1樓：青燈俗事
購買公房需要繳納的稅費
1、登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產交易中心收取。
2、房屋**價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。
3、房地產權證印花稅5元；
4、實際購房款（扣除超過建築面積控制標準按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；
5、 購買公有住房超過建築面積控制標準支付市場價的應按規定繳納契稅。契稅按照房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據為實際購買金額。
6、過戶手續費；過戶手續費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續費由房地產交易中心收取。
擴充套件資料：
一、辦理程式：
1、申請：向市直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租**，經初審同意後領取市房產管理局統一印製的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。
2、簽訂協議：轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協議。如公有住房使用權的轉讓**明顯低於市場價的，由市直管公房公司收購的，市直管公房公司將與轉讓人簽訂轉讓協議。
3、受理：公有住房使用權轉讓當事人向市直管公房管理部門提交《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》，同時提交以下資料：
二、轉讓方提供的資料：
1、同戶居住使用 家庭成員共同簽字同意轉讓轉租的具結書（需經過公證）；
2、租賃證原件、戶口簿和身份證原件和影印件或法人資格證明原件和影印件；
3、轉讓轉租協議書原件（自簽訂之日起十天內有效）；
4、受理當月租金發票；
5、委託**人辦理的需提供委託書（經過公證）和**人身份證原件和影印件。
三、受讓方需提供的資料：
1、身份證、戶口簿原件和影印件；
2、受讓人提供有無享受實物分房面積和是否達到住房標準的具結書；收件後由市直管公房管理部門出具《公有住房使用權有償轉讓轉租受理單》。
2樓：匿名使用者
是的，沒有100%產權不可用買賣。
公產房不允許進行交易。產權歸單位所有，個人只有使用權。個人無產權證，只有單位發的房票（房產使用證）。
公產房產權問題：
公產房分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權歸國家，管理形式表現為某市某區第某個房產經營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業響應國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。
公產房的附隨權利即公產房的使用權、居住權。
直管公有住房掛牌是一種全新的房屋交易方式，與以往的交易方式完全不同。它將房屋交易的過程與置換手續辦理的過程有機的結合在一起，通過**資訊的集中展示、完全透明的交易**、真實有效的權屬、安全的資金管理，最大程度上的保證了公房住戶的使用權轉讓利益，將原來通過黑中介可能產生的「差價」還給了置換雙方，並最終起到調控房價，保護消費者權益的目的。
首先，承租人到店面進行諮詢，領取《同戶籍家庭成員同意置換證明》，預約驗房時間。同時提交公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請、同意置換證明，如有拆改須提交拆改證明，另外必須提交繳租證明，最後確定回購**。同意回購籤《公有住房使用權回購協議》，達不成回購意向，與承租人簽訂《公有住房使用權委託**轉讓合同》，同時確定接待看房時間。
並提交：燃氣、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設施的使用證及不欠費證明。最後，摘牌意向人交納保證金於摘牌日摘牌，若不成交，轉為普通掛牌，若摘牌成交，摘牌人簽《公有住房使用權調齊合同》交付房款，原承租人騰房，交付房屋。
3樓：開心安
已租住公有住房轉產權所需費用計算公式：
****地段增減率*朝向增減率*層次增減率
享受優惠折扣：
1、工齡折扣：一年給予每平方公尺建築面積15.3元優惠。工齡計算到1991年底
2、已租住公有住房折扣：4%
3、面積折扣：多層為5%，高層為8%
4、成新折扣：每年2%（低於40%按40%計算）
5、地段折扣：1級100%，2級90%，3級80%，4級70%，5級60%，6級50%
6、朝向折扣：東向100%，南向102%，西向95%，北向92%（以起居室最好的朝向為準）
7、層次折扣：底層98%，頂層96%，二層100%，其它層次102%
8、付款折扣：一次性付款8折
