1樓：擺擺渡
通過您的陳述我想問問您爺爺的這套房產是在您奶奶過前下發的還是過世後下發的？
第一、如果您爺爺的產權證是在您奶奶過世後下發的，只要是在您的這份贈與公證書以後老人沒在做有關這套房產歸屬的其他公證那麼您的這份公證是有效的，否則就屬無效了，因為公證是以最後乙個日期為準。
第二、如果您爺爺的產權證是在您奶奶過世前下發的，通過您的陳述此公證書應該是在您奶奶過世後辦理的贈與那麼這份公證書本身就存在了一定的問題，因為此房為夫妻共有財產 ，那麼當配偶一方過世後其父母子女都享有繼承權，所以您的這份公證書也只能表明您爺爺只將他的擁有那部份產權贈與了您，故此您的這份公證書是辦不了過戶手續的。
第三、見議您還是找找建委盡快辦理過戶手續，現在的拆遷應該不影響產權過戶，只是不能入戶口，不行的話就找找上面的大頭吧！祝您好運！
2樓：匿名使用者
這套房子是婚前財產，
爺爺寫給你房產贈予公證書是由法律效用的，
房管局認為屬於拆遷地塊，不辦
確實有道理的，
建議再讓你爺爺寫乙份遺囑，並且要有律師做證，就是說房子歸你，小保姆沒份。
3樓：匿名使用者
應該是有效的，這個房子應該是你爺爺的婚前財產。
關於房產過戶的問題
4樓：搜狐焦點
房子直系親屬之間可以通過贈與或買賣的方式過戶給父母，費用的話根據您和您父母的情況來，大概費用在8萬塊錢左右。贈與之後再交易是不用繳納20%的稅費的。
如果覺得我的回答對您有幫助，希望您能在右上角點讚並且採納，十分感謝！
5樓：房屋拆遷那些事兒
房產過戶需要幾個步驟
6樓：連雁玄希慕
不需要費用的，對方詐你
你現在就是要重新籤購房合同，吧你辦貸款的親戚名字加上去或者直接換成他的，這樣辦房貸的時候以你親戚為主借款人借款就可以了
7樓：斂黎宜雁芙
以買賣的形式過戶，是最沒有後顧之憂的，如果贈與，以後賣出也是要20%的稅收。
如果你名下沒有其它的房產，這是唯一的，超過5年，只要不超過4%的稅收（契稅）
8樓：冷仁王淳靜
1；單位的集資房嚴格規定只有單位的員工可以登記購買,不過你關係硬和沒有其他員工舉報的情況下,外面的人也可購買的
2:只要產證出來就可以戶的,
9樓：封詩喬朝雨
廣東胡律師：
讓他們與你一起去公證處辦理遺產公證，讓他們簽署放棄繼承的公證。
先辦到你母親名下，你母親再轉給你的話肯定是要收取一部份贈予過戶費用。
10樓：實翎生爰
完全不需要這筆費用，明顯就是想騙錢的。
11樓：邴囡塞赫然
夫妻之間更名很簡單！拿著死亡證明直接過戶就行！
12樓：可耐的人兒啊
1、房產過戶稅費：買方稅：契稅按售價1.
5%。賣方稅：個人所得稅按售價1%，房產證滿5年（按房產證出證日期計算）且是業主唯一住宅免交。
營業稅按售價5.5%，房產證滿5年免交。雙方稅：
印花稅按售價萬分之一，其它手續費數百。（即滿5年只要買方交契稅和雙方的雜稅數百，不滿5年就還要賣方交個稅和營業稅）。以上稅費通常都由買方出，因為現在賣房的人通常都按實收價。
如果你要和你姐按國家規定的各付各稅的話，就按上面買賣方稅分開各自承擔。 2、房產證上是你乙個人的名字的話，就你乙個人去辦過戶就行。要是是夫妻兩人名，就要兩人去。
房產過戶問題、急呀
13樓：夏天穿紅襯天衣
既然父母已經離婚，而且房票只有你父親乙個的名字，如果你沒有其他兄弟姐妹，你就是唯一的合法繼承人。如果有其他兄弟姐妹，現在如果想把此套住房過戶到你的名下，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承！
具體的繼承過戶程式以及稅費標準如下：
一、房產繼承程式
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
（一）繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；
3、繼承人的身份證明；
4、被繼承的房產證或其他證明檔案。
如果法定繼承人不只乙個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
注： a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取）；
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
（三）所需費用
1、繼承公證費
繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。
2、房地產繼承過戶稅費
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
3、契稅
法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
14樓：匿名使用者
那位員工的配偶不同意過戶,就談不上是買了房產。你們沒有籤協議嗎？籤協議的時候，你們夫妻雙方跟他們夫妻雙方或者全部房屋產權人都應該簽字的，然後你交錢了他們又後悔是違約行為。
即使房屋買賣不成他們也要支付違約金的。
15樓：ourhome小戶型
首先,您的房子存在問題,沒房本吧！(沒房本的房子最好別買).
