關於房產證過戶問題，關於房產過戶問題

1樓：匿名使用者

好像是對於小戶型原買房合同價的1%（契稅）、大戶型1.5%，不過現在深圳從7月份開始是房屋現評估價的1%。所以如果你那裡沒有實行現在評估價的政策，建議趁早轉移。

2樓：匿名使用者

這個要根據你以何種形式來轉了。一種正常交易，那稅費就多了，滿了五年沒有營業稅，沒有滿五年有營業稅，加上契稅、城建維護、教育附加等等費用，大概是房產登記**的6.9%左右。

第二種就是贈予，費用不多，幾百塊就可以搞定啦，就是將來你再賣的時候，多個20%的贈予稅了，其實也就是變相的個人所得稅了。

3樓：匿名使用者

不知道你是哪個城市的？

一般的都是按照當地最低過戶指導價交契稅：90平公尺以下總房款百分之一，90-140總房款百分之二，140平公尺以上百分之3交契稅！

比如：一套房子是80平公尺當地最低過戶價是8000每平方公尺（80㎡x8000=640000）拿640000x0.01（契稅）=6400元。

4樓：火星美麗蝴蝶

1、契稅:普通住宅:評估價*1.

5%;非普通住宅:評估價*3% 2、個人收入調節稅:(評估價-原購入價)*20% 3、營業稅:

住宅購入不滿兩年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:

(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產交易費:

房屋建築面積*6元/平方公尺 5、印花稅:評估價*0.1% 6、房產證工本費:

85元 7、土地證工本費:105元 8、交易評估費:評估價*0.3%

5樓：開焮榮

大概要交8%的房產造價

關於房產過戶問題

6樓：上海楊律師

1.我想問一下用什麼樣的方式把房產證的名字變更成我的只有贈與或買賣。

2.如果辦理贈與的話需不需要我哥哥和姐姐的同意？

不需要。

3.如果直接辦理房屋買賣過戶的話需要他們的同意嗎？

也不需要。

4.哪樣更好一些？

贈與好些，繳納稅款比買賣少。

5.如果我母親留了遺囑房子留給我個人，再立了遺囑以後遇到什麼特殊情況我的母親可以不經我同意把房子賣掉嗎？

即使立了遺囑，在你母親去世前她都可以變更，當然更可以把房子賣掉。

建議：最好你和你母親帶著房產證到公證處辦理房產贈與公證，然後拿著公證書去房地產交易中心辦理過戶手續就行了。因為遺囑的變數很大，而且將來因為繼承的麻煩會更多。

7樓：匿名使用者

1.房產權屬只認產權證上寫誰的名字，和誰出錢買的沒關係。

2.想把房子轉讓給自己，只要產權人（就是你母親）和你們同意，並到房管部門辦理過戶就行，和你的兄弟姐妹沒關係。不需要他們同意。

3.贈與不如直接過戶，贈與需要公證，這就需要未來可能繼承這處房產的人（就是你的兄弟姐妹）同意才行。

4.如果母親過世，留下遺囑給你個人，這種遺囑與繼承法明顯衝突的，不太可靠，如果上了法庭，法院一般會尊重繼承法，對房產適當分割，就是說你拿不到全部，最多拿個大頭。

5.遺囑在你母親在世的時候，她可以隨時更改，也可以隨時撤銷。只要到公證機關申請就可以。

還有就是房屋產權人是你母親，她有權利處置自己的房產，不需你的同意。不管有沒有立下遺囑。

8樓：楊文戰律師

1、如果房子是在你父親去世後買的，那只要你母親同意，並辦理相關過戶手續即可以把房子給你們。

2、如果房子是在你父親在世時買的，在無特殊約定的情況下，即使只有你母親的名字，也應該是夫妻共同財產。

你父親去世後，他的份額涉及繼承問題，你母親和你即使私下過戶，其他人知道後也存在要求確認無效的權利。

9樓：北京周青生律師

1、用贈與的方式或者買賣的方式把房產證的名字變更成你的，你的哥姐是不知道的。

2、辦理贈與的話不需要你哥哥和你姐姐的同意。

3、如果直接辦理房屋買賣過戶的話不需要他們的同意。

4、贈與的方式會更好一些，少繳稅，需交3%。

5、如果你母親留了遺囑房子留給我個人，在立了遺囑以後，只要你母親在世，她可以隨時不經你同意把房子給賣掉，因為遺囑是在你母親去世後才生效。

因此，現在把房產證的名子變更過來時最好的方法。

10樓：匿名使用者

如果產權證上是你母親乙個人的名字，可以直接去申請贈與手續。前提是母親同意，哥姐不知道的情況下。這種是打擦邊球，不要跟相關部門提及父親已過世，還有哥姐的情況下。

如果母親不同意或哥姐不同意。則難辦。

重點在於父親過世，父親的1/2產權由其父母、配偶、子女繼承。這種情況下，母親無法全權處理產權，因為父親的那部分產權已經涉及到多人。

11樓：

你和你母親本人帶著身份證產權證到本地的房產交易所辦理過戶更名就可以,大概程式就是投件---出現場---取證,很簡單,手續費:房產評估額 x 1.5%+建築面積 x 6元+工本費80元

