1樓：華律網
相信很多人或多或少都會有租房的經歷，也可能在租房過程中遇到一些糾紛。如果在房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。那麼，這種情況下，我們該怎麼辦?
我國法律規定，當事人一方違約的，需要承擔違約責任。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、採取補救措施和賠償損失。當然，除此之外，違約責任還有其他形式，如違約金和定金責任。
繼續履行也稱強制實際履行，是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。在拒絕履行、遲延履行、不完全履行的情況下，守約方可以提出乙個新的履行期限，稱為寬限期或者延展期，要求違約方在該期限內履行合同義務。採取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行(質量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。
賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2樓：
租房合同沒到期，房東要收房，自然是違約了。
違約了就按合同約定的違約責任付出違約金即可。
一般租房的違約金是乙個月的租金（一般押金也是乙個月的租金）。
也就是房東應雙倍返還押金。
3樓：求嫣然
這個是肯定的，所以也沒什麼，你自己重新找個房子就是了，房東的違約金是肯定拿到手的
4樓：匿名使用者
是的，房東需要承擔違約責任。
合同終止非因你的原因造成，則房東需要按照租賃合同的約定向你支付違約金。具體數額按照合同約定執行。
5樓：嘀咕
有合同，肯定就要房東承擔賠償的，要不合同也沒有意義了。
6樓：火幽在路上
有合同可以要求賠違約金
合同沒到期.房東提前收房該付違約金嗎
7樓：科學喵
需要支付違約金。沒有約定具體違約金的，可按照提前解除合同，租賃同等條件房屋所需要多支付的的金額主張違約賠償。協商不成的起訴解決。
依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。
根據《中華人民共和國合同法》
第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第六十一條 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
8樓：精彩百曉生
一，出租方應該按照合同約定，給予承租方違約補償，承租方同意，可以終止合同。
二，租賃合同未涉及雙方的違約行為及違約條款，根據《合同法》的規定，違約方應對其違約行為對對方造成的直接經濟損失承擔賠償責任。對於承租方而言，如果是承租商鋪，則以商鋪的經營額計算損失；
如果是承租住房，則以房租作為計算依據，一般計算時間為乙個月。
但這並不是法律的硬性規定，請結合當地的司法實踐考慮。
9樓：匿名使用者
房主違約，自然應該承擔違約責任。但你們的合同裡如果連違約責任都沒有約定，他承擔什麼呢？這怪不得別人，違約責任分明應該是訂立合同時雙方約定。
如果沒有約違約責任，房東違反合同應該承擔的按規定就是你的必要損失。你因為提前搬走受什麼明確的經濟損失？按照一般認定也沒什麼具體必然損失。
所以，即便讓法官判，理想的結果無非就是多交的房租退回，押金退回，給個一周兩周期限讓你找房搬，最多就是這個期限內不收房租。
再租房子的時候，一定要看好這方面內容。很多房東就是因為沒有約定什麼違約責任，就會隨便讓房客搬走。
10樓：匿名使用者
合同法規定 即使沒有在合同中寫明違約金的內容 如果合同一方 或者雙方違約 都需要支付違約金 或者違約損失 具體數額應視損失一方的實際損失來計算 沒有明確的數額規定 按你所說的情況應該是相當於乙個月房租的·違約金。或者是 因為自己提前搬家所造成的實際損失 比如說搬家費用、尋找租房所花費的中介費、誤工費 、交通費 以及間接損失 （比如 搬家話費的時間 人力物力等等）
11樓：匿名使用者
房東提起收房是違約的，你們可以協商解決違約金的問題，最起碼能彌補你由此受到的損失（如重新找房的費用，為找房產生的其他費用等）。 實在不行，你要收集證據起訴。
租房合同沒有到期，房東要賣房，怎麼辦？
12樓：科學喵
不影響租房合同的效力。
房東可以賣房，但應該一般提前3個月通知租客賣房情況，並且租客有優先購買的權利。而且房東無權要求租客搬出。
根據《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
13樓：精彩百曉生
可以不搬家。租賃合同未到期，房屋所有權要變動的，不影響租賃合同的效力，這就是買賣不破租賃原則。以下是相關規定：
《中華人民共和國合同法》第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
14樓：虎虎生威
沒事，你大可放心的住，依據合同法只規定：買賣不破租賃。在你的租賃合同到期之前，新房住無權要求你搬出的，如果新房主想要解除你的租賃合同，那麼就要依照合同賠償你的損失。
當然也可以讓原房主解除你們的租賃合同賠償你的損失，但這是他們兩個的事情，你屬於第三方，不用擔心這個的
15樓：匿名使用者
你拿著合同找房東取回你應得的違約金就行了、、、若覺得這房子住的習慣你可以和房東協商，讓他帶著租約一起賣，再和新房東籤份合同就行了，這樣也節省了你重新租房的時間和精力！
16樓：星辰
讓他去賣好了，他賣掉了，就要交給你三個月租金，這有什麼不好？白送你3300元。
17樓：怎麼有字
他掛著賣房子也沒有說讓你們搬家、這樣吧你跟房東談談、這樣侵犯了您的隱私權、照道理跟他談談賠償吧
