1樓：華律網
房屋租賃合同中，出租人提前中止合同應當如何處理，首先應當判斷出租人提前解除租賃合同的原因，如果是不可歸責於出租人的事由，如承租人自己拖欠租金或是拒絕繳納租金，出租人提前中止合同是具有法律依據的，承租人無法向出租人主張違約責任或是賠償損失。這種情況下，承租人可以和出租人協商，盡快繳納租金，以保證租賃合同的繼續履行。其次，可以分析該租賃合同是否具有明確的租賃期限，如果沒有明確租賃期限或者租賃期限約定不明，則視為不定期租賃，出租人也可以隨時解除合同，無需承擔違約責任或者進行賠償。
但如果確實是出租人違反合同約定提前解除租賃合同，則應當根據合同約定的違約責任向出承租人支付違約金或是賠償金。當然，建議出租人遇到需要提前解除合同的情況，和承租人盡量協商解決，通常情況下可以提前乙個月和承租人提出解除合同或是提出解除合同後補償承租人乙個月的租賃費用，以平衡雙方的損失。法律依據：
《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
2樓：
按照合同約定的違約責任追究房東違約責任。一般是雙倍返還押金，租金按實際時間算。
3樓：法妞問答律師**諮詢
房東違約，可以根據合同約定要求賠償。
4樓：鏡の樂樂
如果按天算把未滿的天數錢要回來
租房合同沒到期房東違約怎麼賠償？
5樓：手機使用者
屬於合同糾紛。鑑於合同/協議糾紛，合同/協議中約定內容很重要，可能因為乙個標點符號產生不同的法律後果。
所以，為慎重起見，建議帶合同/協議等書面資料當面諮詢律師！
合同違約責任——《中華人民共和國合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
租房，房東單方面違約，要求提前搬出，應該怎樣要求賠償？合同中沒有提及違約條款怎麼辦？
6樓：
租房房東單方面違約，要求提前搬出，可以要求房東按照違約條款賠償，合同中沒有違約條款，應按照造成的損失進行的賠償，如搬家費等。
根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
7樓：七台河李陽平
租房合同約定了租賃時間，房主要求承租提前搬出，房東屬於違約行為，違約責任的承擔方式應當在合同中約定，合同中沒有約定的可以參照《合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》及所在城市的《房屋租賃管理規定》的相應規定，以及一般慣例來協商解決，更重要的是需要雙方協商達成一致的意合才能變更或撤銷合同。否則，租賃合同沒有到期的情況下，承租人有權拒絕搬出，直至延至合同到期。
房東要求承租人提搬出，一般是承租人存在了不當行為或出現了法律規定的可能解除合同的情形，也可能是房東要**房產。如果是前者情形，房東有解除合同理由時房東應當無條件搬出；如果是後種情形，承租人完全可以拒絕搬出。按照法律規定，買賣不破租賃，即便房東將房屋**，承租人仍然可以繼續使用該房屋直到房屋租賃期滿。
對此，買受人應當明白法律關係，如果他明知有承租合同沒有到期要堅持買受，買受人則要自擔風險，買受人更無權讓承租人搬出。
為了幫助你更好的維權，附相應的法律依據：
一、《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
二、《商品房屋租賃管理辦法》
第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十三條 房屋租賃期間出租人**租賃房屋的，應當在**前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
第十四條 房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。
三、《城市房屋租賃管理辦法》（被《商品房屋租賃管理辦法》所替代）
第十一條租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。
出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同。
住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。
第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同:
(一)符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的;
(三)當事人協商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償:
(一)將承租的房屋擅自轉租的;
(二)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
(三)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
(四)拖欠租金累計6個月以上的;
(五)拖欠住宅用房無正當理由閒置6個月以上的;
(六)利用承租房屋進行違法活動的;
(七)故意損壞承租房屋的;
(八)法律、法規規定其他可以收回的。
四、《北京市房屋租賃管理若干規定》
第七條 租賃房屋的，出租人和承租人應當依法簽訂房屋租賃合同。合同內容應當包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責任等。
房屋租賃期限內未經承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。
市建設(房屋)行政部門應當會同市工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文字，向社會公布。
第八條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
房屋在租賃期限內因買賣、繼承、贈與等發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
8樓：由欣禕
昨天看**新聞了，這是一種新型詐騙，報警吧
租房合同未到期，房東提前終止合同如何賠償？
9樓：征戰天下家不還
1、出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利，依據是合同法230條。也就是說合同的這個約定是合法有據的，如果你們也想買房子的話可以起訴要求法院撤銷房東的轉讓合同，如果你們不想買房子的話那就不管這個條款了。 2、租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，依據是合同法229條。
這就是著名的買賣不破租賃，即使房東把房屋轉讓給第三人依法你們也有權根據租賃合同住到2012年12月23日，對於房東要求騰房的說法是於法無據的，你們可以不予理會。 3、如果你們不想住了或者房東折騰得你們沒法住了，那麼依法可以要求房東承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任，依據是合同法107條。
至於誤工費、搬運費、新房裝修費等等這些都可以計入損失範圍，當然你們必須有證據證明你們確實有損失，比如拿出搬運費的收據等。建議：繼續承租而不是搬家，否則的話是你們得通過訴訟的方式解決問題，耗費的時間比較多。
依法選擇繼續承租即可。
10樓：周長鵬律師
回答對於您這個問題，我這邊給您具體打字分析，您多等我一下哦，請不要著急
房屋租賃中，合同未到期出租人違約的，如果租賃合同中有約定違約責任的，按合同約定處理，如果沒有約定的，承租人可以要求出租人承擔違約責任，如賠償損失、支付違約金等。
房東提前收房違約的，在合同中約定違約責任和賠償的按約定。房東不履行出租人的義務時，租客解除租房合同，由於房東不履行出租人的義務導致租戶損失的，房東需賠償損失。
如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
您好，對於我提供的答案您還滿意嗎？如果有其他想問的話，您可以說一下，我這邊也會盡力為您提供解答的哦！
提問但我有晚上吵過她們怎麼搞？
回答是非常吵鬧的那種嗎
持續了多久
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11樓：匿名使用者
一、提前解除租賃合同的情形
房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；(2)協議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋；(3)房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閒置，不能物盡其用的；(4)房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃合同，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，請求法院調解或者判決，來保護自己的合法權益。
二、提前解除租賃合同該如何賠償？
問：今年，我租了一間店面房，租期約定兩年。在經營使用了3個月後，我因故無法繼續承租該房屋，並向房東提出解除合同。
房東稱，不租也行，但我要將剩餘租期的租金賠給他。請問，如果我提前解除租房合同，要賠房東那麼多錢嗎？
答：處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對此有約定的，按約定辦理；沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。
至於租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩餘租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金計付；剩餘租期不滿3個月的，賠償數額以剩餘租期的租金計付。因此，就你的情況而言，你需賠償3個月的租金給房東。
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