1樓：一起守侯
買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平公尺以上的，稅率為3%;
面積在90平公尺以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平公尺之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方公尺;非住宅11元/平方公尺
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：交易服務費：3元/平公尺
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤乙份資金監管協議，然後各自在銀行開乙個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
2樓：顧樂容焉獻
房產證不光看是否滿5年，還要看產權人
家庭為單位（夫妻及未成年子女）名下是否只有這一套房子，也就是說看是否唯一住房來看稅費。
稅費組成：契稅
1.5%或3%
看買房人是首套還是二套購買
營業稅滿5年
就沒了個稅
唯一住房就沒有，不是唯一住房就有
3%具體繳稅額度
也不是按照成交**來計算的，一般都按照最低過戶指導價個進行繳稅旦嘗測妒爻德詫泉超滬，這個**會低於成交**。這樣會少交錢，過戶指導價
可以向當地中介諮詢。
這樣說能明白吧！！！純手打
3樓：生活領域恩恩學姐
回答您好
提問115平公尺
回答好的
按百分之三繳納就好
不對不好意思哈百分之是1.5
您看一下這些規定
一、要交契稅：(一般由買方繳納，雙方另外有約定除外)2、對於買方首次購房90平方公尺以上(含90平)144平方公尺以下的房產按照1.5%繳納;
1、如果房產證滿2年，144平方公尺以下普通住宅房產免徵營業稅;
您是免徵營業稅的
1、對於房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;
個人所得稅您也不用交的
公證收費標準：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)690元的交易費工本費90評估費我還不知道抵押工本費100購房證明60公證300
1240再加您要交的百分之1.5的費用
科普一下其它的費用
3、那些房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照公證收費標準：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)您看一下這是您的費用和其它情況辦理的費用
希望對您有幫助祝您生活愉快
您看您還有別的問題嗎
如果我的回答對您有幫助請您給我乙個贊哦謝謝您更多19條
4樓：亢瑾瑜千淑
房過戶需要的費用：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%
（面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方公尺
4、測繪費：1.36元/平方公尺
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方公尺
3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
房產證滿兩年過戶費需要多少錢，房產證滿兩年唯一131平過戶費需要多少錢？
房子過戶費就是將購房的錢按照1 繳納就是契稅 所得稅也同理 然後手續費按照房屋6 平來交 產權登記費80 房屋評估費按照評估額0.5 這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。大家在辦理房屋過戶的時候，要注意一下具體的手續，更要注意提前準備好相關的材料，這樣辦理起來也會更加的方便，以上就...
房產證不滿兩年過戶需要多少錢，房產證滿兩年了過戶需要交多少錢
以下為存量房 二手房 交易雙方基本稅費 1 增值稅 優惠免稅政策不變，請參閱下面 2 個人所得稅 房屋售價差額的20 或房價的1 3 契稅 90平公尺以下為房價的1 90 144平公尺以內為房價的1.5 144平公尺以下上為房價的3 應辦理相關優惠手續 4 房屋轉移登記費80元 5 房屋轉移登記手續...
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二手房交易需要繳納的稅費 1 契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0 含 以上 單套建築面積在140 含 平方公尺以下 在120平方公尺基礎上上浮16.7 實際成交價低於同級別土地上住房平均交易 1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5 的契稅。反之則按3 2 印花稅。買賣雙方各...
購房五年內房產證更名過戶，需要具體繳納哪些費用
主要費用如下 營業稅 房價差額的5.5 購買滿5年的免交 交易手續費，5元 平公尺 房屋登記費，80元 套 契稅，90平公尺以下首套房1 140平以下1.5 140平以上3 個人 家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減 個人所得稅，分為兩種方式 查賬徵收計算方法為...
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房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？房產證滿五年和滿兩年主要是針對營業稅及個人所得稅的，即 營業稅，普通住房滿兩年免徵 非普通住宅未滿兩年的全額徵收，滿兩年的按增值部分徵收。而滿五年是2015年3月31之前的規定，自2015年3月31日之後，滿五年的規定已經修正為滿兩年。財政部2015年3月31日發布新...