1樓：霍瑾相溫
1.營業稅，預收款或銷售收入的5%
2.城建稅、教育費附加，分別按營業稅的7%、3%繳納。
3.土地增值稅，按預收款或銷售收入的1%預交，專案完工後清算，按增值額的30-60%繳納。
4.土地使用稅，按占用土地面積繳納（各地稅率不同，每平方公尺2-16元不等）
5.房產稅，按自用房產原值7折的1.2%繳納。
6.印花稅，按材料購銷合同、建築合同、房屋買賣合同等不同稅率繳納7.企業所得稅，按應納稅所得額的25%繳納。預收款應按稅務規定的應納稅所得率調整增加應納稅所得額。
另外還有地方教育費附加、河道費、車船使用稅等
2樓：濮慨蒲天蓉
1、銷售不動產營業稅，稅率5%（以銷售收入計稅）；
2、城建稅
稅率7%（以營業稅計稅，分鄉1%、鎮5%、縣城以上城市7%）；
3、教育附加
稅率3%（以營業稅計稅）；
4、地方教育附加
稅率1-2%（以營業稅計稅，是否徵收以各省規定為準）；
5、印花稅
稅率0.05%（以銷售收入計稅）；
6、土地增值稅
稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費用及土地成本後的增值部分計稅，計稅較為複雜）；
7、企業所得稅
稅率25%（以企業年度利潤計稅，計算有一定難度）；
房地產開發公司要繳哪幾種稅，稅率各是多少
3樓：望峰居主
契稅（各地徵收率不同，請查當地規定）：購進土地時繳納。
印花稅：簽訂合同及注入註冊資本時繳納。
營業稅（5％）、土地增值稅（各地預徵率不同，請查當地規定）：預收房地產銷售款項時按月預繳。
附加稅費：城建稅、教育費附加，同營業稅，外資無。
企業所得稅：預收房地產銷售款項及每季度末按季預繳（各地預徵率不同，請查當地規定）。
車船使用稅：各地規定不同，請查當地規定。
土地使用稅：各地徵收定額不同，請查當地規定個人所得稅：按月繳納
房產稅：一般按季繳納，各地扣除標準不同，請查當地規定。
4樓：張旭律師
回答房地產開發公司涉及了很多方面，所以稅種會有很多，接下來我會講一下房地產開發企業主要涉及的稅種。涉及的稅種有：營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
企業所得稅按公司的實際情況來計算。
稅收是國家（**）公共財政最主要的收入形式和**。稅收的本質是國家為滿足社會公共需要，憑藉公共權力，按照法律所規定的標準和程式，參與國民收入分配，強制取得財政收入所形成的一種特殊分配關係。它體現了一定社會制度下國家與納稅人在徵收、納稅的利益分配上的一種特定分配關係。
稅收是指，國家為了實現其職能，按照法定標準，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑藉政治權力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關係。
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平台諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
更多6條
房地產開發公司需要交哪些稅種，稅率分別是多少？
5樓：匿名使用者
房地產開發公司涉及了很多方面，所以稅種會有很多，接下來我會講一下房地產開發企業主要涉及的稅種。涉及的稅種有：營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
營業稅5%。
契稅4%。
印花稅0.03%。
土地增值稅0.5%。
土地使用稅按當地實際情況計稅。
車輛購置稅10%。
企業所得稅按公司的實際情況來計算。
稅收是指，國家為了實現其職能，按照法定標準，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑藉政治權力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關係。
稅收是國家（**）公共財政最主要的收入形式和**。稅收的本質是國家為滿足社會公共需要，憑藉公共權力，按照法律所規定的標準和程式，參與國民收入分配，強制取得財政收入所形成的一種特殊分配關係。它體現了一定社會制度下國家與納稅人在徵收、納稅的利益分配上的一種特定分配關係。
6樓：
營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、堤防費、企業所得稅、個人所得稅，共9種稅。
公司銷售房產交哪些稅？稅率分別是多少？
7樓：法妞問答律師**諮詢
稅種：1、土地增值稅：
應交稅額=增值額x稅率-扣除專案金額x速算扣除係數
增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率30%，速算扣除係數0；
增值額超過扣除專案金額50%未超過100%的，稅率40%，速算扣除係數5%；
增值額超過扣除專案金額100%未超過200%的，稅率50%，速算扣除係數15%；
增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率60%，速算扣除係數35%.
