1樓：
五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在 規劃、工程、土地使用等方面通過了**的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，提防開發商「偷梁換柱」。
二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
以上就是人們常說的五證二書！
2樓：
商品房的五證包括哪五證
房地產五證兩書是什麼，五證齊全是哪五證
3樓：搜狐焦點
五證主要是指《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》和《預售許可證》。二書指的是《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
一、《國有土地使用證》
是由縣市級人民**的土地管理部門頒發，這表明開發商具備了最基本的開發商品房的基礎：合法擁有了開發建設商品房的國有土地使用權；
二、《建設用地規劃許可證》
由縣市級城市規劃部門核發，是開發商在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地等方式獲得國有土地使用權之前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城鄉規劃的法定憑證，是開發商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
三、《建設工程規劃許可證》
由縣市級城市規劃部門核發的，用以確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。《建設工程規劃許可證》包括下列內容：
1.許可證編號；
2.發證機關名稱和發證日期；
3.用地單位；
4.用地專案名稱、位置、宗地號以及子專案名稱、建築性質、棟數、層數、結構型別；
5.計容積率面積及各分類面積；
6.附件包括總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。
四、《建設工程施工許可證》
由縣市級建委建築業管理處核發，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是開發商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房預售許可證》
由縣市級房地產管理部門核發。
因為商品房預售階段沒有現房檢視，所以產生的糾紛比較多，所以商品房預售五證就顯得尤為重要，在此提到什麼是商品房預售的五證，來為廣大購房者詳細介紹商品房預售中的必須的硬體資料，防止在商品房預售後產生的糾紛。
4樓：匿名使用者
五證兩書：
《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
《建設工程施工許可證》。
《商品房銷售（預售）許可證》。
《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
五證齊全就是上面說的五個證都有！第一證取得在國土局，第二三證取得在規劃局，第四證取得在住建局，第五證取得在房產局。如不放心可到這幾個局去查詢！
5樓：香葡萄
1，五證：第乙個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證裡最後乙個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接**諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
買房只要可以辦的房產證就說明該房產公司五證齊全嗎?
6樓：搜狐焦點
不一定的。
通常情況下來說既然能辦房產證，就說明該房產公司是沒有問題的，因為公司辦理房產證需要提供「五證三書」，即《預售/銷售許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《售房協議書》、《認購協議書》、《合同協議書》。
但是，五證齊全只能說明開發商具備建房和售房的資格，有一種情況，即使五證齊全，也是很難把房產證辦理下來的，這種房子就是——開發商有違規加蓋行為的樓棟。所以購房者要擦臉眼睛。
7樓：匿名使用者
可以辦理的，他辦理房產證需要五證三書
「五證」即：《預售/銷售許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》；三書《售房協議書》、《認購協議書》、《合同協議書》；還有二書《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
8樓：冬季躍然
你的理解錯了 已經是現房了 就不用預售許可證了 預售許可證是給期房用的 現房是銷售許可 呵呵 放心買吧 都能辦房產證了 就說明沒什麼問題
9樓：萊諾壁爐
可以辦理的，他辦理房產證需要五證三書
大家在買房時一定要看清房產公司是否已辦委「五證三書」，「五證」即：《預售/銷售許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》；三書《售房協議書》、《認購協議書》、《合同協議書》；還有二書《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
他沒有預售的有銷售許可證也可以的。
10樓：匿名使用者
不行,沒有預售證怎麼給你辦房產證呀!!!!
11樓：匿名使用者
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