租房合同未到期，房東提前終止合同如何賠償

1樓：木土東子

簽合同時候沒有違約金麼有就按合同辦事沒有的話時間多的話就講明白搞不明白就去法院起訴他

2樓：

按合同當初規定賠付。應為有合同就應該安合同怎麼賠付。

3樓：周長鵬律師

回答對於您這個問題，我這邊給您具體打字分析，您多等我一下哦，請不要著急

房屋租賃中，合同未到期出租人違約的，如果租賃合同中有約定違約責任的，按合同約定處理，如果沒有約定的，承租人可以要求出租人承擔違約責任，如賠償損失、支付違約金等。

房東提前收房違約的，在合同中約定違約責任和賠償的按約定。房東不履行出租人的義務時，租客解除租房合同，由於房東不履行出租人的義務導致租戶損失的，房東需賠償損失。

如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

您好，對於我提供的答案您還滿意嗎？如果有其他想問的話，您可以說一下，我這邊也會盡力為您提供解答的哦！

提問但我有晚上吵過她們怎麼搞？

回答是非常吵鬧的那種嗎

持續了多久

更多9條

租賃合同期限未到，提前終止合同怎麼賠償

4樓：法律快車

一、提前解除租賃合同的情形

房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：

1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;

2、協議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;

3、房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閒置，不能物盡其用的;

4、房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。

二、提前解除租賃合同該如何賠償?

租賃合同中對此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。

至於租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩餘租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金計付;剩餘租期不滿3個月的，賠償數額以剩餘租期的租金計付。

三、注意事項：押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。

在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同後房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什麼爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金並非是提前解約的違約金。

之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。

除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。

根據以上內容我們可以得知，提前解除租賃合同的情形和提前解除租賃合同該如何賠償，以及注意事項是押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除等方面的知識。謝謝大家的閱讀，若大家還有其他問題，歡迎諮詢青島律師。

租房合同未到期房東不租該怎麼解決？

5樓：匿名使用者

告訴你兩點：一是賣房一旦進入買賣程式，房東應事先告知你，你還有優先購買權呢。依據國家合同法，可以帶租約賣房，賣出後，未到期的租賃合同照樣履行，你們三方做好銜接，做好今後租金轉移交付的安排。

租約到期後再與新房東議，是否續租。所以現在的房東與你都糊塗了，認為賣了房，你就得立刻搬出。你最好告訴前來看房的人，有租賃關係存在，讓他有思想準備，去與房東談。

二是，老房東非要在賣出前，提前解除租約的，他應按合同約定賠付違約金。

三是你擔心違約金不足以彌補你的實際損失問題，那應找合同條款的原因了。你們的合同可能制訂得不嚴謹。應表述成：

提前解除合同的違約方，應向守約方賠償。。。。。元；若守約方的實際損失大於該數額的，還應得到補足。接下來，輪到你來舉證，到底實際損失了多少。

這種事，以雙方協商解決為好。鬧僵了，對雙方都不利。

租房合同未到期，房東提前終止合同如何賠償？

6樓：征戰天下家不還

1、出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利，依據是合同法230條。也就是說合同的這個約定是合法有據的，如果你們也想買房子的話可以起訴要求法院撤銷房東的轉讓合同，如果你們不想買房子的話那就不管這個條款了。 2、租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，依據是合同法229條。

這就是著名的買賣不破租賃，即使房東把房屋轉讓給第三人依法你們也有權根據租賃合同住到2012年12月23日，對於房東要求騰房的說法是於法無據的，你們可以不予理會。 3、如果你們不想住了或者房東折騰得你們沒法住了，那麼依法可以要求房東承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任，依據是合同法107條。

至於誤工費、搬運費、新房裝修費等等這些都可以計入損失範圍，當然你們必須有證據證明你們確實有損失，比如拿出搬運費的收據等。建議：繼續承租而不是搬家，否則的話是你們得通過訴訟的方式解決問題，耗費的時間比較多。

依法選擇繼續承租即可。

7樓：周長鵬律師

回答對於您這個問題，我這邊給您具體打字分析，您多等我一下哦，請不要著急

如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。

您好，對於我提供的答案您還滿意嗎？如果有其他想問的話，您可以說一下，我這邊也會盡力為您提供解答的哦！

提問但我有晚上吵過她們怎麼搞？

回答是非常吵鬧的那種嗎

持續了多久

更多9條

8樓：匿名使用者

一、提前解除租賃合同的情形

房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；(2)協議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋；(3)房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閒置，不能物盡其用的；(4)房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。

