1樓：匿名使用者
營業稅,附徵城建稅和教育費附加,土地增值稅,印花稅,土地使用稅房產稅,企業所得稅、個人所得稅.
(房地產企業在房產銷售階段主要需要繳納**、出租土地使用權和不動產的營業稅；附屬物業管理機構對外提供物業管理服務的營業稅及其城建稅、教育費附加；轉讓房地產土地增值稅；取得印花稅應稅憑證應繳納的印花稅；擁有房產應納的土地使用稅、房產稅；銷售的企業所得稅,工資薪金涉及個人所得稅,以及依中國稅法應當徵收的其他稅。)
房地產開發商需要繳納哪些稅和費？
2樓：太原家博會
房地產開發商需要繳納的稅有：
營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、房產稅和土地使用稅。
房地產開發商需要繳納稅務計算方式：
營業稅，按照銷售收入的5%計算。
城市維護建設稅，按照實際繳納的營業稅計算繳納，城市稅率7%，縣城建制鎮5%，鄉村1%。
教育費附加，按照實際繳納的營業稅計算繳納，稅率3%。
企業所得稅，查賬徵收的企業按照利潤總額的25%繳納；核定徵收的企業按照銷售收入的2.5%繳納。
土地增值稅，按照銷售收入的2%先行預繳，待專案完工後進行清算，多退少補。
印花稅，按照銷售合同的萬分之五計算繳納。
契稅，企業取得土地時按照交易**的4%繳納。
土地使用稅，按照實際占用土地面積乘以適用稅額計算，各個縣區的稅率不同，可以諮詢當地稅務機關。
3樓：jason財經說
營業稅按營業收入5%繳納；
城建稅按繳納的營業稅7%繳納；
教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納%；
土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定專案金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除專案的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；
城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規定不一，xx元/平方公尺）；
房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納；
車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，xx元/輛）；
發放工資薪金代扣代繳個人所得稅，個人所得稅--工資薪金9級累進，工資、薪金所得稅率0%-45%；
所得稅稅率按利潤總額25%交納（符合條件的小型微利企業所得稅稅率為20%，小型微利企業是指從事國家非限制和禁止行業，並符合下列條件的企業：工業企業，年度應納稅所得額不超過30萬元，從業人數不超過100人，資產總額不超過3000萬元；其他企業，年度應納稅所得額不超過30萬元，從業人數不超過80人，資產總額不超過1000萬元）。
4樓：賀嵩老師
房地產開發企業應該交哪些稅？
房地產企業應交哪些稅？
5樓：想叫我叫什麼
一、房地產開發商都需要繳納哪些稅
1.契稅
建築用地在承接出讓土地時，房地產開發商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。
2.營業稅
自建建築物**，按建築業3％稅率計繳營業稅，**建築物，按銷售不動產的5％稅率計繳營業稅。
3.城市維護建設稅和教育費附加
在繳納營業稅的同時，應以實際繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅和3％的教育費附加。城市建設維護稅為比例稅，按納稅人所在地區的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區或者鎮的，稅率為1％。
4.城鎮土地使用稅
房地產開發商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額計繳。
年應納稅額＝計稅土地面積（平方公尺）×適用稅額
土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。根據《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）檔案的規定，房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計徵城鎮土地使用稅。
5.房產稅
以擁有的房產的計稅餘值為計稅依據，按1.2％稅率計繳房產稅。
應納稅額＝房產餘值×（1－10％～30％）×1.2％
房產稅按年計徵，分期向房產所在地稅務機關繳納。根據國稅發[2003] 89號檔案的規定，房地產開發企業建造的商品房在售出之前不徵收房產稅；但售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計徵房產稅。
6.車船使用稅
以擁有自用的應稅車船適用的計稅標準、年稅額分別計稅。車船使用稅按年徵收，分期繳納，納稅期限由各省、自治區、直轄市人民**確定。汽車適用的車輛使用稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務機關徵收。
納稅人所在地，對單位是指經營所在地，對個人是指住所所在地。
7.土地增值稅
以轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據，實行四級超率累進稅率。
計算公式：
土地增值額＝轉讓房地產的總收入－扣除專案金額
應納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除專案金額×速算扣除率
土地增值稅納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除專案金額後的餘額，為增值額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除專案有：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估**；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規定的其他扣除專案。
土地交易環節的土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除專案金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除專案金額50％、未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除專案金額100％、未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。
企業建造普通標準住宅**，增值額未超過扣除專案金額20％的，免納土地增值稅。
