公產房如何更名，公產房過戶問題

1樓：法妞問答律師**諮詢

公租房無權繼承，只能在承租期內，繼續承租。

法律依據《中華人民共和國合同法》

第二百三十四條

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

從法律角度來講，繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產，而公產房的產權人並非個人，所以公產房是不存在繼承問題的。然而在現實生活中，公產房的實際使用人即承租人不享有該公產房的物權，僅享有承租權。依據本市的有關規定，當承租人死亡或戶籍遷出本市的，其配偶、父母、子女均可申請辦理過戶，但是申請辦理過戶的人只能有乙個且必須符合過戶條件。

當申請過戶的人有兩人以上的，雙方或多方必須達到一致意見以後，方能辦理過戶手續。

2樓：張大樹吖

根據相關法律規定，公租房不能作為個人財產進行處分，既不能繼承也不能遺贈，只能是優先享有公租房的使用權。你說欠了10年房費，應該是公租房吧。還有產權是單位還是**的？

如果是單位就曉之以情動之以理，讓你們繼續租；如果是**的，必須提供你們與公公共同居住、相互照料等證明材料且按戶口順序來承租，也就是繼續租賃權。因為當承租人（即作為房屋使用者的被繼承人——你公公）死亡時，他與公房產權單位或房管部門之間的房屋租賃合同也就因一方當事人的死亡而終止，他們之間的權利義務也即隨之消失。所以，在一般情況下，從法律角度講，產權單位或房管部門可以收回該公房的使用權。

但是，如果繼承人與被繼承人（原承租人）長期共同居住，則必須考慮其現狀，由繼承人再向產權單位或房管部門提出續租申請，如該單位房屋條件許可，該繼承人續租又無違反規定的行為，經產權單位或房管部門同意後辦理房屋租賃變更手續，由繼承人和該出租單位建立新的房屋租賃關係，可取得繼續使用權。否則，該出租單位有權將房屋收回。不知道你在什麼地方，可以去當地部門詳細問問。

3樓：紙船在海上流浪

回答1.申請人向所管轄房管站房管員遞交申請報告，房管員對申請人提交的材料進行查驗，並簽署處理意見；

2.材料齊全並符合規定的，由房管站、房管所、租賃管理科對申請人的居住情況和房屋狀況在進行調查核實；

3.調查核實後，房管所簽署意見報租賃管理科、分管副主任、主任審核。由公房管理處按受理批次報市房管局審批；

4.經市房管局批准後，由房管所將更名的基本情況在房屋所在地公示；

5.公示無異議後，由市房管局產權產籍科下發更名通知給公房管理處，公房管理處再**通知房管所，由房管所通知申請人到租賃管理科辦理手續；

6.租賃管理科辦理完更名手續後，及時將相關資料與資訊傳遞至房管所。

希望我的回答對您有幫助

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4樓：匿名使用者

公產房變更承租人（原承租人去世過戶）的話要原承租人的配偶，子女（不包括兒媳，女婿，孫子）以及戶口在該公產房戶籍下的親屬同意並簽署「協議書」。

公產房置換手續（買賣過戶）需要原承租人本人，和戶口在該公產房戶籍下的親屬同意並簽署「協議書」。

5樓：

你好！咱們哈市公租房如果你婆婆在就由你婆婆續租，老人都不在就看戶口上還有哪個子女在，一般就誰在誰有優先續租權！但是既然房管處說能給你老公辦那麼就需要按照他們規定來！

不知道你是南崗還是香坊的，最近動力「凱旋廣場」拆遷知道不？公產房建築面積10000一公尺n多人買！你家那幾個親戚都報著讓房子不能確權，以後好分點的想法不協助你更名

公產房過戶問題

6樓：一起守侯

一、什麼是公產房：

公房也稱公有住房,國有住宅。主要是指由國家、國有企業和事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅沒有**之前,住宅的產權(擁有權、佔有權、處分權)歸國家所有。現在居民租用的公有住房,按房改政策大致分為兩大類:

其中一類是可售公有住房,另一類是不可售公有住房。上述兩種住房均為使用權房。

公產房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅,在國外也被叫做公共住宅、公營住宅。它是指國家、國有企業或者事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅還沒有**之前,住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地**建設,主要向本城市居民出租**;由企業建設的住宅,向本企業職工出租**。