自己家人之間房產過戶的手續

12樓：匿名使用者

如果是直系親屬，可以選擇買賣，贈與，寫遺囑指定你繼承，以及打官司過戶，這幾個法子。

建議是買賣過戶。

贈與；需要辦理贈與協議公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，契稅是全額契稅3%，手續費幾百元，其他稅費全免，但是你贈與得到住房，以後賣掉，需要承擔全額房價減去辦理贈與時候花費這個**20%的個稅。繼承得到住房和贈與是一樣的。

買賣，。如果老人這房子滿五唯一，買賣過戶免除1%個稅，免除營業室5.55%，繳納評估費千分之六，契稅按面積徵收90平以下1%，你名下有其他住房契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，所有稅費按照評估**計算。

13樓：匿名使用者

長輩將房屋過戶給你，分為兩種情況：

1、通過繼承方式過戶給你。長輩通過立遺囑的方式指定由你繼承房產，你可以憑遺囑去當地的公證處辦理繼承權公證，然後憑公證處到當地的房產管理局去過戶就可以了。繼承過戶的稅費是最低的，沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費就可以了。

2、就是通過贈與方式。長輩將房屋贈與給你。憑長輩與你簽訂的贈與協議的公證書去辦過戶就可以，需要繳納個稅、契稅個公證費。不需要繳納營業稅。

關於房產過戶問題？ 10

14樓：倍量3c數碼

不行的，超容積只能開發商補交費用才行，你這個就比較麻煩了，雖然當年辦下來房產證了，但是過戶還是房管所給你辦，查到那個房子有違規就要補交，這個個人都不能補交，哎！業主只能聯合起來找原開發商來做這個事，好麻煩啊，建議你換個小區買吧，這個事一時半會根本搞不定的，我們家的房子住進去七八年了因為開發商沒有繳費我們沒有房產證的

房產證沒有問題，為什麼不能買賣過戶

15樓：鑽誠投資擔保****

導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限於以下情況：

1.被查封

被有關部門查封的房產

2.抵押房

未解除抵押的房產

3.離婚

業主離婚未辦理析產登記的房產

4.集體所有

集體所有土地開發的房產

5.偽造產權

「賣房」偽造房屋產權人的委託書進行**的房屋6.賣方未成年

賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）7.欠稅費

拖欠相關稅費的房產

8.央產房

未上市的「央產房」

9.未滿5年

未滿5年的經濟適用房、集資房

10.未繼承

業主死亡，未完成繼承手續的房產

11.產權糾紛

房屋擁有共有產權人，，賣方未經其他產權人同意**的房產12.無房產證

賣方無法提供房產證

關於房產過戶的一些問題！

16樓：鑽誠投資擔保****

檢查購買的二手房是不太清楚在以下部分有大的問題。我們1，核實產權是明確的：賣方必須是房屋的所有者，房產證通過檢查身份證核實，確認即可。

頁2，核實房屋情況：從以下幾個方面入手來了解當看房：房屋建築狀況，房屋小區狀況，房屋權利狀況。

房產證過戶必須本人去嗎？

17樓：丶不羈放縱丶丶

可以不用本人去，如果本人不能到現場辦理，可以辦理去公證處辦理《委託公證書》，委託給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過戶手續，需要注意的是：

1、相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，

2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、委託公證事項等手續。

擴充套件資料：

房產過戶準備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准檔案;

(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

18樓：大鬍子說房

房產證過戶可以不必本人親自辦理。但必須委託他人代辦。

具體做法是到去公證處辦理《委託公證書》，委託給中介機構或自己的親朋好友即可。

19樓：趙曉東的

房產證過戶不一定非得本人去。但得本人去公證處公證一下。

20樓：迎彬的行業觀

根據你的提問，回答是不需要本人到場，因為賣房人已經取得了相應的法律符合交易的檔案。

追問：問題是目前房產證的原件在何處，如果還在原房主處，不必驚慌，有些流程上還需本人出面，

另外：可以讓房產證的持有人，拿著產權證和身份證件到房屋轄區的房管局辦房產凍結手續(具體叫法可以諮詢房管所的檔案室）或者到法院進行起訴或申請贈與無效。

21樓：匿名使用者

房產證過戶必須本人去，如果本人確實無法到場，就在當地的公證處做乙個全權委託公證委託其它人去辦就行了。

22樓：斷線照樣飛

必須本人去帶好所有有關的證件不想去的話你可以委託**人 **人你要去公證處公正是能具有刑事責任的

23樓：海上日出

那是，這麼大的事指定自己親力親為。

24樓：外貿

1,如果你自己辦肯定要自己去的，需要本人身份證，購房發票，購房合同吧，如果戶名是夫妻雙方的，貌似要2個人都去，還要結婚證；

2，也可以委託律師辦理，需要資料如上，不需要本人去。

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房產證過戶問題

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