1樓：城南明月羿當年
房產證辦理流程及相關事項
一.需提供的資料
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明影印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證影印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明影印件（帶原件校驗）
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業執照（或組織機構**證）影印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
二．產權登記費
居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
三.契稅稅率及繳款書的辦理
契稅繳款書的辦理辦理
1.提供戶主身份證影印件。
2.提供銷售發票影印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及最終補充合同影印件（帶原件校驗）。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
契稅稅率
1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
四.注意事項
保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭、各項資料、日期等一致無誤。
辦理房產證費用為：
置業總價*2%契稅
置業總價*2%維修**
工本費80%
2樓：搜狐焦點
辦理房產證涉及的情況比較多，不過購買一手房的朋友一般會有專業的經紀人陪同辦理，辦理起來會省時省心許多，倒是對於二手房交易的朋友，因為屬於是私下交易，沒有別人的從旁協助，可能會遇到狀況的時候比較多，那麼我們這裡就以二手房交易為例，來介紹一下房產證的辦理流程。
一、房產證的辦理流程是什麼
在辦理房產證之前，買賣雙方需要協定購房合同，公證合同，到房屋交易提交相關資料，申請辦理房屋過戶，申報房屋**，繳納相關稅費，只有在完成了這些步驟之後，才能辦理新的房產證。
二、商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）在接到房屋交易的通知之後，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
一般來說，後在繳納完稅費之後，就可以直接在房產管理部門領取到房產證了，不過對於需要按揭貸款的買家來說，房產證辦理下來的時候也是需要將其交給銀行作為貸款抵押物的時候，為了以備不時之需，建議大家可以將房產證留下影印件。
3樓：徐占勳律師
回答您好，我們是律臨的律師，很高興為您服務
房產證辦理流程：1、房產證辦理人到房管局填寫申請書；2、房產證辦理人提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；3、房管局對申請人提交的材料進行審核，符合條件的辦理並發放房產證。」
4樓：高密聖亞
按如下程式辦理：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。
按如下交稅費~
根據所賣的房主是否唯一住房而、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～
5樓：匿名使用者
一. 房產證辦理流程：
1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
2、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。
可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖/表：由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。
填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅：公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、按照規定時間領取房產證：一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
當您準備好辦理房產證所需的材料後，就能進行初始登記，並填寫申請表;憑會測圖領取相關證件，隨後繳納公共維修金、契稅，最後按照規定時間領取房產證。
二. 辦理房產證所需材料:
1.蓋章的申請表;
2.房屋買賣合同;
3.簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5.專項維修資金專用收據;
6.契稅完稅或減憑證;
7.購房者身份證明(影印件核對原件);
8.房屋共有的提交共有協議;
6樓：w薇
房產證辦理是大事，這個得慎重，最好去有關部門諮詢一下和需要準備什麼材料！
7樓：
1、工程完工，整理資料（建設單位、設計單位、施工單位及監理單位），資料基本齊全後。
2、報請工程所在地消防部門組織工程消防竣工驗收，取得工程消防合格證；
3、報請工程所在地規劃部門進行規劃驗收及規劃驗線，取得規劃驗收合格證；
4、報請工程所在地工程建設管理中心（質量監督站），組織整體工程竣工驗收；
5、製作工程資料及光碟，報送工程所在地城建檔案館，取得城建檔案館資料存檔證書；
6、進行完上述程式，將各種證書（影印件）及相應資料報送工程所在地工程建設管理中心，取得工程質量驗收（合格）備案證；
7、進行完上述程式，將各種證書（影印件）及相應資料報送工程所在地房屋土地管理局土地科，取得房屋土地證；
8、進行完上述程式，將各種證書（影印件）及相應資料報送工程所在地房屋土地管理局房屋產權科，取得房屋產權證。馨窩網
辦理房產證需要什麼材料？流程又是什麼？
8樓：大董小生
需要的材料：
1、需要戶主提供身份證影印件。
2、需要購房銷售發票影印件(帶原件校驗)。
3、需要提供銷售合同以及最終補充合同的影印件(帶原件校驗)。
流程：1、提供所需材料。
2、進行產權登記。
3、購房契稅的稅率及繳款書的辦理。
擴充套件資料：注意事項：
1、若購房人已婚
（1）夫妻雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。
（2）婚姻證明影印件(帶原件校驗)。
（3）若雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
2、購房人單身(必須本人到場，不可代辦)
（1）身份證影印件(帶原件校驗)。
（2）戶口簿或戶籍證明影印件(帶原件校驗)。
（3）單身宣告具結書購房者在本地則到民政局辦理。(購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理)。
9樓：大鬍子說房
辦房產證需要的材料：1、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統一發票原件；4、房屋外側繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。
10樓：搜狐焦點
在購買房子時我們最最後一步也是最重要的就是辦理房產證。因為只有房產證署上自己的名字才能證明自己擁有所買的房子的產權。那麼在購買房子辦理房產證時都需要什麼材料呢？流程又是什麼？
購買全新商品房辦理房產證需要什麼材料（一）購房合同原件及補充合同原件
（二）所購商品房銷售統一原件
（三）本房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
（四）契稅完稅憑證（契稅繳款書）
（五）對於已婚的購房人：
1、夫妻雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）
2、二人婚姻證名影印件（帶原件校驗）
3、如果雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
（六）對於單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）
1、個人身份證影印件（帶原件校驗）
2、戶口簿或戶籍證明影印件（帶原件校驗）
3、個人單身宣告具結書購房者在本地則到民政局辦理。
二手房辦理房產證需要什麼資料二手房過戶材料：
(一)賣方：
1、夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件
2、戶口本原件
3、《房屋權證》原件
4、夫妻雙方(或其它共有人)方章各乙個
5、結婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書)原件。
(二)買方：
1、身份證原件
2、戶口本原件
辦理房產證流程是什麼1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
2、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。
可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖／表：由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。
填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
（以上回答發布於2019-01-25，當前相關購房政策請以實際為準）
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