公房隨著**而變為私房。

公房有時也指拆遷後分到的房子。

公產房與私產房的區別在於產權,公產房沒有產權人,業主只有承租權,沒有轉讓權,所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰,也無法繼承或辦理婚前公證。

二、公產房過戶材料及流程

公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。

公產房繼承與轉讓過戶條件公產房分直管公房和企業產,一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續承租其現有公產房,但須得其他有權承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請人戶籍簿及身份證(原件及影印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及影印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍登出證明(原件及影印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書;過戶申請書。

採用**轉讓承租人可以通過公有住房產權人或其委託的經營管理單位、置換經營單位採用**轉讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心諮詢)

公有住房**轉讓的,申請人應當提交下列材料:

1、申請人戶籍簿及身份證(原件及影印件)、圖章;

2、公有住房租賃合同;

3、回購或者**轉讓申請書;

4、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意**轉讓的書面證明;

5、承租人與配偶不是同戶籍的,提交結婚證(原件及影印件)。

注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見後方可申請過戶。

7樓：諾諾百科

公產房過戶材料及流程

公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。

公產房繼承與轉讓過戶條件公產房分直管公房和企業產,一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續承租其現有公產房,但須得其他有權承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。

申請人戶籍簿及身份證(原件及影印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及影印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍登出證明(原件及影印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書;過戶申請書。

採用**轉讓承租人可以通過公有住房產權人或其委託的經營管理單位、置換經營單位採用**轉讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心諮詢)

公有住房**轉讓的,申請人應當提交下列材料:

1、申請人戶籍簿及身份證(原件及影印件)、圖章;

2、公有住房租賃合同;

3、回購或者**轉讓申請書;

4、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意**轉讓的書面證明;

5、承租人與配偶不是同戶籍的,提交結婚證(原件及影印件)。

拓展資料：

所謂公產房,是我國特殊體制下遺留下來的產物,它是指公有住房,是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許範圍內,對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

按照產權人的不同又分為三種:

第一種是直管公有住房,指由**接管,國家出租、收購、新建、擴建的住房,大多數由**房地產管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業產。

第三種公產房是行政事業單位作為產權人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。

8樓：匿名使用者

公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見後方可申請過戶。

公有住房使用權過戶的，申請人應當提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及影印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及影印件）；

（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍登出證明（原件及影印件）；

（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書。

（六）過戶申請書。

過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人**申請過戶，並提交經公證的**履行承租房屋義務的保證書。

沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權

9樓：山西太原王律師

公產房的原承租人死亡後，與其居住兩年以上的同戶籍的其他家庭成員可以申請公產房過戶，按照配偶子女等順序安排，同時還要求其他家庭成員一致同意，否則將無法順利過戶，需要通過訴訟程式，根據實際情況有法院進行判決。

10樓：戴晚竹尚胭

公房承租人變更，有兩個條件：一是戶口必須在冊，二是直系優先。

你父親更名續租是理所當然的。你爺爺的其它子女戶口都不在冊，就不享有這套房屋的承租權。

11樓：匿名使用者

需要的。這是使用權房，變更承租人或者購買產權，都需要使用權人的一致同意。

12樓：犀利的菜葉

戶主又不一定是房產所有人，按你的說法，不需要。

請問哈爾濱市公產房辦理過戶更名的相關規定和如何收費？

13樓：小言微笑

公產房變更承租人（原承租人去世過戶）的話要原承租人的配偶，子女（不包括兒媳，女婿，孫子）以及戶口在該公產房戶籍下的親屬同意並簽署「協議書」。公產房置換手續（買賣過戶）需要原承租人本人，和戶口在該公產房戶籍下的親屬同意並簽署「協議書」。公產房買賣，只是過戶的時候要交納更名費，其中公產房分公產住宅和公產門市，住宅更名費哈爾濱各個地區稍有不同，但是大概費用就是評估額的8%，你可以用房價大概算下，要是公產門市更名大概是評估額的20%，這樣就比較高！

14樓：楊志律師

回答1、過戶費用；（1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價1.5%繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.

5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：

房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納（6）房屋產權登記費：80.

00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變

您好，對於我提供的答案您還滿意嗎？如果有其他想問的話，您可以說一下，我這邊也會盡力為您提供解答的哦！

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