1樓：皆有可能
只有房產證可以賣房嗎？
只有房產證可以賣房，若沒有房產證明，需了解這些情況：
1、對於沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。
2、那如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
3、我們對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
沒有房產證怎麼過戶？
1、根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。
2、由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是您的話，您將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補償。
同時，由於您只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。
3、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
4、另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
2樓：九零帶你觀世界
有了房產證就能「過戶」？購房者需注意，以下幾種情況下不能過戶
3樓：范曉霞律師
回答您稍請等一下
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險;不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
剛才我們也說了，房子的建設是需要土地的，而土地的話如果不是你自己家的土地是國家的土地的話你就需要乙個土地證，而土地證一般都是開發商在建設的時候就辦理下來的了。土地證一般的使用時間是70年左右吧，具體小編不清楚了，但是用完的話交錢可以續費的。如果沒有土地證的話會在有些時候非常的麻煩有爭議，比如拆遷等等。
所以購房最好要有土地證，但是不是每個地方對土地證都這麼嚴格的，比如北京上海等地就算沒有土地證一樣的沒事。不過小產權房屬於例外，那個是不受法律保護的。
提問你好，我們這裡屬於家屬樓，有房產證，後期可以過戶嗎回答親親 可以的呢
提問沒有土地使用證哦
回答親親 沒有土地使用證的話一般也是可以過戶的呢提問嗯，現在開始讓變更為不動產證呢
回答是的親親，有房產證就可以辦理的呢
提問如果房產證上的本人不能到過戶現場要怎麼辦回答2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、委託公證事項等手續。
提問如果持證人去世了呢要怎麼辦理過戶呢
回答親親 繼承人可以去辦理
提問需要什麼證明嗎
回答親親 這個需要怎麼與房主的關係就可以了更多15條
房產證剛辦下來能過戶嗎？
4樓：小魚教育
可以，買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
房產過戶準備資料：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
5樓：就是偉豪君
可以的。
房產過戶需要攜帶的材料
去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,影印件,身份證,影印件;
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記。
,應當提交下列材料:(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;(5)其他必要材料。
前款第(4)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。所以,契稅未交,房產證未辦是不可以過戶的。
6樓：九零帶你觀世界
有了房產證就能「過戶」？購房者需注意，以下幾種情況下不能過戶
7樓：
我買別人的拆遷房，房產證辦下兩個月了，我能過戶嗎，大概需要多少錢，又要經過哪些部門
房產證可以直接更名嗎？
8樓：匿名使用者
可以。房產證改名需要以下證件：
1、申請書（原件）。
2、當事人身份證件或單位合法資格證明（「三資」企業需提交外商投資企業批准證書）。
3、委託書（原件）及**人身份證件；（如**方委託，委託書需公證）。
4、房地產權證（原件）。
5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）。
6、屬商業等六類專案用地或轉讓花園住宅，需提交土地使用權出讓合同（原件副本）及補交土地使用權出讓金收據。
7、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅後提交）。
8、其他有關檔案（如國有單位轉讓需提交上級部門同意證明，三資、外資、外商企業需董事會決議等）。
9樓：
房產證可以更改名字嗎？需要哪些手續和費用呢
10樓：匿名使用者
辦理房產證更名，
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，如果是夫妻之間住房更名，可以直接憑結婚證兩人證件，直接辦理更名，花費200元，沒有稅費，
如果不是夫妻，需要辦理贈與或是買賣，把一部分或是全部產權過戶，才可以辦理更名或加名字。
房屋所有權證可以過戶嗎
11樓：匿名使用者
可以。手續是：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
房產證可以過戶麼
12樓：曾泰平
可以 1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。 5、繳納稅費。
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
13樓：我的春天暖洋洋
辦理二手房過戶流程如下：
1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是 前提基礎。
2 ， 手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後， 開始辦理過戶手續。
3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據
5 ， 然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
房產證過戶辦理流程，房產證過戶流程
一 到 登記資訊 驗證協議 視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續 二 到 房地產估價 視窗辦理評估手續 三 到 公證 視窗辦理公證手續 申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件 2.人代為申請的，委託 人需提交授權委託書和身份證及其影印件 其他 人需提交有 權資格的證明 3.被繼承房產的產權證明 4.被繼...
房產證沒辦下來可以改名字嗎，房產證沒辦下來，購房合同已簽，能修改合同把名字改了嗎？
房產證沒下來能更名嗎 應該是不可能了。都快交房了，說明開發商把所有銷售合同都在建委備案了，而備案了就幾乎不可能更改了 沒有開發商願意撤銷備案，撤銷網簽，相當麻煩的 你只能接受現狀了，等房產證下來了，滿五年了再過戶給你父母。此期間你如果再買房，就算二套房了。回答沒辦房產證之前可以辦更名，更名後在辦理房...
如何查詢房產證是否過戶，如何查詢房產證過戶狀態
如果是你自己想在網上查詢就沒有辦法,你可以叫中介公司查詢一下 中介公司有系統可以查詢 列印一張查詢單給你就可以了,如果你一定要查也可以去當地國士局房屋交易所查詢 可到房產所在地的房產交易中心查冊，即查房產的基本情況，上面有寫現產權人是誰。要知道房產具體位址及產權證號才能查，需收費。回答查詢房產是否過...
房產證沒下來能過戶嗎，房產證還沒下來要賣房怎麼過戶啊
不能過戶。房產過戶需要準備的資料如下 1 申請人身份證明 賣方 身份證原件和影印件，結婚證原件和影印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和影印件。買房 省份證原件和影印件 戶口本和河口本影印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明 2...
沒有房產證，房產怎麼過戶公證，沒有房產證，房產怎麼過戶公證？
沒有房產證的房子，公證處不給公正。公正是需要房本原件。過戶更不可能。不知道你說的房產是怎麼樣的房產性質。什麼房子沒有房產證 商品房不可能沒有房產證的 你買的是動遷房 還是小產權房 沒有房產證肯定是過不了戶的 沒有房產證是公證處不會給你公證的 公證要房產證 還要身份證 戶口簿 還要當事人簽字 回答1 ...