1樓：華律網
小產權房一般是指在農村集體土地上建設，但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統一頒發的產權證明的房子。小產權房只能在本集體經濟組織成員之間買賣和轉讓，向非本集體經濟組織成員**的小產權房，目前基本上是無效的。司法實踐中，小產權房買賣合同被確認無效後，買受人的購房款可以退回。
但是房子公升值的部分和將來小產權房拆遷時的拆遷款，買受人是否可以享有，各地的法院會有不同的判決，利益不一定會得到保障，因此購買小產權房是有風險的。
2樓：鑽誠投資擔保****
小產權房買賣合同認定無效後怎麼辦 小產權房」不是法律概念，是人們在日常生活中形成的一種約定俗成的稱謂，一般是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉(鎮)**或村委會頒發。
3樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房買賣合同無效可以主張適當賠償。關於補償數額的確定，雖然國家禁止小產權房交易，但畢竟小產權房的實際交易**是存在的，了解類似小產權房的實際交易**與買受人原購買**之間的差額，並考慮雙方的過錯程度酌定補償數額。
小產權房買賣合同受法律保護嗎？
4樓：華律網
小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。
其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
5樓：法幫網
小產權，所謂"小產權"是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做"鄉產權",又叫"小產權"。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
既然不是合法的，就不會受到法律保護。
小產權房購房合同有法律效力嗎？
6樓：搜狐焦點
怎麼寫都只能是君子協定，所謂君子協定，足夠誠實信用的君子雙方，無論中途有什麼變化，雙方都會兌現當初口頭或書面的協議。若一方是小人（往往是見利忘義、不講誠信的人），當初的口頭協議等於沒有，當初的書面協議也會撕毀。
買方在簽訂小產權房買賣合同時，可在「不能返還或者沒有必要返還」的條件上作點文章。如：賣方除了該小產權房以外，是否還有其他房產可供居住；買方是否僅有一套小產權房可供居住；是否長期生活居住等等，這些因素都是需要買方予以重點考慮，並將實際情況寫入合同的。
小產權房子購房合同有法律效力嗎
小產權房的購房合同沒有法律效益，不被保護
2017年《國土資源部、住房城鄉建設部關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》規定：關於歷史遺留問題……防止小產權房通過不動產登記合法化。
2013年《國土資源部辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳關於堅決遏制違法建設、銷售「小產權房」的緊急通知》，從正確認識「小產權房」問題的危害性和嚴重性；堅決查處「小產權房」在建、在售行為等方面，遏制建設與銷售小產權房。
由此可見小產權房屬於不受法律保護的房屋，自然簽訂的交易合同也是無效的，不受法律保護的。
小產權房買賣合同被認定無效之後的處理規則
《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
對於無效的買賣合同，在合同法上，唯一對買方有利的就是「不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償」這一條了。也就是說，無效合同有效處理，一些法院就是這樣處理的。
7樓：
小產權房買賣合同的效力？
8樓：找大狀企業法務
根據現政策和司法實踐相關判例，小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：「如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。」
小產權房的合同具有法律效力嗎
9樓：
小產權房買賣合同的效力？
10樓：華律網
所謂小產權房就是只擁有房屋的使用權，沒有所有權。小產權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。(一)合法小產權房的買賣合同有效。
所謂合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，並辦理了房屋產權證的村民自住房。這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。(二)違法小產權房買賣合同的效力待定。
所謂違法的小產權房，即非法占用集體用地或者閒置的國有土地，將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，並直接在市場上銷售的「三無」違法建築。根據《合同法》規定，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」而建設方或銷售方本身不具有此類小產權房的所有權和處分權，因此其處分房屋的行為應該是效力待定的行為，需要所有權人的追認。
因此，提醒大家在小產權房的交易上，應當重視法律風險。法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十一條無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
小產權房屋買賣合同是否具有法律效益
11樓：鑽誠投資擔保****
購買小產權房因為沒有國家相關部門批准的這一環節，又沒有相關法律條款進行保護，所有即使購房人簽訂了購房合同，這個合同也是無效的。根據國家的相關規定，小產權房只能在集體成員內部轉讓、置換。
所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。
買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相衝突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的乙個重要原因就是它的**非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
小產權房屋買賣合同無效在法律上怎麼處理
12樓：華律網
由於**的關係，很多人也會去購買小產權房，買小產權房的時候也會與開發商或賣家簽訂買賣合同。很多人認為自己拿了買賣合同後就有好的保障，那麼小產權房買賣合同被認定無效後該怎麼辦呢?根據《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：
合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。在合同無效的原因方面，出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任;在合同無效的處理上，應全面考慮出賣人因土地公升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣**的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當事人造成利益失衡。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
13樓：法妞問答律師**諮詢
小產權房買賣合同無效可以主張適當賠償。關於補償數額的確定，雖然國家禁止小產權房交易，但畢竟小產權房的實際交易**是存在的，了解類似小產權房的實際交易**與買受人原購買**之間的差額，並考慮雙方的過錯程度酌定補償數額。
14樓：廣州雲移資訊科技****
首先，小產權房買賣合同都是無效的，沒有有效的。其次，關於賠償損失，第一要有損失發生，第二要根據雙方的過錯程度，這就要根據具體的案情具體分析，不可能一概而論。
15樓：大紅談法
一般情況下，合同效後，依據該無效合同所得到對方的財產應用返還。
16樓：匿名使用者
按照《合同法》第五十八條規定處理。
第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
小產權的租賃合同受法律保護麼？
17樓：律政盲流
你好，未能依法取得房屋所有權證的小產權房在出租過程中，不僅辦不到《房屋租賃證》，而且也不能作為承租人從事生產、經營活動和用於居住的合法場所。因此，未能依法取得房屋所有權證的小產權房的租賃行為是不受我國法律所保護的，一旦引起糾紛，必然導致租賃合同無效。其法律風險顯而易見。
18樓：匿名使用者
我認為小產權也是產權，地方**只要辦法了產權證，所有權人就有權對自己的財產進行相關處分。至於有關部門對小產權房屋的限制實際是不合理的，但是，不合理的事情太多了，還是選擇大產權房屋穩妥一些。
19樓：匿名使用者
受法律保護，處理起來可以提供法律依據尋求片區民警的幫助，那樣最有效率。
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