其次,房子應該是您公證過來的,公證並不一定符合法律效應,這房子原來是那員工與妻子的共同財產,肯定會比周邊的房子要便宜.
第三,您現在要做的是拿著購房合同(這個有吧), 找位房產律師吧.
其實買房不是一件小事,買房問問中介公司吧,把風險都交給它們,雖然要出一筆費用,但總比打官司好！...
祝您好運...
16樓：匿名使用者
當時買房時應該有簽訂協議或是合同什麼的，只要按合同辦就可以了
房產過戶問題？
17樓：匿名使用者
可以問一下公證處，他們見多識廣，應該能告訴你詳細的答案，房產過戶，賣房子都是大事，一定要諮詢好了，在賣！！！
18樓：
一、房屋產權買賣過戶；是指房屋產權人以一定的**將房屋賣給他人的行為。
1、所需手續；
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
2、過戶費用如下；
（1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價1.5%繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
19樓：劇振凱
證件：身份證，戶口本，房產證，如有貸款需出示結婚證，
費用：看房屋性質，如是商品房，要交契稅（成交價的百分之1。5），印花稅（成交價的萬分之5），沒滿5年的要交營業稅（成交價的百分之5。
5）。個稅（差額的百分之20或者成交價的百分之1）。如果是房改房，還要交乙個土地出讓金（1560乘以面積乘以百分之1）。
急求：關於房子過戶的問題。 5
20樓：搜狐焦點
房子直系親屬之間可以通過贈與或買賣的方式過戶給父母，費用的話根據您和您父母的情況來，大概費用在8萬塊錢左右。贈與之後再交易是不用繳納20%的稅費的。
如果覺得我的回答對您有幫助，希望您能在右上角點讚並且採納，十分感謝！
房產過戶問題？ 5
21樓：匿名使用者
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
手續房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於
22樓：神獸出來吧
問題最主要還是你的朋友沒有房產證，沒有房產證還買賣，本來就不合法。這個不說了，個人建議不要從你這裡解決，先從你朋友那裡找相關單位給他把房產證辦了，那後面你的買賣一切水到渠成。別說，你的朋友房產證沒辦法弄，那你的更難弄。
關於房產過戶問題，關於房產過戶問題。
1 首先你要簽訂 房地產買賣合同 在裡面要表明怎樣的付款方式，手續都有 你倆身份證原件與影印件 戶口本 結婚證 稅費繳納憑證 合同還有房產證，有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在，因為要簽字的。記得去公證處 2 如果你是買房人你應該繳的稅契稅總房款的百分之一點五 但是房子的面積要是比144平公...
關於房產證過戶問題，關於房產過戶問題
好像是對於小戶型原買房合同價的1 契稅 大戶型1.5 不過現在深圳從7月份開始是房屋現評估價的1 所以如果你那裡沒有實行現在評估價的政策，建議趁早轉移。這個要根據你以何種形式來轉了。一種正常交易，那稅費就多了，滿了五年沒有營業稅，沒有滿五年有營業稅，加上契稅 城建維護 教育附加等等費用 大概是房產登...
關於房產證過戶的問題，關於房產過戶的問題
房子直系親屬之間可以通過贈與或買賣的方式過戶給父母，費用的話根據您和您父母的情況來，大概費用在8萬塊錢左右。贈與之後再交易是不用繳納20 的稅費的。如果覺得我的回答對您有幫助，希望您能在右上角點讚並且採納，十分感謝！我覺得這些事情你姨應該給你主動提出的。你應該注意以下幾點 1 一般單位都不允許外單位...
關於房產證過戶的問題，關於房產證過戶的問題！
遺產繼承手續必須經過房屋評估 繼承公證 申請產權登記等辦理過程。凡領取 房地產權證 的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下 1 房屋評估 首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段 坐向 樓層 樓齡等重要因素，作出專業的 分析和...
房產繼承過戶問題（急）
你現在最好是直接辦到你的名下，是你媽媽一半贈予的公證，還有是一半的繼承公證，你，你媽媽，你姐姐，你妹妹各分房子一半的四分之一，你應該先去所在地的公證領個表，在全家都去，讓你媽媽姐姐妹妹各簽乙份放棄繼承的公證，你在到所在地的房管所辦更名就行了，你在去公證之前，要先帶著房證契證去房管所添表，做乙個查檔，...