1樓：鑽誠投資擔保****
誰違約就誰按照合同來給付違約金的
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
2樓：大源
誰違約就誰按照合同來給付違約金的
房屋買賣合同買受人與出賣人違約責任中雙方逾期時間、違約金比例可以自行擬定嗎？不對等算不算霸王條款？
3樓：房博士律師團
一般情況下，合同當事人各方的權利義務應當對等。但是如果是雙方協商之後達成一致，也做為自由約定處理。你上的圖是《商品房買賣合同》條款，請留意你合同最前面有乙個《商品房買賣合同》說明（或者是《商品房買賣合同》解釋與說明），上面說合同的選擇填空均由當事人自由平等協商確定，所以廣州這邊都按照有效處理——即使個別合同權利義務不對等。
當然幾乎所有的中國人買房都要被迫接受開發商的不平等條約，但是目前法律環境下，只能這麼處理！
購房合同中買賣雙方違約責任
4樓：
現在可以和開發商聯絡 讓對方確認最後的交房日期 並且告知對方如果逾期再不交付 辦理過戶 會通過法律方式解決
雖然現在合同上沒有規定賣方怎樣承擔違約責任 ！但是如果據此起訴 對方還是要承擔違約責任的 這種情況 一般法院會按照對方的實際損失來計算 如果你交了定金 至少現在開發商就要雙倍返回給你 其他損失按照實際情況計算
如果數額較大 聘請律師通過訴訟解決完全可以！
5樓：匿名使用者
我也遇到過 這樣的事情， 當初 購房合同居然劃掉了0.0 那你在劃掉的地方簽字按手印了麼？ 還有就是就算劃掉 開發商應該有告知權，告知你了沒有？
如果沒有告知你，或者你在劃掉的地方當時沒有簽字或者沒有認同，此合同依然有效。
不過，沒有肯定贏的官司，只是看你的律師了。
6樓：大海
我是乙個溧陽人，對常州市區路線不熟悉，4月23日去常州陽誠房地產公司的名桂坊小區（期房）去看房時，接待者是乙個叫張文傑得人，起先他說從名桂坊乘公交車到市中心文化宮最多15分鐘，在名桂坊小區旁邊有個公交站，又說小商品市場是多麼繁華，二期已經在建，而且有個物流中心離小區有多近，小區環境是多麼的好等等，說是給我最低價，那天我去的時候是下午，快5點了，也沒有時間去驗證他所說的這些，在他一再勸說下簽了認購書，交了定金一萬，在籤認購書之前他也沒有講認購書的具體法律作用，只說是定房的手續，也沒有說如果不買房了定金不能退，只是說讓我28號之前來簽合同。結果我晚上回家，查了他所說的以上情況，從名桂坊乘公交車到市中心最少的20多分鐘，而且附近只有小商品城的公交站，小區門前沒有公交站，在附近有乙個大工廠，有三個大煙囪，一直在冒著濃煙，小商品市場入住商家不到一半，物流中心更是沒影子。鑑於這些情況，不符合我買房的要求，所以不想要房了，第2天一早就打**給他要求退房，可他怎麼也不退，而且態度惡略，說什麼又不是搶我的，可是這樣我感覺和騙我的差不多，比搶更讓人生氣，他們公司怎麼會有如此的員工，天理何在啊。
7樓：匿名使用者
起訴！合同上的違約責任是雙方性質的，不可能單一的控制為某一方，這樣的合同是不成立的，劃掉的部分如果沒簽字或按手印那麼就不成立！
購房合同中買方違約,違約金如何規定
8樓：百度文庫精選
內容來自使用者:餘僉
篇一：購房合同中的違約金案例 購房合同中的違約金案例 基本案情：20xx年4月11日，楊某作為出賣人與高某簽訂了《房屋買賣合同》，約定楊某將房屋出賣給高某，購房總款為335萬元。
同時合同約定若一方違約，應當支付房屋總價20%的違約金。合同簽訂後，高某因逾期付款形成違約，同時高某因無力繼續支付購房款，訴至法院要求解除合同。楊某聘請本所律師提起反訴，要求高某按照合同約定支付購房總價款20%的違約金67萬元。
法院判決結果：房屋買賣合同解除，高某給付楊某違約金25萬元。 在此，我們結合本案，將房屋買賣合同中違約金的法律問題，向讀者做一簡要介紹：
一.房屋買賣合同中是否約定違約金以及約定違約金數額的多少，由買賣雙方自主決定。 《合同法》一百一十四條規定「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
」可見，是否在房屋買賣合同中約定違約金，以及約定違約金的數額，適用意思自治原則，法律不予規範，由買賣雙方決定。 律師提醒：建議約定違約金 因為如果約定了違約金，一方違約時，對方即可直接按照約定主張違約金。
比如本案合同中約定了違約金為購房總價款的20%，律師就可以要求高某給付總房價335萬元25%的違約金67萬元。如果沒有約定違約金，守約方只能依據實際損失，要求對方賠償。但是，主張實際損失，法院要求當事人舉證證明。可見，
9樓：法律快車專家
[1]發票該開，但是否開發票，不是解除合同的理由；[2]稅的負擔，依約定或者法律規定；[3]實際損失，違約金，可以選擇，但須有證據證明損失；
10樓：哆啦咪發嗦哆嘻
房屋買賣bai合同違約金的
du規定:
售房人與受讓人zhi
在簽訂房屋買賣合同中應約dao定違約責
回任，一方答違反合同約定，應向對方支付違約金;由於違約給對方造成的損失應當依法賠償。
違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，並具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：
一、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
二、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
由於違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額。
購房新政出台，之前的買賣合同受影響嗎
只要已經錄入房管局，就沒影響，其他都是有的。一般都是以政策出台的時間來做界限的，之前簽訂的網簽合同一般都是按照舊政策執行。政策前簽訂的買賣合同受影響嗎 按照你們的實際情況來看，您們雙方之間其實已經形成了合同關係。您們應該履行您們雙方原先確立的合同 不管是口頭的，還是書面的，它們都受到法律的保護。最好...
購房合同無效的情形有哪些，購房須知 購房合同無效的情形有哪些？
買房合同無效的情形有哪些？購房合同無效怎麼辦？一 買房合同無效的情形有哪些？一 商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人 二 商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人 三 開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明 四 開發商故意隱...
購房合同更改名字，購房合同已經備案，合同上購房人的名字可以改嗎
冒涵容 1，國家七部委頒布的 關於做好穩定住房 工作的意見 中明確規定 禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付 預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續 2，房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦...
購房合同能在銀行做抵押貸款嗎，購房合同能否在銀行抵押貸款
抵押貸款必須要房產證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產證原件 身份證 戶口本 結婚證 未婚證明 貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。房產證不在手邊有兩個原因 1。你買的是一手樓，房產證還未辦出 2。房產正在做貸款 房產證原件在銀行拿不出來。解答 1。一手樓可以...
購房合同糾紛，購房合同糾紛如何處理
合同法 第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加 約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就...