1樓：養豬等於養於
你應該注意以下幾點：1、一般單位都不允許外單位的人購買本單位住房的。因為單位內部有補貼，**比較便宜，所以控制也比較嚴格。
2、只要你姨辦理了房產證，就可以說這個房子已經確實歸她了，那麼你們隨時可以辦理過戶手續的。
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元/平方公尺的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
但是，最後你要注意一點：這裡有乙個「部分產權」的說法。部分產權」是指職工按標準價購買的公有住宅。
在國家規定的住房面積之內，職工按標準價購房後只擁有部分產權，可以繼承和**，但**時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔的產權比例進行分配。
「部分產權」與「全部產權」的不同之處在於，「部分產權」雖然具有永久使用權和繼承權，但在**時要與原售房單位分割收益。目前，已經取消標準價售房方式，原按標準價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉為全部產權。
最好詳細的諮詢清楚了在買，一般單位到是不至於作到這份上，不過買房子是人生大事，仔細點好。
2樓：小律師助理
從法律角度來說，李某有權利把房子要回去，但他必須償還蔡某哥哥所有的購房款以及差價好處，還有就是裝修費用及損失。
但這裡需要指出的是，單位集資購房，是否一定要李某才能買，還是李某指定一名親屬買就可以了。因為你這裡問到是不是可以過戶給蔡某哥哥，所以，我猜測房屋買賣合同本身應該單位和李某籤的，而不是和蔡某哥哥籤的。
則如果這樣，確實很難過戶給蔡某哥哥。雖然實際的買賣行為存在，但是該買賣行為，如果李某硬是辯稱是問蔡某哥哥借款買房的。那這個就從物權的問題轉到了債權。這對蔡某哥哥十分不利。
關於房產證過戶的問題，關於房產證過戶的問題！
遺產繼承手續必須經過房屋評估 繼承公證 申請產權登記等辦理過程。凡領取 房地產權證 的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下 1 房屋評估 首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段 坐向 樓層 樓齡等重要因素，作出專業的 分析和...
關於房產證過戶問題，關於房產過戶問題
好像是對於小戶型原買房合同價的1 契稅 大戶型1.5 不過現在深圳從7月份開始是房屋現評估價的1 所以如果你那裡沒有實行現在評估價的政策，建議趁早轉移。這個要根據你以何種形式來轉了。一種正常交易，那稅費就多了，滿了五年沒有營業稅，沒有滿五年有營業稅，加上契稅 城建維護 教育附加等等費用 大概是房產登...
關於房產證過戶的問題，關於房產過戶的問題
房子直系親屬之間可以通過贈與或買賣的方式過戶給父母，費用的話根據您和您父母的情況來，大概費用在8萬塊錢左右。贈與之後再交易是不用繳納20 的稅費的。如果覺得我的回答對您有幫助，希望您能在右上角點讚並且採納，十分感謝！我覺得這些事情你姨應該給你主動提出的。你應該注意以下幾點 1 一般單位都不允許外單位...
房產證過戶辦理流程，房產證過戶流程
一 到 登記資訊 驗證協議 視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續 二 到 房地產估價 視窗辦理評估手續 三 到 公證 視窗辦理公證手續 申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件 2.人代為申請的，委託 人需提交授權委託書和身份證及其影印件 其他 人需提交有 權資格的證明 3.被繼承房產的產權證明 4.被繼...
如何查詢房產證是否過戶，如何查詢房產證過戶狀態
如果是你自己想在網上查詢就沒有辦法,你可以叫中介公司查詢一下 中介公司有系統可以查詢 列印一張查詢單給你就可以了,如果你一定要查也可以去當地國士局房屋交易所查詢 可到房產所在地的房產交易中心查冊，即查房產的基本情況，上面有寫現產權人是誰。要知道房產具體位址及產權證號才能查，需收費。回答查詢房產是否過...