1樓：搜狐焦點
說到免稅問題，就不得不提及各項稅費的徵收標準。按照國家稅務局的相關規定，在二手房交易過程中，需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。
其中契稅的徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
（注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
）以往的營業稅的徵收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.
6%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；個稅的徵收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計徵個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1％。
免稅
以往，「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和營業稅。而財政部於今年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。
而「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義。
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
通過對比可以得知，滿二唯一只是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這裡需購房者提高注意。
（以上回答發布於2015-07-30，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：鑽誠投資擔保****
滿五唯一免徵個人所得稅。
二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
（1）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元
4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免徵5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免徵3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平公尺的稅率為3%）
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
3樓：遊俠的我我我我
區別如下：
房子滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和增值稅，可雙免。
「滿二唯一」只是免除增值稅。
"滿五唯一」中的「滿五」是指房產證登記時間或是契稅完稅的填發時間任一滿足五年即
可，「唯一」則指的是業主在該省份內登記在國土局系統裡只有這一套房子。
"滿二唯一"指是指房產證登記時間或是契稅完稅的填發時間任一滿足二年。
現在買二手房，滿兩年和滿五年沒有區別的，以前是滿5年免營業稅，現在是你改增值稅了，滿兩年免增值稅。
4樓：淄博小敏說房
買房必看！「滿二唯一「和「滿五唯一的區別？稅費到底差多少錢？
新政策後滿五唯一和滿二唯一的區別？
5樓：搜狐焦點
說到免稅問題，就不得不提及各項稅費的徵收標準。按照國家稅務局的相關規定，在二手房交易過程中，需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。
其中契稅的徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
（注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
）以往的營業稅的徵收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.
6%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；個稅的徵收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計徵個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1％。
免稅
以往，「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和營業稅。而財政部於今年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。
而「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義。
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
通過對比可以得知，滿二唯一只是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這裡需購房者提高注意。
（以上回答發布於2015-07-30，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：
新政策後滿五唯一滿二唯一並不是說，你所有的稅費都不繳納了。
7樓：房產聽我說
滿二唯一和滿五唯一，到底有什麼區別，這兩點一定要搞清楚
房產證滿二唯一和滿五唯一有什麼區別？
8樓：塔木裡子
房產證滿五年滿二年及不滿兩年之間最大的區別就是繳納稅費多少和種類不同。
契稅的徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
（注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
）1、以往的營業稅的徵收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；
2、非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；3、個稅的徵收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計徵個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1％。
9樓：搜狐焦點
說到免稅問題，就不得不提及各項稅費的徵收標準。按照國家稅務局的相關規定，在二手房交易過程中，需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。
其中契稅的徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
（注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
）以往的營業稅的徵收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.
6%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；個稅的徵收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計徵個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1％。
免稅
以往，「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和營業稅。而財政部於今年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。
而「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義。
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
通過對比可以得知，滿二唯一只是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這裡需購房者提高注意。
（以上回答發布於2015-07-30，當前相關購房政策請以實際為準）
房產證滿五年過戶需要多少
買家 契稅 契稅 房屋總價 稅率 面積在144平公尺以上的，稅率為3 面積在90平公尺以下 首套房 稅率為1 面積在90 144平公尺之間 首套房 稅率為1.5 交易服務費 住宅3元 平方公尺 非住宅11元 平方公尺 房屋產權登記費 住宅80元 套 截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登...
房產證滿五年和滿兩年是個什麼意思
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？房產證滿五年和滿兩年主要是針對營業稅及個人所得稅的，即 營業稅，普通住房滿兩年免徵 非普通住宅未滿兩年的全額徵收，滿兩年的按增值部分徵收。而滿五年是2015年3月31之前的規定，自2015年3月31日之後，滿五年的規定已經修正為滿兩年。財政部2015年3月31日發布新...
房產證滿兩年過戶費需要多少錢，房產證滿兩年唯一131平過戶費需要多少錢？
房子過戶費就是將購房的錢按照1 繳納就是契稅 所得稅也同理 然後手續費按照房屋6 平來交 產權登記費80 房屋評估費按照評估額0.5 這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。大家在辦理房屋過戶的時候，要注意一下具體的手續，更要注意提前準備好相關的材料，這樣辦理起來也會更加的方便，以上就...
房產證滿五年和滿兩年，過戶時繳納的費用有什麼區別
二手房交易需要繳納的稅費 1 契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0 含 以上 單套建築面積在140 含 平方公尺以下 在120平方公尺基礎上上浮16.7 實際成交價低於同級別土地上住房平均交易 1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5 的契稅。反之則按3 2 印花稅。買賣雙方各...
房產證不滿兩年過戶需要多少錢，房產證滿兩年了過戶需要交多少錢
以下為存量房 二手房 交易雙方基本稅費 1 增值稅 優惠免稅政策不變，請參閱下面 2 個人所得稅 房屋售價差額的20 或房價的1 3 契稅 90平公尺以下為房價的1 90 144平公尺以內為房價的1.5 144平公尺以下上為房價的3 應辦理相關優惠手續 4 房屋轉移登記費80元 5 房屋轉移登記手續...