2、營業稅：
銷售額*5%，如果是購置舊房銷售，按（銷售收入-原購置價）*5%
3、城市維護建設稅：
營業稅額*7%（市區7%，縣城、建制鎮、郊區5%，農村1%）
4、教育費附加
營業稅額*3%
5、有可能有地方教育費附加
營業稅額*1%左右
6、印花稅
銷售合同上銷售金額*萬分之五
7、企業所得稅
銷售收益與公司其他所得，合併期末一起繳納企業所得稅。一般稅率為25%,小型微利企業為20%
營改增後銷售房屋發票稅率是11%。納稅人銷售2016年5月1日前取得的房屋以及房地產開發企業銷售《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產老專案，徵收率為5%。
8樓：匿名使用者
取得土地環節
開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。
1、契稅
應納稅額=土地成交**×適用稅率（3%-5%），廣州為3%
2、印花稅
應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率
印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5‱
建設開發環節
取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證後進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。
1、土地使用稅
應納稅額=土地實際占用面積×適用稅額
注：廣州市規定，取得預售證後不再繳納土地使用稅，將商品房轉為自用或出租的除外，其他地區注意當地規定
2、印花稅
常見的合同如下：
印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5‱＋建築安裝工程承包合同金額×0.3‱＋借款合同金額×0.05‱
銷售環節
取得預售證後進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業所得稅。
1、增值稅
增值稅分別要在預徵和實際開發票清算兩個環節繳納。
2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
預徵及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費附加（3%）、地方教育附加（2%）。
3、土地增值稅（預繳）
預繳稅額=（預收款—預繳增值稅稅款）×預徵率
預徵率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%
4、印花稅
印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5‱
5、企業所得稅
銷售未完工開發產品取得的收入，先按預計計稅毛利率（一般為15%）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
待開發產品完工後，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合併計入當年度應納稅所得額。
土地增值稅清算環節
專案全部竣工並完成銷售，或滿足其他清算條件，應進行土地增值稅清算。
應納稅額=增值額×適用稅率－扣除專案金額×速算扣除係數－預繳稅額
增值稅簡易計稅：清算收入=含稅銷售收入/（1+5%）
增值稅一般計稅：清算收入=（含稅銷售收入＋允許扣除的土地價款×11%）/（1+11%）
增值額=清算收入－（土地出讓金及契稅＋房地產開發成本）×120%－房地產開發費用－印花稅－城建稅及教育費附加
擴充套件資料：
2016年3月31日，國家稅務總局公告2016年第18號發布《房地產開發企業銷售自行開發的房地產專案增值稅徵收管理暫行辦法》。該《辦法》分適用範圍、一般納稅人徵收管理、小規模納稅人徵收管理、其他事項4章28條，自2016年5月1日起施行。
第四條 房地產開發企業中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發的房地產專案，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產專案對應的土地價款後的餘額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：
銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+10%）
第五條 當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：
當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產專案建築面積÷房地產專案可供銷售建築面積）×支付的土地價款
當期銷售房地產專案建築面積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建築面積。
房地產專案可供銷售建築面積，是指房地產專案可以**的總建築面積，不包括銷售房地產專案時未單獨作價結算的配套公共設施的建築面積。
支付的土地價款，是指向**、土地管理部門或受**委託收取土地價款的單位直接支付的土地價款。
第六條 在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款，應當取得省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據。
第七條 一般納稅人應建立台賬登記土地價款的扣除情況，扣除的土地價款不得超過納稅人實際支付的土地價款。
第八條 一般納稅人銷售自行開發的房地產老專案，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計稅。一經選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內不得變更為一般計稅方法計稅。
房地產老專案，是指：
（一）《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產專案；
（二）《建築工程施工許可證》未註明合同開工日期或者未取得《建築工程施工許可證》但建築工程承包合同註明的開工日期在2016年4月30日前的建築工程專案。
第九條 一般納稅人銷售自行開發的房地產老專案適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。第二節 預繳稅款
第十條 一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產專案，應在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或徵收率）×3%
適用一般計稅方法計稅的，按照10%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。
第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。
房地產開發商要交哪些稅，房地產開發商需要繳納哪些稅和費？
提供你一些稅種及計算辦法，看看對你是否有用 營業稅按營業收入5 繳納 城建稅按繳納的營業稅7 繳納 教育費附加按繳納的營業稅3 繳納 地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納 土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定專案金額的增值額繳納 按增值額未超過扣除專案的50 100 200 和超過200 的，分別適用3...
房地產業繳納哪些稅種，房地產開發商需要繳納哪些稅和費？
營業稅,附徵城建稅和教育費附加,土地增值稅,印花稅,土地使用稅房產稅,企業所得稅 個人所得稅.房地產企業在房產銷售階段主要需要繳納 出租土地使用權和不動產的營業稅 附屬物業管理機構對外提供物業管理服務的營業稅及其城建稅 教育費附加 轉讓房地產土地增值稅 取得印花稅應稅憑證應繳納的印花稅 擁有房產應納...
怎樣才能做房地產開發商，想做房地產開發商,需要什麼條件
買地就可以做房地產開發商 資質，資源，人脈，主要還是資金流，只要有一定的錢或有地就可以了 想做房地產開發商,需要什麼條件 5 房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件 一 有自己的名稱和組織機構 二 有固定的經營場所 三 有符合 規定的註冊資本 ...
怎麼舉報違規銷售的房地產開發商，房地產開發商違規銷售怎麼處罰
具體做法如下 可以向所在地的公安機關商業犯罪科 網路實名舉報 可以向國家土地局舉報，並且提供相關證據 可以向更高一級的公安機關書面舉報，說明具體舉報原因 舉報事項等。這樣的事太多了，沒人管啊。以你一人之力恐怕很難告發他們。如果確實要舉報，就找一些跟你一樣買那裡房子的業主，聯名去告。蒐集證據，向當地工...
房地產開發售樓都需哪些許可證，房地產開發商都需要具備哪些證件才可以賣房？
房地產開發售樓需5證齊全。1 國有土地使用證 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2 建設工程規劃許可證 建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。3 建築工程用地規劃許可證 建築工程...