18樓：匿名使用者
不影響租房效力。
租賃合同中有乙個法律制度叫「買賣不破租賃」，買賣不破租賃是指當出租人在租賃合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給他人時，租賃合同對新的所有人有效，承租人對租賃物的占有使用可以對抗第三人，即使是該租賃物所有權人或享有其他物權的人也不例外。
在實務中，適用買賣不破租賃的條件一般有四個：租賃合同已成立並生效；租賃物已交付承租人；所有權發生變動是在租賃期間，即出租人在租賃期間；出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人。
具備這四個條件的，即使買受人不知道該租賃合同存在，租賃關係仍然能夠對抗該買受人。這裡所說的不影響租賃合同的效力是指，租賃物的所有權發生變動後，其設定在該租賃物上的租賃合同仍然存在，在承租人與受讓人之間無須另行訂立租賃合同。
受讓人在受讓該租賃物的所有權時就與承租人產生了租賃合同關係，成為乙個新的出租人，繼承原出租人的權利和義務，受讓人要受該租賃合同的約束。如果出租人沒有將所有權變動的事項通知承租人，承租人向原出租人支付的租金效力及於受讓人。
租房合同沒有到期房東要提前收回房屋，該賠多少違約金？
19樓：伍貳予
一、依不同標準，違約金可分為：
1、法定違
約金和約定違約金；
2、懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金；
3、具體金額按照房租金額。
二、租房合同違約的處理辦法：
1、常見的問題之一是，合同未到期，房客提出退房。房東可以同意退房、但同時有權按合同約定收取違約金（合同上假如對此有約定的話）。注意是有權，房東可以放棄權利，但是也可以行使權力。
2、因承租人違約導致合同解除，出租人可以要求承租人賠償其房屋閒置期間的租金等實際損失。因出租人違約導致房屋租賃合同解除，承租人可以要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉期間所受損失。
損失具體數額不能確定的，可以推定為租賃房屋閒置期間或尋找替代房屋周轉期間的租金損失，但長一般不得超過六個月。
20樓：匿名使用者
一、對於承租方而言，如果是承租商鋪，則以商鋪的經營額計算損失；如果是承租住房，則以房租作為計算依據。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、《中華人民共和國合同法》：
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數
額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增
加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予
以適當減少。
第一百二十二條因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害
方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。
擴充套件資料
《中華人民共和國合同法》是調整平等主體之間的交易關係的法律，它主要規定合同的訂立、合同的效力及合同的履行、變更、解除、保全、違約責任等問題。
訂立原則
1、合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
2、當事人依法享有自願訂立合同的的權利，任何單位和個人不得非法干預
3、當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。
4、當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實守信的原則。
5、當事人訂立、履行合同，應當遵循法律、行政法規，尊重社會公德，不得干擾社會經濟秩序，損害社會公共利益。
合同的含義
雙方或多方當事人（自然人或法人）關於建立、變更、消滅民事法律關係的協議。此類合同是產生債的一種最為普遍和重要的根據，故又稱債權合同。《中華人民共和國合同法》所規定的經濟合同，屬於債權合同的範圍。
合同有時也泛指發生一定權利、義務的協議。又稱契約。如買賣合同、師徒合同、勞動合同以及工廠與車間訂立的承包合同等。
合同的法律特徵
①合同是雙方的法律行為。即需要兩個或兩個以上的當事人互為意思表示（意思表示就是將能夠發生民事法律效果的意思表現於外部的行為）。②雙方當事人意思表示須達成協議，即意思表示要一致。
③合同係以發生、變更、終止民事法律關係為目的。④合同是當事人在符合法律規範要求條件下而達成的協議，故應為合法行為。
合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關係；或者使原有的民事法律關係發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。
租房合同沒到期房東違約怎麼賠償，租房合同沒到期房東要求收回房屋，應賠償多少違約金？
相信很多人或多或少都會有租房的經歷，也可能在租房過程中遇到一些糾紛。如果在房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。那麼，這種情況下，我們該怎麼辦?我國法律規定，當事人一方違約的，需要承擔違約責任。違約責任有三種基本形式，即繼續履行 採取補救措施和賠償損失。當然，除此之外，違約責任還有其他形式，...
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