1樓：匿名使用者
看了你的敘述，我有點為你擔心，先說說我的看法，再回答你的問題。
看法：1、五證不全也就是開發商還沒有取得預售許可證，是不能預售商品房的——開發商已在違規操作。
2、現在只簽了認購合同，連商品房買賣合同都沒簽，再過乙個月能辦按揭，我表示懷疑。
3、馬上就要交房了，五證還不齊，開發商有沒有其他問題。
回答：1、能辦理按揭時，預售所需證件已齊全。
2、辦理按揭，必須以房產抵押給銀行為前提——憑房產證辦理抵押登記手續並辦理他項權證，我們這裡只押他項權證，房產證是給業主的（上面註明抵押登記事項），有些地方的銀行是以房產證一起押的。
3、你把貸款還完登出抵押登記後，房產權才全部屬於你（房產證可能早在你手上，也可能此時到你手上——看第2點的回答）。
4、可到銀行檢視並影印，如小孩入學等需要時還能借用。還可以到房管局查詢。
5、網簽要看地方，有些地方籤、有些地方不簽，不是全國統一的——網簽的主要作用：透明售房；合同網上備案；方便業主查詢。
就說這些吧，希望對你有所幫助。
2樓：依山傍支
他既然能給辦理按揭，是就證明他的證件已經全了,但也有可能是在騙你.辦按揭時開發商是一定是用這套房子的房產證抵押的,所有按揭都是這樣辦的.我是不是一定要把貸款還完才可以拿會房產證?
有一種是直接把正本抵在銀行,也有一種是把正本還你本人,但是在上面註明你的房子做了抵押了,房管局也有登記過的你不能再用這房子抵押了.買房子最後是不是都要網簽？這個各地不一樣你到當地問一下.
3樓：匿名使用者
我來給你回答一下：
1、開發商說能辦按揭，說明他與貸款銀行已經簽訂了「銀企合作協議」，簽訂這個協議時銀行是要開發商出示有關資料檔案的。應該說證件是齊全的，否則銀行不會與他簽訂這個「協議」。（但這是開發商說的）
2、開發商有個大產證，上面標示了許多房屋室、面積等，辦理按揭時，開發商要把這個大產證給銀行看，並留下影印件。銀行給某個購房人辦理按揭貸款時，開發商就要把大產證拿到房產交易中心去辦理這個購房人的小產證（就是購房人的產證），然後將這個小產證抵押在銀行，銀行才會放款（也就是說一定是用這套房子的房產證做抵押的）。
3、不一定要等到貸款還完後才拿到產證。有兩種做法：一是將你的產證（就是上面講到的小產證）抵押在銀行（放在銀行裡）；二是將產證放在你這裡保管，但不管採取那種方法，你的產證備註欄中都註明了「房屋已抵押」，所以這套房子的產權還不是完全是你的，要等到你的貸款還清後，憑銀行出具的證明到房屋交易中心「登出抵押」，這時，你擁有該房屋的「完全產權」，可以轉讓買賣（出租的話貸款沒還完也可以）。
4、貸款辦完後，如果產證是放在銀行的，你完全可以到銀行去看一下；如果放在你這裡，那你也放心了。
5、現在開發商**房子，大多數城市已採取了「網簽」的辦法，就是開發商將「購房合同」或者是「預售合同」在網上填寫好，給你看了以後，傳送到房地產管理局，開發商、購房人各有乙個密碼，如果要改合同，只有當兩個密碼同時輸入後才能對合同進行修改。這也是為了防止開發商單方面更改合同，是為了保護購房者的利益。
從你提的問題來看，你好象是對開發商不是很放心。你掌握乙個原則，他能開盤預售，說明「預售許可證」一定是有的，你在買房子時可要求看一下；大產證在預售許可證下來之後不久應該就可以辦出來的，過一定時間你也可以要求看一下。一般開發商在賣房子時將這「兩證」的影印件主動提供給客戶看的。
你已經與開發商簽了「房屋認購合同」（其實應該是「房屋預售合同」，可能各地叫法不一樣），又交了首付，一般不會有問題。
希望我的回答你能滿意。
4樓：龍之天矢
首先呢，能夠辦理貸款，說明證件已經齊全，因為銀行在和你簽訂貸款之前，要求開發商提供所有證件的影印件，沒有他們是不敢籤的。但是就怕是銀行為了得到這個樓盤的貸款，答應先和你籤了貸款合同騙取你的信任，等到開發商證件到位才蓋章放款，你可以去當地房管局去查詢開發商這塊地的有關情況，或者直接叫開發商出示相關證明影印件給你看，這是法律規定開發商必須出示的。第二，一般情況下貸款都是以你目前購買的這套房子做抵押貸款的。
第三，房產證你應該可以交房手續辦完之後繳納了相關費用（稅費，手續費等）就可以辦理，但貸款的會同時辦理乙個叫他項權證的，這個是給銀行的，以證明你的這套房子有多少貸款，產證你是可以拿到手的，但到房產交易部門去查詢的話，你的這套房子是有貸款的，要等貸款還清，從銀行調取他項權證到交易中心辦理貸款登出手續。最後個問題，因為現在的房產交易都是聯網的，所以很多地方都開始實行網上簽約了，便於管理，尤其是近期政策變化較快的情況，所謂的第一還是第二都是網上查詢的，所以要網上簽約。
貸款買房房產證什麼時候能拿到
5樓：大鬍子說房
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房簽合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
6樓：超覺之精
1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內**；
2、如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內**。
3、按揭買房子按照「房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定；
4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；
5、現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；
7、需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
7樓：匿名使用者
房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內**；如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內**。