如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃合同，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，請求法院調解或者判決，來保護自己的合法權益。

二、提前解除租賃合同該如何賠償？

問：今年，我租了一間店面房，租期約定兩年。在經營使用了3個月後，我因故無法繼續承租該房屋，並向房東提出解除合同。

房東稱，不租也行，但我要將剩餘租期的租金賠給他。請問，如果我提前解除租房合同，要賠房東那麼多錢嗎？

答：處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對此有約定的，按約定辦理；沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。

至於租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩餘租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金計付；剩餘租期不滿3個月的，賠償數額以剩餘租期的租金計付。因此，就你的情況而言，你需賠償3個月的租金給房東。

9樓：wcg選擇

按照當時雙方簽訂合同對違約的處罰進行賠償。

10樓：廢物利用

最多就是多給乙個租金留是了。或者還可以少一點。

再多也就是押金不要了。頂天了。

11樓：匿名使用者

這個一般看租房合同上是否有明確的違約賠償條款了，要是有的話就根據上面的來，要是沒有的話其實就很難說清了就像你說的房東還會反咬一口，最多其實也就調節，或者你交房租的時候發的資訊和**看能不能作為證明了，其實還是比價麻煩的，以後這種事前還是再合同上寫清楚保險一些。

12樓：匿名使用者

可以啊，提供你在交房租前聯絡房東證據，按照合同要求承租人賠付

13樓：

如果情況屬實那麼你有權利追究賠償可以考慮聘請律師

14樓：匿名使用者

這個建議詢問下律師畢竟你有他不接**的證據

租房合同沒有到期房東要提前收回房屋，該賠多少違約金？

15樓：伍貳予

一、依不同標準，違約金可分為：

1、法定違

約金和約定違約金；

2、懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金；

3、具體金額按照房租金額。

二、租房合同違約的處理辦法：

1、常見的問題之一是，合同未到期，房客提出退房。房東可以同意退房、但同時有權按合同約定收取違約金（合同上假如對此有約定的話）。注意是有權，房東可以放棄權利，但是也可以行使權力。

2、因承租人違約導致合同解除，出租人可以要求承租人賠償其房屋閒置期間的租金等實際損失。因出租人違約導致房屋租賃合同解除，承租人可以要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉期間所受損失。

損失具體數額不能確定的，可以推定為租賃房屋閒置期間或尋找替代房屋周轉期間的租金損失，但長一般不得超過六個月。

16樓：匿名使用者

一、對於承租方而言，如果是承租商鋪，則以商鋪的經營額計算損失；如果是承租住房，則以房租作為計算依據。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、《中華人民共和國合同法》：

第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數

額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增

加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予

以適當減少。

第一百二十二條因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害

方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。

擴充套件資料

《中華人民共和國合同法》是調整平等主體之間的交易關係的法律，它主要規定合同的訂立、合同的效力及合同的履行、變更、解除、保全、違約責任等問題。

訂立原則

1、合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。

2、當事人依法享有自願訂立合同的的權利，任何單位和個人不得非法干預

3、當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。

4、當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實守信的原則。

5、當事人訂立、履行合同，應當遵循法律、行政法規，尊重社會公德，不得干擾社會經濟秩序，損害社會公共利益。

合同的含義

雙方或多方當事人（自然人或法人）關於建立、變更、消滅民事法律關係的協議。此類合同是產生債的一種最為普遍和重要的根據，故又稱債權合同。《中華人民共和國合同法》所規定的經濟合同，屬於債權合同的範圍。

合同有時也泛指發生一定權利、義務的協議。又稱契約。如買賣合同、師徒合同、勞動合同以及工廠與車間訂立的承包合同等。

合同的法律特徵

①合同是雙方的法律行為。即需要兩個或兩個以上的當事人互為意思表示（意思表示就是將能夠發生民事法律效果的意思表現於外部的行為）。②雙方當事人意思表示須達成協議，即意思表示要一致。

③合同係以發生、變更、終止民事法律關係為目的。④合同是當事人在符合法律規範要求條件下而達成的協議，故應為合法行為。

合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關係；或者使原有的民事法律關係發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。

租房合同未到期，房東提前終止合同如何賠償

租房合同沒到期房東違約怎麼賠償，租房合同沒到期房東要求收回房屋，應賠償多少違約金？

租房合同沒到期，房東要收房怎麼辦

租房合同未到期提前月通知房東可以退押金嗎

租房合同沒到期房東說要違約金怎麼辦

合同未到期辭職，能要回押金麼，租房合同沒到期能退押金嗎

其他用戶還看了：