1樓：大道至簡今始知
以下為存量房（二手房）交易雙方基本稅費：
1、增值稅（優惠免稅政策不變，請參閱下面**）；
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；
3、契稅（90平公尺以下為房價的1%、90-144平公尺以內為房價的1.5%、144平公尺以下上為房價的3%，應辦理相關優惠手續）；
4、房屋轉移登記費80元；
5、房屋轉移登記手續費（過戶費）（住宅3-4元/平公尺，非住宅10元/平公尺）；
6、房屋專項維修**（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方公尺；多層住宅配備電梯的)90元/平方公尺；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方公尺。）；
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。
鑑於地區政策差異，以上答覆僅供參考，準確費用標準請諮詢當地房產交易中心。
2樓：來自石蓮洞溫厚的檜柏
回答早！「滿兩年」需繳納的稅費 (1）契稅。 首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%; 首套房》90㎡，徵收計稅價的1.
5%; 二套房》90㎡，徵收計稅價的2%。 (2）個人所得稅。 個人所得稅=計稅的***1%（或是1.
5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。 (3）印花稅： 5元。
3樓：小島知道
房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅？
4樓：土流集團
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 乙個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元
購房證明：20元乙份 一般需開3份
公證委託300元
房產證滿兩年了過戶需要交多少錢
5樓：政法校長時代
二手房交易需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區
建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方公尺以下（在120平方公尺基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方公尺，土地出讓金＝1560元／平方公尺×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
6樓：小島知道
房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅？
房產證不到2年過戶費多少錢？ 80
7樓：小島知道
房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅？
8樓：
二手房過戶稅費大概如下：
個人所得稅：1%賣方出（滿五年唯一一套住宅免徵）；
契稅：首套房90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
交易手續費：面積*6買賣雙方一家一半；
工本費：80元買方出；
9樓：
房產證不到2年過戶、需要繳納過戶費、個人所得稅、增值稅及附加等稅務費用、建議你直接贈送、費用可以減少一些。
10樓：齋聽春
到當地部門諮詢一下就可以了
二手房房產證未滿兩年過戶費用怎麼算
11樓：樓主的老王
房照未滿2年，買賣房屋過戶時 需要繳納契稅、
營業稅、個人所得稅、其他費用。
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
擴充套件資料：
交易流程
步驟一：查冊買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
步驟二：簽約
雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
步驟三：曬圖、遞件
曬圖資料：提供房地產證原件。
遞件資料：包括 1、買賣雙方身份證影印件（需原件校對）；2、房產證（共有證）原件；3、房地產轉移登記申請表；4、《房地產買賣合同》。
步驟四：查稅
包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
步驟五：交稅、過戶
步驟六：辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。
12樓：仙人掌的憂傷
未滿2年的話，需要繳納的稅費共9種，其中賣方需要繳納的稅費包括：增值稅、城市維護建設稅、教育附加、地方教育附加、土地增值稅、個人所得稅、印花稅；買方需要繳納的稅費包括：契稅、印花稅。
但根據買方、賣方、房屋的具體情況有些是可以減免的，所以需要看具體情況才能定。
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：
一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
13樓：小島知道
房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅？
14樓：韭菜酸湯麵
未滿兩年的
二手房過戶需繳納：
1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方公尺以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
2、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要徵收。
3、查檔費。收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
4、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，徵收標準分兩種情況：滿2年就免徵，不滿2年要全額徵收。
5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方公尺的交易手續費為 5 元 / 平方公尺，大於等於 144 平方公尺的交易手續費為 8 元 / 平方公尺，房改房是 2.5 元 / 平方公尺。
8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
15樓：六月小雪花
房屋不滿2年不能減免增值業稅，買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、增值稅5%賣方繳納。
房產證不滿兩年過戶需要繳納什麼稅
16樓：諸葛找房網
根據現在的規定，不滿兩年要交過戶價5.6%的增值稅，如果契稅是15年以後繳納的，還有差額個稅，差額個稅是你買的**減去現在**的差價的20%，如果這筆錢想省的話，也是有辦法省的，去房管局問下過戶最低指導價，按最低過戶價算，可以省下一筆費用。
17樓：大業美家裝飾
一 買房人需要繳納：
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方公尺
4、測繪費:1.36元/平方公尺r5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費:
1、交易費:3元/平方公尺
2、印花稅:房款的0.05%
3、增值稅:差價*5.5%(房產證未滿2年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)r中介費:一般是房款的2%~3%
18樓：匿名使用者
以下為存量房（二手房）交易雙方基本稅費：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.38%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.38%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；
拓展資料：
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
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