關於什麼時候拿到房產證：
1、按揭買房子根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。
2、按揭買房子按照「房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
3、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
4、按揭房無論是現房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。
擴充套件資料：
房產證費用
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交**5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納****與購買**差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%
如果是標準價或者***的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶
3、經濟適用房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
「誰首付，離婚後房子歸誰」，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱「《解釋三》」）一出台，有**認為，會掀起一股房產添名高潮。走訪泉州市房地產管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出台後，要求在房產證上添名的案例，但諮詢的人數不少。
那加個名要不要交稅，稅務部門表示，「婚前房產契稅稅率3%，計稅**為評估**的一半」，也就是說一套評估價為100萬元的房產，要加個名，要繳契稅1.5萬元。
8樓：百度使用者
對於房產證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規定。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進**產交易後乙個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
貸款買房後給房產證嗎
9樓：想哭想瘋想遺忘
如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿回房產證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。不過，通過提前還貸取回房產證的手續比較複雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一併歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那麼房產證就由借款人本人去取。
拿到貸款買房房產證步驟：
1、先看一下購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、房產證辦理是這樣的，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或影印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等專案，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
關於房產證貸款的問題，關於房產證貸款
您找家擔保公司做，比你直接去銀行自己貸款，要快捷方便的很多，並且審核松，放款快。這要看你這套房子的狀況了，比如 房產證是你的名字麼？這套房子還有欠款麼？如果是您的房子並且沒有欠款，那麼你只就帶著你的房產證 身份證 婚姻證明 結婚的人需要夫妻雙方到場，和對方的身份證 收入證明 所在單位營業執照副本 加...
貸款買房辦完貸款手續後大概多久拿到房產證
在還清貸款之前，是拿不到房產證的。這是因為房產證其實是抵押給銀行的，辦理抵押登記後，房產證將移交到房管局。如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿回房產證，正常情況下15 20個工作日就能拿到房產證了。若是在招行辦理的個人住房貸款，房產證原件一般抵...
貸款買房的房產證什么時候能出，貸款買房的房產證什麼時候能出
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況 1.新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。開發商要在期房交房後90天內，或現房簽合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。一 貸款買房子什麼時候可以拿到房產證？現在大多數的銀行都是在房...
房產證和購房合同的問題，關於購房合同和房產證的問題
新房購房合同一式四份，在辦理房產證時房管局要留乙份備案。您自己手上還應該有乙份。一辦有房產證後，購房合同就無大用了。希望有以幫到您！你是再次交易的房子麼？購房合同如果不是再次交易的話，是不需要收件的。再說你擁有房產證得話，要購房和頭做什麼用？既然是新房，哪就可以管他要。房管所必須留存你的合同，這就是...
貸款之後什麼時候才能拿到房產證，貸款買房房產證什麼時候能拿到
貸款只能拿到他項權證 房產證押銀行 還完再給 個人辦理房產證 1 確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20 60日不等，因此在收房入住後的2 3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在 購房合同 中對其加以約定，...