1樓：渾水彤
你在問題中先後用了「遺言」和「遺囑」，因此我想知道的是這到底是書面的還是口頭的，現在分別進行分析：
一、如果是書面的：遺囑有效。繼承法規定，有遺囑的按遺囑繼承，因此你奶奶去世後，房子就是你父親的。
你姑姑不能反悔，因為遺囑不是她作的，而是你奶奶作的。你奶奶作為房子的權利人，對財產有處分的權利，但你姑姑則沒有此項權利，因為房子不是她的；
二、如果是口頭的：原理同上，但有乙個技術性問題，叫做空口無憑，就是說沒有證據（證據隨著話說完了就消失了），如果你姑姑不承認你奶奶說過，就麻煩了。其後果基本上就是按法定繼承，也就是你奶奶的所有第一順序繼承人進行均分。
再說說拆遷：拆遷補償或是回遷、搬遷都是基於原有的房屋，因此這些錢或是新房都是你奶奶的遺產，分割方法同上，不再贅述。
2樓：ly南海之夢
你父母的房產在父母過世後，已成為父母的遺產，三個兒子按市場價作價，一人付款得房，其餘二人放棄房產而拿錢，很是公道。但在辦理房產證之前，建議你仔細閱讀《國家稅務總局關於加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發[2006]144號）。
因為在辦理一人登記時，要其他二人先宣告放棄條件，並經公證部門公證後才可辦，辦下來的稅費不是很多，但如果再轉讓的話，可需要全額繳納20%的個所得稅。所以到底是通過從其他二兄弟應得的遺產再購置合算，還是作放棄公證合算，需要根據實際情況來定，如果是用於自己居住，那麼應該公證合算，如果還是用於**的，那麼就不一定合算了。
僅提供決策時參考。
3樓：
直接辦理一人繼承，其餘兩人放棄繼承，直接拿錢就行了，無需繳納任何稅
遺產 房產過戶問題，遺產繼承，房屋過戶問題。
你在問題中先後用了 遺言 和 遺囑 因此我想知道的是這到底是書面的還是口頭的，現在分別進行分析 一 如果是書面的 遺囑有效。繼承法規定，有遺囑的按遺囑繼承，因此你奶奶去世後，房子就是你父親的。你姑姑不能反悔，因為遺囑不是她作的，而是你奶奶作的。你奶奶作為房子的權利人，對財產有處分的權利，但你姑姑則沒...
遺產房屋繼承需要什麼手續，如何辦理遺產房產繼承 繼承遺產需要什麼手續
到被繼承房產所在地公證處辦理房產繼承公證，申請人應當提供下列資料 1 被繼承人的死亡證明 如醫院的死亡通知書 骨灰證 火化證明等 身份證 戶口簿 登出戶口 等 2 被繼承人遺留的財產證明，如房地產證 存款憑證 等。如果遺產在香港的，須提供香港遺產稅署出具的遺產清單 3 繼承人的身份證 戶口簿 結婚證...
遺產房產公證應需要什麼手續，房產遺產公證需要哪些手續和資料
回答遺囑公證辦理所需材料 1 遺囑人的身份證件 戶口簿 集體戶籍的提供本人戶口頁原件及經過戶籍所在單位蓋章的首頁影印件 2 指定受益人的身份證件影印件 3 遺囑人與受益人系直系親屬的，提供親屬關係證明 派出所的戶籍登出證明或有關單位影印的人事檔案材料 4 遺囑人的的婚姻狀況證明 已婚，提供結婚證 離...
公產房過戶問題
一 什麼是公產房 公房也稱公有住房,國有住宅。主要是指由國家 國有企業和事業單位投資興建 銷售的住宅,在住宅沒有 之前,住宅的產權 擁有權 佔有權 處分權 歸國家所有。現在居民租用的公有住房,按房改政策大致分為兩大類 其中一類是可售公有住房,另一類是不可售公有住房。上述兩種住房均為使用權房。公產房也...
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