納稅人應於轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，到房地產所在地稅務機關辦理納稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權證書、土地轉讓和房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。
8.印花稅
書立、領受稅法列舉的應稅憑證、按照規定計繳印花稅。
9.企業所得稅
應納企業所得稅額＝（收入總額－稅法准予扣除專案金額）×適用稅率
稅法規定，企業繳納所得稅實行按年計算，分期（月或季）預繳，月份或季度終了後15日內預繳，年度終了後4個月內匯算清繳，多退少補。
10.個人所得稅
個人獨資或合資企業，按個體工商戶的生產經營所得的應稅稅目，計繳個人所得稅。
應納稅額＝（全年收入總額－成本費用以及損失）×適用稅率－速算扣除數
個體工商戶的經營所得應納的個人所得稅，按年計算，分月預繳，由納稅人在次月7日內預繳，年度終了後3個月內匯算清繳，多退少補。
6樓：賀嵩老師
房地產開發企業應該交哪些稅？
營改增後房地產企業要繳納的稅有哪些
7樓：墨汁諾
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預徵率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
8樓：柔雨寒念蕾
營改增後，
房地產開發企業
由營業稅改為增值稅，其他稅種不變，涉及到的稅種主要有增值稅、
房產稅、
土地增值稅
、契稅、
城鎮土地使用稅
、企業所得稅
、印花稅
、城市維護建設稅
、教育費附加
、地方教育附加
等，其中增值稅、土地增值稅、企業所得稅是房企的3大稅種，房地產開發企業的收費專案有幾十種。
稅率由原來的營業稅5%改為增值稅11%，單從稅率方面看，稅率有較大提高，但是由於增值稅存在抵扣鏈條，只對
增值額徵稅，而營業稅是對全部營業額徵稅，所以從理論上講，最終會降低整體稅負。不過，如果房地產開發企業無法取得足夠的
增值稅專用發票
的話，則可能會導致企業整體的稅負增加。因此，能否取得增值稅專用發票以及今後的
土地出讓金
能否可以納入
增值稅抵扣
範圍將是企業稅負增減的重要因素。
9樓：百里春海不宛
房地產營改增後房地產企業多少收入達到一般納稅人，目前沒有明確規定，要等房地產業、傳統服務業營業稅改增值稅辦法出台後才能知道。比如，交通運輸、部分現代服務也營業稅該增值稅規定一般納稅人年應稅服務銷售額500萬元（含500萬元）為一般納稅人的認定標準。
10樓：鄺尋菱支妤
原來的營業稅改為增值稅，其他稅種不變。主要有增值稅及其附加稅費（城建稅、教育費附加、地方教育費附加等）、企業所得稅，如果企業有房產，還需要交納房產稅、土地使用稅等。另，員工個人需要代扣代繳個人所得稅。
11樓：hd一川
營改增後，房地產企業只是將原來的營業稅改為增值稅，其他稅目不變。
有增值稅及其附加稅、土地增值稅、企業所得稅、土地使用稅、耕地占用稅、契稅、印花稅、車船使用稅、代扣個人所得稅等稅目。
12樓：亞港全球註冊
增值稅及其附加稅費，城鎮土地使用稅，土地增值稅，契稅，印花稅，企業所得稅，代扣代繳個人所得稅
營改增後房地產開發企業要交哪些稅
13樓：諾諾百科
主要涉及契稅、印花稅、土地使用稅、增值稅、土地增值稅和企業所得稅。
一、取得土地環節
開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。
1、契稅
應納稅額=土地成交**×適用稅率（3%-5%）2、印花稅
應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率
印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5‱
二、建設開發環節
取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證後進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。
1、土地使用稅
應納稅額=土地實際占用面積×適用稅額
2、印花稅
常見的合同如下：
印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5‱＋建築安裝工程承包合同金額×0.3‱＋借款合同金額×0.05‱
三、銷售環節
取得預售證後進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業所得稅。
1、增值稅
增值稅分別要在預徵和實際開發票清算兩個環節繳納。
註冊房地產開發公司需要哪些流程，房地產開發企業的資質申請程式需要什麼資料
第一部分 房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。第二部分 行政審批部分 根據我國當前法律 法規 規章，房地產建設專案的行政許可程式一般共分六個階段...
房地產開發費用包括哪些，房地產開發企業的成本費用包括哪些內容
鑽誠投資擔保 根據 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 的規定，房地產開發費用是指與房地產開發專案有關的銷售費用 管理費用 財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產專案計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，...
房地產開發企業會計科目有哪些，房地產開發的會計科目
1 房地產開發企業會計常用科目有，開發成本 開發費用 預收帳款 房款 以後就是主營業務收入 預付帳款 商 以後就是主營業務成本 長期借款 一般都需要貸款 短期借款。2 房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅 城建稅 教育費附加,土地增值稅 房產稅 土地使用稅 印花稅 企業所得稅 個人所得稅以及契稅等。...
房地產開發商要交哪些稅，房地產開發商需要繳納哪些稅和費？
提供你一些稅種及計算辦法，看看對你是否有用 營業稅按營業收入5 繳納 城建稅按繳納的營業稅7 繳納 教育費附加按繳納的營業稅3 繳納 地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納 土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定專案金額的增值額繳納 按增值額未超過扣除專案的50 100 200 和超過200 的，分別適用3...
房地產開發售樓都需哪些許可證，房地產開發商都需要具備哪些證件才可以賣房？
房地產開發售樓需5證齊全。1 國有土地使用證 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2 建設工程規劃許可證 建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。3 建築工程用地規劃許可證 建築工程...