辦理贈與，這樣的話少交稅，但這樣如果你以後要賣這房子的話會交20%的個稅，不划算，所以建議不要辦理贈與而辦理過戶，需要的證件為：你父母準備身份證、戶口本、結婚證。而你準備身份證就行了
相關費用你可以看
十天左右能辦完
關於房產證過戶問題，關於房產過戶問題
好像是對於小戶型原買房合同價的1 契稅 大戶型1.5 不過現在深圳從7月份開始是房屋現評估價的1 所以如果你那裡沒有實行現在評估價的政策，建議趁早轉移。這個要根據你以何種形式來轉了。一種正常交易，那稅費就多了，滿了五年沒有營業稅，沒有滿五年有營業稅，加上契稅 城建維護 教育附加等等費用 大概是房產登...
關於房產證過戶的問題，關於房產過戶的問題
房子直系親屬之間可以通過贈與或買賣的方式過戶給父母，費用的話根據您和您父母的情況來，大概費用在8萬塊錢左右。贈與之後再交易是不用繳納20 的稅費的。如果覺得我的回答對您有幫助，希望您能在右上角點讚並且採納，十分感謝！我覺得這些事情你姨應該給你主動提出的。你應該注意以下幾點 1 一般單位都不允許外單位...
關於房產證過戶
你應該注意以下幾點 1 一般單位都不允許外單位的人購買本單位住房的。因為單位內部有補貼，比較便宜，所以控制也比較嚴格。2 只要你姨辦理了房產證，就可以說這個房子已經確實歸她了，那麼你們隨時可以辦理過戶手續的。投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文...
關於房產證貸款的問題，關於房產證貸款
您找家擔保公司做，比你直接去銀行自己貸款，要快捷方便的很多，並且審核松，放款快。這要看你這套房子的狀況了，比如 房產證是你的名字麼？這套房子還有欠款麼？如果是您的房子並且沒有欠款，那麼你只就帶著你的房產證 身份證 婚姻證明 結婚的人需要夫妻雙方到場，和對方的身份證 收入證明 所在單位營業執照副本 加...
關於房產證寫名字的問題，關於房產證上的名字
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應...