1樓：搜狐焦點
買房合同無效的情形有哪些？購房合同無效怎麼辦？
一、買房合同無效的情形有哪些？
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
（三）開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明；
（四）開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（五）開發商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；
（七）房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；
（八）因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；
（九）出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；
（十）出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行；
（十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
二、買房合同無效怎麼辦？
買房買賣合同無效怎麼辦？一般情況下，都是由開發商的原因導致合同無效，因此買房者可以要求開發商承擔違約責任。我國法律規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付買房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付買房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
房屋買賣合同上載明了買賣雙方在房屋交易過程中應承擔的義務與責任，但是由於現階段買方在交易中處於弱勢地位，因此很多情況下買房者對於開發商的一些不法行為難以知曉或者束手無策，為了維護我們自身的利益，希望大家對以上內容能夠引起重視。
（以上回答發布於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：華律網
買房，幾乎是每個人都會接觸到的事。但在商品房買賣中其實存在諸多法律風險，最需要警惕的就是商品房買賣合同無效的情況，因為合同是交易的重要憑證，如果合同無效，將導致嚴重的後果。商品房買賣合同無效的情況大體可分為兩大類。
第乙個大類是所有合同都適用的合同無效的情況，具體包括：1、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效;2、限制行為能力人未取得法定**人同意簽訂的房屋買賣合同無效;3、雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的;4、違反國家和社會公共利益的，以合法事實掩蓋非法目的的。第二個大類就是房屋買賣合同所所具有的包括其獨特性質的合同無效的情形，包括：
1、出賣人剝奪了共有人和承租人的優先購買權的;2、房地產分離出賣;3、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋;4、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同等。法律依據：《中華人民共和國民法總則》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。如果有認定為有效，就要在起訴前取得商品房預售許可證明。
3樓：法律快車
合同無效的情形包括：無民事行為能力人訂立的合同無效。行為人與相對人以虛假的意思表示所訂立的合同無效。
違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的合同無效。格式條款中提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利以及提供格式條款一方排除對方主要權利的無效。
造成對方人身損害的以及因故意或者重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。
購房須知：購房合同無效的情形有哪些？
4樓：搜狐焦點
在商品房買賣過程中，由於商品房買賣合同條款多而專業，讓很多購房者頭疼。更讓購房者頭疼的是，如果稍不注意商品買賣合同的一些條款，就可能導致合同無效。那麼，關於商品房的購房合同無效的情形有哪些？
（1）房地分離出賣的房屋買賣合同無效
由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。
如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
（2）產權未登記過戶的房屋買賣合同無效
房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
（3）產權主體有問題的房屋買賣合同無效
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。
出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
（4）侵犯優先購買權的房屋買賣合同無效
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。
所謂「同等條件」，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
（5）單位違反規定購房的房屋買賣合同無效
機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民**批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關係無效。
有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用於生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬於單位變相購買私房，該買賣關係無效。凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只准賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。
（以上回答發布於2017-11-06，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：法妞問答律師**諮詢
雙方當事人主體不合格。如無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效，限制行為能力人未取得法定**人同意簽訂的房屋買賣合同無效。
擔保合同無效的情形有哪些，擔保合同無效的情形有那些？
擔保無效的情形有 1 擔保的主體不合格 2 不具備法人資格的單位內部機構或內部職能部門擔保無效 3 公司董事 經理私自所為的擔保無效 4 欺詐 脅迫 惡意串通造成的擔保合同無效 等等。合同在什麼情形無效 1 國家機關和以公益為目的的事業單位 社會團體違反法律規定提供擔保的，無效 2 董事 經理違反 ...
無效婚姻的情形有哪些，婚姻無效的情形有哪些？
所謂無效婚姻，是指違反婚姻成立的法定條件的婚姻。民法典 第一千零五十一條規定，有下列情形之一的，婚姻無效 一 重婚 二 有禁止結婚的親屬關係 三 未到法定婚齡。三 有關夫妻在家庭中的權利和義務的規定 民法典規定了有這幾種婚姻屬於無效婚姻 重婚 有禁止結婚的親屬關係 未到法定婚齡。民法典 第一千零五十...
合同法定解除情形有哪些，合同的法定解除情形有哪些，有什麼規定
合同是雙方當事人為了明確各自的權利義務而訂立的協議，合同一旦訂立，雙方均應該予以準守並履行。但是合同乙方當時人想要解除合同，又應該符合哪些條件呢。根據法律規定，合同可以經雙方當事人協商一致解除，即協商解除。也可以在簽訂合同時明確約定合同解除的條件，當條件成就是合同解除，即約定解除。那如果既然沒有事先...
無效合同的種類有哪些，無效合同的種類包括哪幾種？
無效合同是指不符合法律規定，不受法律保護，所訂立的條款，對當事人沒有法律約束力的合同。無效合同是違反合同法律行為的一種表現形式，也就是指訂立合同的行為是違反法定條件的行為，其行為本身就是無效的。因而，所訂立的合同從訂立的時候起，就是無效合同，不但不受法律保護，而且應該根據其造成的法律後果，給予必要的...
保險合同無效的形式有哪些
保險合同的無效，是指保險合同雖已訂立，但由於違反國家規定或者其他原因，合同在法律上自始不發生效力，雙方當事人不受合同約束的情形。根據無效的程度和範圍，可以分為全部無效和部分無效兩種情況。其中部分無效指合同的某些條款雖然違反法律規定，但並不影響其他條款的法律效力。引起保險合同無效的主要原因有 1 基於...