9、維修**計算單價：公房多層18元/平方公尺，高層38.85元/平方公尺，商品房多層25.9元/平方公尺，高層38.85元/平方公尺
公產房買產權交錢後等產權證需要多久
4樓：匿名使用者
一般辦理單位都是走的批量手續，基本都在三個月左右。
5樓：匿名使用者
個人購買公產房產權轉移登記及房產證辦理時間各地會有所不同，以天津市為例：
一、房管站**群眾申請辦理產權轉移登記手續，購房和辦理產權證的時限為15個工作日，最大限度提高直管公房**效率。
二、統一房屋拆改查驗程式，限定最高鑑定收費標準。明確直管公房拆改查驗程式，對危害房屋安全的拆改行為堅決予以糾正，並視情節進行相應處罰。同時，對屬於市場議價行為的房屋拆改鑑定收費進行了統一，每戶最高不得超過1500元。
三、進一步公開辦事指南。各房管站對公房**政策、辦事流程、辦結時限及辦事要件等內容進行公示，做到諮詢事項、辦事程式、申請要件、收費專案和標準一次性告知。
四、增加接待人員和銀行交款網點。各區房管站在現有售房員的基礎上，增加7至10名房管員受理售房業務，有效緩解群眾集中排隊的現象。結合目前群眾直管公房**集中的情況，協調天津銀行增加購房款交款網點。
五、加強監督檢查。各區房管局定期對售房接待、諮詢、維修服務等情況進行檢查。成立聯合檢查組，定期對各房管站、辦件大廳進行明察暗訪，及時發現問題，督促整改落實，對損害群眾利益的行為及當事人，將嚴肅處理。
天津市公產房買產權費用是年年漲嗎
6樓：匿名使用者
關於公產房購買產權的費用計算方式：
根據《關於印發2003年公有住房**政策的通知》規定，折扣工齡計算到1991年年底前，年工齡折扣額按每建築平方公尺4元計算。購房**根據房屋的房齡、地段、樓層、朝向、購房人工齡等具體情況計算，您的住房實際交款**請向售房單位進行諮詢。
公產房後買產權計算1：
購房款=[成本價*(1-住房竣工年限*2%)*(1-調劑係數和)*(1-現住房折扣率)-職工工齡合計*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建築面積-預交房款
公產房後買產權計算2：
購房款=[(標準價-職工工齡合計*年工齡折扣)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-調劑係數和)-負擔價*現住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建築面積-預交房款
公產房購買產權的流程：
1.首先去房管站查下權屬;(以天津市公有住房租賃合同甲方簽章為主)2.填寫購買公有住房申請表及購房人有關情況調查表;
3.上報房管局審批;
4.交費買權屬;
5.房管站驗房看房屋是否有拆改，沒有的話排隊等下產權;
7.憑取件單直接到區房管局取本。望採納
公產房如何更名，公產房過戶問題
公租房無權繼承，只能在承租期內，繼續承租。法律依據 中華人民共和國合同法 第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。從法律角度來講，繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產，而公產房的產權人並非個人，所以公產房是不存在繼承問題的。然而在現實生...
公產房更名什麼程式，公產房如何更名
公產房更名也就是說轉讓公房使用權，即為公房置換 公房置換辦事程式如下 1 提出申請。公房承租人到公房置換單位，提出公房置換申請，並與房屋置換單位簽定公房置換協議，提交上述要件的原件及影印件 公房承租權購買方應提交本人身份證及戶口薄的原件及影印件。2 受理核查。公房置換單位受理申請並核驗證件後，到房屋...
什麼是公產房？公產房可以抵押貸款嗎
阿離 不能抵押 公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業 事業單位投資興建 銷售的住宅，在住宅未 之前，住宅的產權 佔有權 使用權 收益權 處分權 歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類 一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。公產房與私產房的...
公產房如何轉化為私產房，公產房怎樣能辦成私產房？
我在鏈家時我記得好像要交乙個費用，每平公尺好像是幾十塊錢，不貴的。一套房子下來也就是個幾千。之後和普通的商品房過戶時一樣的性質。沒聽說，還有更名費，北京市沒有更名費的。我建議你去當地的房產中介問問，他們對房屋性質轉變和過戶都很了解，看看是不是有什麼當地的政策。你要在北京問鏈家就好了，挺專業的。你好。...
公產和私產房子的區別，公產房和私產房有什麼區別
公產房和私產房的定義不同 一 公房也稱公有住房，國有住宅。1 它是指由國家以及國有企業 事業單位投資興建 銷售的住宅，在住宅未 之前，住宅的產權 佔有權 使用權 收益權 處分權 歸國家所有。2 私產房又稱為私產住宅 私房，是由個人或家庭購買 建造的住宅。二 公產房和私產房的買賣方式不同 公產房 1 ...